प्रतिफल और लचीलापन एक साथ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

यह 1972 में निर्मित, ठोस निर्माण शैली वाला चार-आवासीय इकाई वाला घर लगभग 350 वर्ग मीटर के भूखंड पर स्थित है और इसमें लगभग 311 वर्ग मीटर का कुल आवासीय तथा उपयोग योग्य क्षेत्रफल है, जो चार स्वतंत्र आवासीय इकाइयों में विभाजित है। घर की पारंपरिक संरचना स्थायी किरायेदारी तथा बहुमुखी उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करती है और इस संपत्ति को पूंजी निवेशकों तथा स्वयं उपयोगकर्ताओं, दोनों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है।

लगभग 83 वर्ग मीटर के आवासीय क्षेत्रफल वाली भूतल की अपार्टमेंट वर्तमान में खाली है और भावी स्वामी को अधिकतम लचीलापन प्रदान करती है। उदाहरण के रूप में 15 € प्रति वर्ग मीटर की दर पर नई किरायेदारी करने पर यहाँ 14.940 € का वार्षिक शुद्ध किराया प्राप्त किया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, इस अपार्टमेंट को स्वयं उपयोग करने की संभावना है, जबकि साथ ही शेष इकाइयों से प्राप्त किराये की आय का लाभ भी लिया जा सकता है।

पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बात 01.01.2027 से लागू होने वाली पहले से तय किराया वृद्धियाँ हैं, जिनके लिए सभी संबंधित किरायेदारों ने सहमति दे दी है। इस तिथि से किराये पर दी गई आवासीय इकाइयों का मासिक शुद्ध किराया बेसमेंट में लगभग 389,85 €, प्रथम तल पर 744,05 € तथा छत तल पर स्थित मैसोनेट अपार्टमेंट के लिए 977,50 € होगा। इस प्रकार तीन मौजूदा किराया अनुबंधों से 25.336,80 € का वार्षिक शुद्ध किराया प्राप्त होता है।

भूतल की अपार्टमेंट की संभावित नई किरायेदारी को ध्यान में रखते हुए कुल संभावित वार्षिक शुद्ध किराया 40.276,80 € बनता है। 799.000 € के क्रय मूल्य पर यह लगभग 5,04 % की आकर्षक सकल किराया प्रतिफल दर के अनुरूप है।

इसके अतिरिक्त, यह संपत्ति कानूनी प्रावधानों के अंतर्गत भविष्य में किराया समायोजन के माध्यम से दीर्घकालिक विकास की संभावना भी प्रदान करती है।

एक विशेष अतिरिक्त लाभ वर्तमान में खाली भूतल की अपार्टमेंट में निहित है, जो क्रेता को अधिकतम लचीलापन प्रदान करती है। इसे या तो स्वयं उपयोग किया जा सकता है या नए सिरे से किराये पर दिया जा सकता है, जिससे स्वयं उपयोगकर्ताओं तथा पूंजी निवेशकों, दोनों के लिए आकर्षक अवसर खुलते हैं। इसके अतिरिक्त, आवश्यक अनुमतियों के अधीन, बालकनी से बगीचे तक सीधी पहुँच बनाने और इस प्रकार अपार्टमेंट के आवासीय आराम को और बढ़ाने का विकल्प भी मौजूद है। वैकल्पिक रूप से, बगीचे के क्षेत्र को सभी निवासियों के लिए साझा बगीचे के रूप में उपयोग किया जा सकता है।

कुल मिलाकर, यह संपत्ति मौजूदा किराया अनुबंधों, पहले से तय किराया वृद्धियों तथा अतिरिक्त विकास संभावनाओं के साथ एक आकर्षक पूंजी निवेश के रूप में प्रस्तुत होती है। सुरक्षित भविष्य की किराया आय और रिक्त भूतल आवास का संयोजन, प्रतिफल-उन्मुख पूर्ण किराये पर देने के साथ-साथ शेष तीन आवासीय इकाइयों से निरंतर किराया आय के साथ आकर्षक स्वयं-उपयोग दोनों को संभव बनाता है।

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