Rentabilidad se une a flexibilidad

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Sobre esta propiedad de inversión

Esta casa de cuatro viviendas, construida de forma maciza en 1972, se encuentra en un terreno de aproximadamente 350 m² y dispone de una superficie total habitable y útil de unos 311 m², distribuida en cuatro unidades residenciales independientes. La estructura clásica de la casa garantiza una capacidad de alquiler sostenible, así como múltiples posibilidades de uso, y hace que el inmueble resulte especialmente interesante tanto para inversores de capital como para usuarios propios.

La vivienda de la planta baja, con una superficie habitable de aprox. 83 m², se encuentra actualmente vacía y ofrece al futuro propietario la máxima flexibilidad. Con un nuevo alquiler ejemplar de 15 € por m² se puede obtener aquí un alquiler frío anual de 14.940 €. Como alternativa, la vivienda ofrece la posibilidad de uso propio, al tiempo que se puede beneficiar de los ingresos por alquiler de las demás unidades.

Especialmente atractivas para los inversores de capital son las subidas de alquiler ya acordadas a partir del 01.01.2027, a las que han dado su consentimiento todos los inquilinos afectados. A partir de esa fecha, los alquileres fríos mensuales de las unidades alquiladas ascienden a unos 389,85 € en el sótano, 744,05 € en la primera planta y 977,50 € para el dúplex del ático. De ello resulta un alquiler frío anual de 25.336,80 € procedente de los tres contratos de alquiler existentes.

Teniendo en cuenta el posible nuevo alquiler de la vivienda de la planta baja, se obtiene un alquiler neto frío anual total potencial de 40.276,80 €. Con un precio de compra de 799.000 €, esto corresponde a una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 5,04 %.

Además, el inmueble ofrece un potencial de desarrollo a largo plazo mediante futuras adaptaciones de los alquileres en el marco de las disposiciones legales.

Un valor añadido especial reside en la vivienda de la planta baja, actualmente vacía, que ofrece al adquirente la máxima flexibilidad. Puede ocuparse personalmente o alquilarse de nuevo y abre así atractivas posibilidades tanto para usuarios propios como para inversores de capital. Además, existe la opción, sujeta a las autorizaciones necesarias, de crear un acceso directo desde el balcón al jardín y aumentar así aún más el confort residencial de la vivienda. Como alternativa, la superficie ajardinada puede utilizarse como jardín comunitario para todos los residentes.

En conjunto, este inmueble se presenta como una atractiva inversión de capital con contratos de alquiler existentes, incrementos de alquiler ya acordados y un potencial de desarrollo adicional. La La combinación de ingresos de alquiler futuros asegurados y la vivienda libre en la planta baja permite tanto un alquiler completo orientado a la rentabilidad como un atractivo uso propio con ingresos de alquiler continuos procedentes de las otras tres unidades residenciales.

Ubicación