| Приблизна житлова площа | 311 m² |
|---|
| Кімната | 10 |
|---|
| земельна площа | 350 m² |
|---|
| Ціна продажу | 799.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.569,13 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей зведений у масивній конструкції чотириквартирний будинок 1972 року розташований на ділянці площею прибл. 350 м² і має загальну житлову та корисну площу близько 311 м², розподілену на чотири окремі житлові одиниці. Класична структура будинку забезпечує стабільну придатність до здачі в оренду, а також різноманітні можливості використання і робить нерухомість особливо цікавою як для інвесторів, так і для тих, хто планує проживати в ній самостійно.
Квартира на першому поверсі житловою площею прибл. 83 м² наразі пустує і відкриває майбутньому власнику максимальну гнучкість. За прикладом нової здачі в оренду за 15 € за м² тут можна отримати річну холодну орендну плату в розмірі 14.940 €. Як альтернатива, квартира надає можливість для власного проживання, водночас дозволяючи отримувати дохід від оренди інших одиниць.
Особливо привабливими для інвесторів є вже узгоджені підвищення орендної плати з 01.01.2027, на які дали згоду всі відповідні орендарі. Місячні холодні орендні плати за здані житлові одиниці з цього моменту становитимуть близько 389,85 € у сутерені, 744,05 € на першому поверсі, а також 977,50 € за дворівневу квартиру на мансардному поверсі. Таким чином, річна холодна орендна плата за трьома чинними договорами оренди становить 25.336,80 €.
З урахуванням можливої нової здачі в оренду квартири на першому поверсі потенційна загальна річна чиста холодна орендна плата становить 40.276,80 €. За ціною купівлі 799.000 € це відповідає привабливій валовій орендній дохідності близько 5,04 %.
Крім того, нерухомість пропонує довгостроковий потенціал розвитку завдяки майбутнім коригуванням орендної плати в межах законодавчих положень.
Особлива додаткова цінність полягає в квартирі на першому поверсі, яка наразі пустує і надає набувачу максимальну гнучкість. Її можна або зайняти самостійно, або здати в оренду заново, що відкриває привабливі можливості як для тих, хто проживає сам, так і для інвесторів. Додатково існує можливість, за умови отримання необхідних дозволів, створити прямий вихід з балкона в сад і тим самим ще більше підвищити комфорт проживання в квартирі. Як альтернатива, садову ділянку можна використовувати як спільний сад для всіх мешканців.
Загалом ця нерухомість постає як приваблива капіталовкладення з чинними договорами оренди, вже узгодженими підвищеннями орендної плати та додатковим потенціалом розвитку. Ця Поєднання забезпечених майбутніх доходів від оренди та вільної квартири на першому поверсі дає змогу як повної здачі в оренду, орієнтованої на дохідність, так і привабливого власного використання з постійними доходами від оренди решти трьох житлових одиниць.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
519.000 € РІДКІСНА МОЖЛИВІСТЬ ІЗ ПОТЕНЦІАЛОМ РОЗВИТКУ50969 Köln
550.000 € Будинок на 3 квартири з додатковим житловим і потенціалом розвитку в Кельн-Гольвайде!51067 Köln
