| Powierzchnia mieszkalna ok. | 311 m² |
|---|
| Pokoje | 10 |
|---|
| Obszar wykresu | 350 m² |
|---|
| Cena zakupu | 799.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 569,13 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen wybudowany w masywnej technologii dom czterorodzinny z 1972 roku znajduje się na działce o powierzchni ok. 350 m² i dysponuje łączną powierzchnią mieszkalną i użytkową wynoszącą około 311 m², rozłożoną na cztery samodzielne lokale mieszkalne. Klasyczna struktura domu zapewnia trwałą możliwość wynajmu oraz wszechstronne możliwości użytkowania i czyni nieruchomość szczególnie interesującą zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla użytkowników na własne potrzeby.
Mieszkanie na parterze o powierzchni mieszkalnej ok. 83 m² stoi obecnie puste i zapewnia przyszłemu właścicielowi maksymalną elastyczność. Przy przykładowym nowym wynajmie za 15 € za m² można tu uzyskać roczny czynsz netto w wysokości 14.940 €. Alternatywnie mieszkanie oferuje możliwość użytkowania na własne potrzeby, przy jednoczesnym korzystaniu z przychodów z najmu pozostałych lokali.
Szczególnie atrakcyjne dla inwestorów kapitałowych są już uzgodnione podwyżki czynszu od 01.01.2027, na które wyrazili zgodę wszyscy objęci nimi najemcy. Miesięczne czynsze netto wynajętych lokali mieszkalnych wynoszą od tego momentu około 389,85 € w suterenie, 744,05 € na pierwszym piętrze oraz 977,50 € za mieszkanie typu maisonette na poddaszu. Daje to roczny czynsz netto w wysokości 25.336,80 € z trzech istniejących umów najmu.
Uwzględniając możliwy nowy wynajem mieszkania na parterze, potencjalny łączny roczny czynsz netto wynosi 40.276,80 €. Przy cenie zakupu wynoszącej 799.000 € odpowiada to atrakcyjnej brutto stopie zwrotu z najmu na poziomie około 5,04 %.
Ponadto nieruchomość oferuje długoterminowy potencjał rozwoju dzięki przyszłym dostosowaniom czynszu w ramach przepisów ustawowych.
Szczególna wartość dodana tkwi w obecnie pustym mieszkaniu na parterze, które zapewnia nabywcy maksymalną elastyczność. Może ono zostać zamieszkane na własne potrzeby albo ponownie wynajęte i otwiera tym samym atrakcyjne możliwości zarówno użytkownikom na własne potrzeby, jak i inwestorom kapitałowym. Dodatkowo istnieje opcja, z zastrzeżeniem wymaganych zezwoleń, stworzenia bezpośredniego dostępu z balkonu do ogrodu i dalszego podniesienia w ten sposób komfortu mieszkania. Alternatywnie powierzchnia ogrodu może być wykorzystywana jako wspólny ogród dla wszystkich mieszkańców.
Ogólnie nieruchomość ta prezentuje się jako atrakcyjna inwestycja kapitałowa z istniejącymi umowami najmu, już uzgodnionymi podwyżkami czynszu oraz dodatkowym potencjałem rozwoju. Połączenie zabezpieczonych przyszłych przychodów z najmu oraz wolnego mieszkania na parterze umożliwia zarówno pełne wynajęcie nastawione na rentowność, jak i atrakcyjne użytkowanie własne przy ciągłych przychodach z najmu z pozostałych trzech lokali mieszkalnych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
519.000 € RZADKA OKAZJA Z POTENCJAŁEM ROZWOJU50969 Köln
550.000 € Dom trójrodzinny z dodatkowym potencjałem mieszkaniowym i rozwojowym w Köln-Holweide!51067 Köln
