| Жилая площадь, ок. | 311 m² |
|---|
| Комнаты | 10 |
|---|
| Участок | 350 m² |
|---|
| Цена покупки | 799.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 569,13 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот построенный в массивной конструкции четырёхквартирный дом 1972 года расположен на участке площадью около 350 м² и располагает общей жилой и полезной площадью примерно 311 м², распределённой на четыре отдельные жилые единицы. Классическая структура дома обеспечивает устойчивую сдаваемость в аренду, а также разнообразные возможности использования и делает объект недвижимости особенно интересным как для инвесторов, так и для собственников, проживающих в нём.
Квартира на первом этаже жилой площадью около 83 м² в настоящее время пустует и открывает будущему собственнику максимальную гибкость. При примерной новой сдаче в аренду по 15 € за м² здесь можно получить годовую холодную арендную плату в размере 14.940 €. В качестве альтернативы квартира предоставляет возможность для собственного проживания, при этом одновременно можно получать доход от аренды остальных единиц.
Особенно привлекательными для инвесторов являются уже согласованные повышения арендной платы с 01.01.2027, на которые дали согласие все затронутые арендаторы. Ежемесячные холодные арендные платы сданных в аренду жилых единиц с этого момента составят около 389,85 € в цокольном этаже, 744,05 € на первом верхнем этаже, а также 977,50 € за мезонет-квартиру в мансардном этаже. Таким образом, годовая холодная арендная плата по трём существующим договорам аренды составит 25.336,80 €.
С учётом возможной новой сдачи в аренду квартиры на первом этаже потенциальная общая годовая чистая холодная арендная плата составит 40.276,80 €. При цене покупки 799.000 € это соответствует привлекательной валовой доходности от аренды около 5,04 %.
Кроме того, объект недвижимости обладает долгосрочным потенциалом развития за счёт будущих корректировок арендной платы в рамках законодательных положений.
Особая дополнительная ценность заключается в ныне пустующей квартире на первом этаже, которая предоставляет приобретателю максимальную гибкость. Её можно либо занять самому, либо сдать в аренду заново, что открывает привлекательные возможности как для собственников, проживающих в объекте, так и для инвесторов. Дополнительно существует возможность, при условии получения необходимых разрешений, создать прямой выход с балкона в сад и тем самым дополнительно повысить комфорт проживания в квартире. В качестве альтернативы садовый участок может использоваться как общий сад для всех жильцов.
В целом этот объект недвижимости представляет собой привлекательную инвестицию с существующими договорами аренды, уже согласованными повышениями арендной платы и дополнительным потенциалом развития. Эта Сочетание гарантированных будущих арендных доходов и свободной квартиры на первом этаже позволяет как ориентированную на доходность полную сдачу в аренду, так и привлекательное собственное использование с постоянными арендными доходами от остальных трёх жилых единиц.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
269.000 € Городская жизнь с комфортом: свободная квартира с балконом, лифтом и подземным гаражом50858 Köln
519.000 € РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С ПОТЕНЦИАЛОМ РАЗВИТИЯ50969 Köln
550.000 € Трёхквартирный дом с дополнительным жилым и девелоперским потенциалом в Кёльн-Хольвайде!51067 Köln
