| Superficie di soggiorno ca. | 311 m² |
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| stanze | 10 |
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| Superficie di trama | 350 m² |
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| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.569,13 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa quadrifamiliare costruita in muratura massiccia nel 1972 si trova su un terreno di circa 350 m² e dispone di una superficie abitativa e utile complessiva di circa 311 m², suddivisa in quattro unità abitative autonome. La struttura classica della casa garantisce una locabilità sostenibile nonché molteplici possibilità di utilizzo e rende l'immobile particolarmente interessante sia per gli investitori sia per gli utilizzatori in proprio.
L'appartamento al piano terra, con una superficie abitativa di circa 83 m², è attualmente sfitto e offre al futuro proprietario la massima flessibilità. Con una nuova locazione esemplificativa a 15 € al m² è possibile ottenere qui un canone annuo al netto delle spese accessorie di 14.940 €. In alternativa, l'appartamento offre la possibilità di un utilizzo in proprio, beneficiando al contempo dei proventi locativi delle restanti unità.
Particolarmente interessanti per gli investitori sono gli aumenti dei canoni già concordati al 01.01.2027, ai quali tutti gli inquilini interessati hanno acconsentito. I canoni mensili al netto delle spese accessorie delle unità locate ammontano a partire da tale data a circa 389,85 € nel seminterrato, 744,05 € al primo piano nonché 977,50 € per l'appartamento duplex nel sottotetto. Ne risulta un canone annuo al netto delle spese accessorie di 25.336,80 € derivante dai tre rapporti di locazione esistenti.
Tenendo conto della possibile nuova locazione dell'appartamento al piano terra, si ottiene un potenziale canone annuo netto complessivo di 40.276,80 €. A un prezzo di acquisto di 799.000 € ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo da locazione di circa il 5,04 %.
Inoltre, l'immobile offre un potenziale di sviluppo a lungo termine grazie a futuri adeguamenti dei canoni nel quadro delle disposizioni di legge.
Un valore aggiunto particolare risiede nell'appartamento al piano terra attualmente sfitto, che offre all'acquirente la massima flessibilità. Può essere occupato personalmente oppure nuovamente locato, aprendo così interessanti possibilità sia agli utilizzatori in proprio sia agli investitori. In aggiunta, sussiste l'opzione, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni, di creare un accesso diretto dal balcone al giardino, valorizzando ulteriormente il comfort abitativo dell'appartamento. In alternativa, la superficie del giardino può essere utilizzata come giardino comune per tutti gli abitanti.
Nel complesso, questo immobile si presenta come un interessante investimento con rapporti di locazione esistenti, aumenti dei canoni già concordati e ulteriore potenziale di sviluppo. La La combinazione di futuri canoni di locazione garantiti e dell'appartamento libero al piano terra consente sia una locazione completa orientata al rendimento sia un'attraente destinazione a uso proprio con canoni di locazione continuativi dalle restanti tre unità abitative.
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269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
519.000 € RARE OPPORTUNITÀ CON POTENZIALE DI SVILUPPO50969 Köln
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