Rendite trifft Flexibilität

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses in massiver Bauweise errichtete Vierparteienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 311 m², verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. Die klassische Struktur des Hauses sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Bei einer beispielhaften Neuvermietung zu 15 € pro m² lässt sich hier eine jährliche Kaltmiete von 14.940 € erzielen. Alternativ bietet die Wohnung die Möglichkeit zur Eigennutzung, während gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten profitiert werden kann.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger sind die bereits vereinbarten Mieterhöhungen zum 01.01.2027, denen sämtliche betroffenen Mieter zugestimmt haben. Die monatlichen Kaltmieten der vermieteten Wohneinheiten belaufen sich ab diesem Zeitpunkt auf rund 389,85 € im Souterrain, 744,05 € im ersten Obergeschoss sowie 977,50 € für die Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Damit ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 25.336,80 € aus den drei bestehenden Mietverhältnissen.

Unter Berücksichtigung der möglichen Neuvermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich eine potenzielle gesamte Jahresnettokaltmiete von 40.276,80 €. Bei einem Kaufpreis von 799.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,04 %.

Darüber hinaus bietet die Immobilie langfristiges Entwicklungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung, die dem Erwerber maximale Flexibilität bietet. Sie kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, einen direkten Zugang vom Balkon in den Garten zu schaffen und den Wohnkomfort der Wohnung dadurch weiter aufzuwerten. Alternativ kann die Gartenfläche als gemeinschaftlicher Garten für alle Bewohner genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen, bereits vereinbarten Mietsteigerungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gesicherten zukünftigen Mieteinnahmen und der freien Erdgeschosswohnung ermöglicht sowohl eine renditeorientierte Vollvermietung als auch eine attraktive Eigennutzung mit fortlaufenden Mieteinnahmen aus den übrigen drei Wohneinheiten.

Lage