| Yaklaşık yaşam alanı | 311 m² |
|---|
| Oda | 10 |
|---|
| Arsa alanı | 350 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 799.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.569,13 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1972 yılında masif yapı tarzında inşa edilmiş bu dört daireli ev, yaklaşık 350 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta ve dört müstakil konut birimine dağılmış toplam yaklaşık 311 m² konut ve kullanım alanına sahiptir. Evin klasik yapısı, sürdürülebilir kiralanabilirlik ile çok yönlü kullanım olanakları sağlar ve gayrimenkulü hem sermaye yatırımcıları hem de kendi kullanımı için alıcılar açısından özellikle ilgi çekici kılar.
Yaklaşık 83 m² konut alanına sahip zemin kat dairesi şu anda boştur ve gelecekteki mal sahibine azami esneklik sunar. Örnek olarak m² başına 15 € üzerinden yeni bir kiralamada burada yıllık 14.940 € net kira elde edilebilir. Alternatif olarak daire, diğer birimlerin kira gelirlerinden aynı anda yararlanılırken kendi kullanımı imkânı sunar.
Sermaye yatırımcıları için özellikle cazip olan, etkilenen tüm kiracıların onayladığı 01.01.2027 tarihli, hâlihazırda kararlaştırılmış kira artışlarıdır. Kiralanmış konut birimlerinin aylık net kiraları bu tarihten itibaren bodrum katta yaklaşık 389,85 €, birinci katta 744,05 € ve çatı katındaki dubleks daire için 977,50 € tutarındadır. Böylece mevcut üç kira ilişkisinden yıllık 25.336,80 € net kira ortaya çıkar.
Zemin kat dairesinin olası yeni kiralaması dikkate alındığında, potansiyel toplam yıllık net kira 40.276,80 € olur. 799.000 € satın alma fiyatında bu, yaklaşık %5,04 oranında cazip bir brüt kira getirisine karşılık gelir.
Bunun ötesinde gayrimenkul, yasal hükümler çerçevesinde gelecekteki kira uyarlamaları yoluyla uzun vadeli gelişim potansiyeli sunar.
Özel bir katma değer, alıcıya azami esneklik sunan ve hâlihazırda boş olan zemin kat dairesindedir. Daire ya bizzat kullanılabilir ya da yeniden kiralanabilir ve böylece hem kendi kullanımı için alıcılara hem de sermaye yatırımcılarına cazip olanaklar sunar. Ayrıca, gerekli izinlere bağlı olarak, balkondan bahçeye doğrudan bir erişim oluşturulması ve dairenin konforunun bu şekilde daha da artırılması seçeneği mevcuttur. Alternatif olarak bahçe alanı tüm sakinler için ortak bahçe olarak kullanılabilir.
Genel olarak bu gayrimenkul, mevcut kira ilişkileri, hâlihazırda kararlaştırılmış kira artışları ve ek gelişim potansiyeli ile cazip bir sermaye yatırımı olarak kendini göstermektedir. Die Güvence altına alınmış gelecekteki kira gelirleri ile boş zemin kat dairesinin birleşimi, hem getiri odaklı tam kiralamayı hem de kalan üç konut biriminden devam eden kira gelirleriyle cazip bir kendi kullanımını mümkün kılar.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
519.000 € NADİR GELİŞİM POTANSİYELİ OLAN FIRSAT50969 Köln
550.000 € Köln-Holweide'de ek konut ve geliştirme potansiyeline sahip 3 daireli ev!51067 Köln
