العائد يلتقي بالمرونة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقع هذا المنزل المكوّن من أربع وحدات، والمشيّد بأسلوب بناء صلب عام 1972، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 350 م²، ويضم مساحة سكنية واستخدامية إجمالية تبلغ نحو 311 م² موزعة على أربع وحدات سكنية مستقلة. يضمن الهيكل الكلاسيكي للمنزل قابلية تأجير مستدامة وإمكانيات استخدام متنوعة، ويجعل العقار جذابًا بشكل خاص لكل من المستثمرين والمستخدمين الذاتيين.

تقف شقة الطابق الأرضي، التي تبلغ مساحتها السكنية حوالي 83 م²، شاغرة حاليًا وتمنح المالك المستقبلي أقصى قدر من المرونة. وعند إعادة التأجير على سبيل المثال بسعر 15 € لكل م²، يمكن تحقيق إيجار بارد سنوي قدره 14.940 €. وبدلًا من ذلك، تتيح الشقة إمكانية الاستخدام الذاتي مع الاستفادة في الوقت نفسه من إيرادات إيجار الوحدات الأخرى.

وتُعد زيادات الإيجار المتفق عليها مسبقًا اعتبارًا من 01.01.2027 جذابة بشكل خاص للمستثمرين، وقد وافق عليها جميع المستأجرين المعنيين. تبلغ الإيجارات الباردة الشهرية للوحدات السكنية المؤجرة اعتبارًا من هذا التاريخ نحو 389,85 € في الطابق السفلي، و744,05 € في الطابق الأول، و977,50 € لشقة المازونيت في طابق السطح. وبذلك ينتج إيجار بارد سنوي قدره 25.336,80 € من عقود الإيجار الثلاثة القائمة.

ومع مراعاة إمكانية إعادة تأجير شقة الطابق الأرضي، ينتج صافي إيجار بارد سنوي إجمالي محتمل قدره 40.276,80 €. وعند سعر شراء يبلغ 799.000 €، يعادل ذلك عائد إيجار إجماليًا جذابًا يبلغ نحو 5,04 %.

علاوة على ذلك، يوفر العقار إمكانات تطوير طويلة الأجل من خلال تعديلات الإيجار المستقبلية في إطار الأحكام القانونية.

تكمن قيمة مضافة خاصة في شقة الطابق الأرضي الشاغرة حاليًا، والتي تمنح المشتري أقصى قدر من المرونة. يمكن إما السكن فيها شخصيًا أو إعادة تأجيرها، وبذلك تتيح إمكانيات جذابة لكل من المستخدمين الذاتيين والمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية، بشرط الحصول على التصاريح اللازمة، لإنشاء مدخل مباشر من الشرفة إلى الحديقة، وبالتالي رفع مستوى الراحة السكنية للشقة. وبدلًا من ذلك، يمكن استخدام مساحة الحديقة كحديقة مشتركة لجميع السكان.

بشكل عام، يقدم هذا العقار نفسه كاستثمار رأسمالي جذاب مع عقود إيجار قائمة وزيادات إيجار متفق عليها مسبقًا وإمكانات تطوير إضافية. ال يتيح الجمع بين إيرادات الإيجار المستقبلية المؤمَّنة والشقة الشاغرة في الطابق الأرضي كلاً من التأجير الكامل الموجَّه للعائد والاستخدام الذاتي الجذاب مع استمرار إيرادات الإيجار من الوحدات السكنية الثلاث المتبقية.

الموقع