| Surface habitable environ. | 311 m² |
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| chambres | 10 |
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| Zone de terrain | 350 m² |
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| Prix d'achat | 799.000 € |
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| Prix par m2 | 2 569,13 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison de quatre logements, construite en maçonnerie massive en 1972, se situe sur un terrain d’environ 350 m² et dispose d’une surface habitable et utile totale d’environ 311 m², répartie en quatre unités d’habitation indépendantes. La structure classique de la maison assure une aptitude durable à la location ainsi que des possibilités d’utilisation variées et rend le bien particulièrement intéressant tant pour les investisseurs que pour les occupants propriétaires.
L’appartement du rez-de-chaussée, d’une surface habitable d’environ 83 m², est actuellement vacant et offre au futur propriétaire une flexibilité maximale. Dans le cadre d’une relocation à titre d’exemple à 15 € par m², un loyer hors charges annuel de 14.940 € peut être obtenu. L’appartement offre par ailleurs la possibilité d’une occupation par le propriétaire, tout en profitant des revenus locatifs des autres unités.
Particulièrement attractives pour les investisseurs sont les augmentations de loyer déjà convenues au 01.01.2027, auxquelles tous les locataires concernés ont consenti. Les loyers hors charges mensuels des logements loués s’élèvent à partir de cette date à environ 389,85 € au sous-sol, 744,05 € au premier étage ainsi que 977,50 € pour l’appartement en duplex sous les combles. Il en résulte un loyer hors charges annuel de 25.336,80 € provenant des trois baux existants.
En tenant compte de la possible relocation de l’appartement du rez-de-chaussée, on obtient un loyer net hors charges annuel total potentiel de 40.276,80 €. Pour un prix d’achat de 799.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut attractif d’environ 5,04 %.
En outre, le bien offre un potentiel de développement à long terme grâce à de futures adaptations de loyer dans le cadre des dispositions légales.
Une valeur ajoutée particulière réside dans l’appartement du rez-de-chaussée actuellement vacant, qui offre à l’acquéreur une flexibilité maximale. Il peut être occupé par le propriétaire ou reloué, ouvrant ainsi des possibilités attractives tant aux occupants propriétaires qu’aux investisseurs. Il existe en outre la possibilité, sous réserve des autorisations requises, de créer un accès direct du balcon au jardin et d’améliorer ainsi encore le confort d’habitation de l’appartement. La surface de jardin peut également être utilisée comme jardin commun pour tous les habitants.
Dans l’ensemble, ce bien se présente comme un investissement attractif, avec des baux existants, des augmentations de loyer déjà convenues et un potentiel de développement supplémentaire. La La combinaison de loyers futurs sécurisés et de l’appartement libre au rez-de-chaussée permet aussi bien une location intégrale axée sur le rendement qu’une occupation personnelle attractive, avec des revenus locatifs continus provenant des trois autres unités d’habitation.
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