🏡 Thuis met toekomst – provisievrije 2‑kamer‑woning met balkon & duurzame renovatie (Frankfurt‑Nordweststadt)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

📌 Korte info in één oogopslag



- Koopprijs: 229.000 €
- Woonoppervlakte: ca. 56 m²
- Kamers: 2
- Balkon: ja
- Verdieping: 3. bovenverdieping (zonder lift)
- Bouwjaar: 1965
- Verwarming: stadsverwarming
- Kale huur: 820 €
- Servicekosten: ca. 150 €
- Provisievrij – rechtstreeks van de eigenaar
- Geen makelaarvragen gewenst


💛 Een thuis met perspectief

Deze verzorgde 2‑kamer‑woning bevindt zich in een rustige, groene ligging van de Frankfurter Nordweststadt / Niederursel – een stadsdeel dat juist populair is bij stellen, kleine gezinnen en mensen die langetermijn plannen maken.

De woning overtuigt door een goede indeling, een balkon met uitzicht op het groen en een prettige bewonersgemeenschap met een overzichtelijke grootte – geen anoniem hoogbouwcomplex, maar een omgeving waarin men zich thuis kan voelen.



🏠 De woning



- lichte 2 kamers met zinvolle indeling
- verzorgde staat
- balkon voor ontspannen uren buiten
- kelderberging aanwezig
- rustige, uitgegroeide woonomgeving
- kleine vereniging van appartementseigenaren


📍 Ligging – Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt

De ligging combineert stedelijke bereikbaarheid met veel groen en rust:



- Nordwestzentrum (winkels, artsen, horeca) op loopafstand
- zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer
- scholen, kinderdagverblijven en recreatiegebieden in directe omgeving
- ideaal voor eigen gebruik, maar ook op lange termijn verhuurbaar


🔧 Duurzame renovatie 2026/2027 – een echte meerwaarde

In de vereniging van appartementseigenaren zijn uitgebreide maatregelen besloten die het gebouw substantieel moderniseren en toekomstbestendig maken, o.a.:



- gevelrenovatie incl. buitengevelisolatiesysteem
- werkzaamheden aan het platte dak & afdichtingen
- balkon‑ en leuningmaatregelen
💡 Dat betekent voor de koper:
Na uitvoering van de maatregelen (gepland 2026/2027) profiteert men van:



- moderne gebouwschil
- betere energie-efficiëntie
- duidelijk verminderd onderhoudsrisico
- rust voor de komende decennia (50–80 jaar)
De koopprijs houdt al op transparante en faire wijze rekening met deze besluitvorming.



🧾 VvE & transparantie

Alle relevante documenten (notulen van de eigenaarsvergadering, servicekostenafrekening, overzicht van reserves) worden volledig ter beschikking gesteld.
De besloten maatregelen worden conform het besluit gefinancierd via extra voorschotten van de vereniging van appartementseigenaren – de koopprijs houdt hier al rekening mee.



👨‍👩‍👧‍👦 Huurverhouding – belangrijk voor eigengebruikers & beleggers



- Huurbegin: 01.10.2025
- Opzegafstand gedaan: tot 01.10.2026
- Daarna: opzegging mogelijk volgens de wettelijke termijn
- Eigen gebruik vanaf 01.10.2026 realistisch uitvoerbaar
👉 Daarmee is de woning zowel:



- aantrekkelijk voor beleggers (solide huurinkomsten)
- als planbaar voor eigengebruikers die op middellange termijn zelf willen intrekken.


💶 Huuropbrengsten



- Kale huur: 820 €
- Servicekosten: ca. 150 €


🚫 Belangrijke opmerking

Makelaarvragen zijn uitdrukkelijk niet gewenst.
Gelieve geen contact op te nemen door makelaars, bemiddelaars of dienstverleners.
Hartelijk dank voor uw begrip.

Location