प्रकाशित 15/07/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 3 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 56 m² |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 2 |
| वर्ष का निर्माण | 1965 |
|---|---|
| इमारत में फर्श | 4 |
| बाथरूम | 1 |
| खरीद मूल्य | 229.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,089.29 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं
📌 Kurzinfo auf einen Blick
- Kaufpreis: 229.000 €
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Zimmer: 2
- Balkon: ja
- Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Baujahr: 1965
- Heizung: Fernwärme
- Kaltmiete: 820 €
- Nebenkosten: ca. 150 €
- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
- Keine Makleranfragen erwünscht
💛 Ein Zuhause mit Perspektive
Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage der Frankfurter Nordweststadt / Niederursel – ein Stadtteil, der gerade bei Paaren, kleinen Familien und Menschen, die langfristig planen, sehr beliebt ist.
Die Wohnung überzeugt durch einen guten Schnitt, einen Balkon mit Blick ins Grüne und eine angenehme Hausgemeinschaft mit überschaubarer Größe – kein anonymes Hochhaus, sondern ein Umfeld, in dem man sich zuhause fühlen kann.
🏠 Die Wohnung
- helle 2 Zimmer mit sinnvoller Raumaufteilung
- gepflegter Zustand
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Kellerabteil vorhanden
- ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
- kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
📍 Lage – Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt
Die Lage kombiniert städtische Anbindung mit viel Grün und Ruhe:
- Nordwestzentrum (Einkauf, Ärzte, Gastronomie) fußläufig
- sehr gute ÖPNV‑Anbindung
- Schulen, Kitas und Freizeitflächen in direkter Umgebung
- ideal für Eigennutzer, aber auch langfristig vermietbar
🔧 Nachhaltige Sanierung 2026/2027 – ein echter Mehrwert
In der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden umfassende Maßnahmen beschlossen, die das Gebäude substanziell modernisieren und zukunftssicher machen, u. a.:
- Fassadensanierung inkl. Wärmedämmverbundsystem
- Flachdacharbeiten & Abdichtungen
- Balkon‑ und Geländermaßnahmen
💡 Das bedeutet für den Käufer:
Nach Umsetzung der Maßnahmen (geplant 2026/2027) profitiert man von:
- moderner Gebäudehülle
- besserer Energieeffizienz
- deutlich reduziertem Instandhaltungsrisiko
- Ruhe für die nächsten Jahrzehnte (50–80 Jahre)
Der Kaufpreis berücksichtigt diese Beschlusslage bereits transparent und fair.
🧾 WEG & Transparenz
Alle relevanten Unterlagen (Eigentümerversammlungsprotokoll, Hausgeldabrechnung, Rücklagenübersicht) werden vollständig zur Verfügung gestellt.
Die beschlossenen Maßnahmen werden gemäß Beschlusslage über zusätzliche Vorschüsse der Eigentümergemeinschaft finanziert – der Kaufpreis trägt dem bereits Rechnung.
👨👩👧👦 Mietverhältnis – wichtig für Eigennutzer & Kapitalanleger
- Mietbeginn: 01.10.2025
- Kündigungsverzicht: bis 01.10.2026
- Danach: Kündigung nach gesetzlicher Frist möglich
- Eigenbedarf ab 01.10.2026 realistisch umsetzbar
👉 Damit ist die Wohnung sowohl:
- attraktiv für Kapitalanleger (solide Mieteinnahmen)
- als auch planbar für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.
💶 Mieteinnahmen
- Kaltmiete: 820 €
- Nebenkosten: ca. 150 €
🚫 Wichtiger Hinweis
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen durch Makler, Vermittler oder Dienstleister ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
