| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 56 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 229.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.089,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento
📌 Breve riepilogo a colpo d’occhio
- Prezzo d’acquisto: 229.000 €
- Superficie abitabile: ca. 56 m²
- Locali: 2
- Balcone: sì
- Piano: 3° piano (senza ascensore)
- Anno di costruzione: 1965
- Riscaldamento: teleriscaldamento
- Canone di locazione netto: 820 €
- Spese accessorie: ca. 150 €
- Senza provvigione – direttamente dal proprietario
- Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari
💛 Una casa con prospettive
Questo curato appartamento di 2 locali si trova in una posizione tranquilla e verde nel quartiere Nordweststadt / Niederursel di Francoforte – un quartiere particolarmente apprezzato da coppie, piccole famiglie e persone che pianificano a lungo termine.
L’appartamento convince per una buona distribuzione degli spazi, un balcone con vista sul verde e una piacevole comunità condominiale di dimensioni contenute – non un anonimo grattacielo, bensì un ambiente in cui sentirsi a casa.
🏠 L’appartamento
- 2 locali luminosi con una distribuzione funzionale degli spazi
- condizioni curate
- balcone per piacevoli momenti all’aperto
- cantina disponibile
- tranquillo contesto residenziale consolidato
- piccola comunità dei proprietari
📍 Posizione – Francoforte-Niederursel / Nordweststadt
La posizione combina collegamenti urbani con molto verde e tranquillità:
- Nordwestzentrum (negozi, medici, ristorazione) raggiungibile a piedi
- ottimi collegamenti con i mezzi pubblici
- scuole, asili e aree ricreative nelle immediate vicinanze
- ideale per uso proprio, ma anche facilmente affittabile a lungo termine
🔧 Risanamento sostenibile 2026/2027 – un vero valore aggiunto
Nella comunità dei proprietari sono stati deliberati interventi completi che modernizzeranno sostanzialmente l’edificio e lo renderanno adeguato al futuro, tra cui:
- risanamento della facciata, incluso sistema composito di isolamento termico
- lavori sul tetto piano e impermeabilizzazioni
- interventi su balconi e ringhiere
💡 Questo significa per l’acquirente:
Dopo la realizzazione degli interventi (prevista nel 2026/2027) si beneficerà di:
- involucro edilizio moderno
- migliore efficienza energetica
- rischio di manutenzione notevolmente ridotto
- tranquillità per i prossimi decenni (50–80 anni)
Il prezzo d’acquisto tiene già conto di questa situazione deliberata in modo trasparente ed equo.
🧾 Comunità dei proprietari e trasparenza
Tutta la documentazione rilevante (verbale dell’assemblea dei proprietari, rendiconto delle spese condominiali, prospetto delle riserve) sarà messa completamente a disposizione.
Gli interventi deliberati saranno finanziati, conformemente alla delibera, tramite acconti aggiuntivi della comunità dei proprietari – il prezzo d’acquisto ne tiene già conto.
👨👩👧👦 Rapporto di locazione – importante per chi acquista per uso proprio e per gli investitori
- Inizio della locazione: 01.10.2025
- Rinuncia alla disdetta: fino al 01.10.2026
- Successivamente: disdetta secondo possibile entro il termine previsto dalla legge
- Utilizzo per esigenze proprie realisticamente attuabile a partire dal 01.10.2026
👉 Pertanto l'appartamento è:
- interessante sia per gli investitori (entrate locative solide)
- sia pianificabile per chi desidera utilizzarlo personalmente e trasferirvisi nel medio periodo.
💶 Entrate da locazione
- Canone di locazione netto: 820 €
- Spese accessorie: ca. 150 €
🚫 Avvertenza importante
Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate.
Si prega di astenersi dal contattarci tramite agenti immobiliari, intermediari o fornitori di servizi.
Grazie per la comprensione.
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