🏡 Dom z przyszłością – 2‑pokojowe mieszkanie bez prowizji z balkonem i zrównoważoną modernizacją (Frankfurt‑Nordweststadt)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

📌 Krótko i najważniejsze



- Cena zakupu: 229.000 €
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 56 m²
- Pokoje: 2
- Balkon: tak
- Piętro: 3. piętro (bez windy)
- Rok budowy: 1965
- Ogrzewanie: ciepło sieciowe
- Czynsz bez opłat dodatkowych: 820 €
- Opłaty dodatkowe: ok. 150 €
- Bez prowizji – bezpośrednio od właściciela
- Prosimy o nieskładanie ofert przez pośredników


💛 Dom z perspektywą

Zadbane 2‑pokojowe mieszkanie znajduje się w spokojnej, zielonej lokalizacji frankfurckiej dzielnicy Nordweststadt / Niederursel – dzielnicy bardzo popularnej wśród par, małych rodzin i osób planujących długoterminowo.

Mieszkanie przekonuje funkcjonalnym układem, balkonem z widokiem na zieleń oraz przyjemną wspólnotą mieszkaniową o niewielkiej liczbie mieszkań – to nie anonimowy wieżowiec, lecz otoczenie, w którym można poczuć się jak w domu.



🏠 Mieszkanie



- jasne 2 pokoje z funkcjonalnym układem pomieszczeń
- zadbany stan
- balkon na relaksujące chwile na świeżym powietrzu
- przynależna piwnica
- spokojne, ukształtowane otoczenie mieszkalne
- mała wspólnota właścicieli lokali


📍 Lokalizacja – Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt

Lokalizacja łączy miejską komunikację z dużą ilością zieleni i spokojem:



- Nordwestzentrum (zakupy, lekarze, gastronomia) w zasięgu spaceru
- bardzo dobre połączenia komunikacją publiczną
- szkoły, przedszkola i tereny rekreacyjne w bezpośrednim sąsiedztwie
- idealne dla osób chcących zamieszkać, ale także do długoterminowego wynajmu


🔧 Zrównoważona modernizacja 2026/2027 – rzeczywista wartość dodana

We wspólnocie właścicieli lokali podjęto decyzję o kompleksowych działaniach, które gruntownie zmodernizują budynek i zapewnią mu przyszłościowość, m.in.:



- renowacja elewacji wraz z systemem ocieplenia
- prace przy dachu płaskim i uszczelnienia
- prace dotyczące balkonów i balustrad
💡 Oznacza to dla kupującego:
Po realizacji działań (planowanej na lata 2026/2027) właściciel skorzysta z:



- nowoczesnej obudowy budynku
- lepszej efektywności energetycznej
- znacznie zmniejszonego ryzyka związanego z utrzymaniem
- spokoju na kolejne dziesięciolecia (50–80 lat)
Cena zakupu już w przejrzysty i uczciwy sposób uwzględnia tę sytuację wynikającą z podjętej uchwały.



🧾 Wspólnota właścicieli lokali i przejrzystość

Wszystkie istotne dokumenty (protokół zebrania właścicieli lokali, rozliczenie opłat za nieruchomość, zestawienie funduszu remontowego) zostaną w pełni udostępnione.
Uchwalone działania zostaną sfinansowane zgodnie z treścią uchwały z dodatkowych zaliczek wspólnoty właścicieli – cena zakupu już to uwzględnia.



👨‍👩‍👧‍👦 Stosunek najmu – ważne dla osób chcących zamieszkać i inwestorów



- Początek najmu: 01.10.2025
- Zrzeczenie się prawa do wypowiedzenia: do 01.10.2026
- Następnie: wypowiedzenie zgodnie z możliwe w ustawowym terminie
- Zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych od 01.10.2026 r. realnie wykonalne
👉 Dzięki temu mieszkanie jest zarówno:



- atrakcyjne dla inwestorów (solidne przychody z najmu)
- jak i możliwe do zaplanowania dla osób chcących w średnim terminie zamieszkać w nim samodzielnie.


💶 Przychody z najmu



- Czynsz bez opłat dodatkowych: 820 €
- Opłaty eksploatacyjne: ok. 150 €


🚫 Ważna informacja

Zapytania od pośredników są wyraźnie niepożądane.
Prosimy o powstrzymanie się od kontaktu ze strony maklerów, pośredników lub usługodawców.
Dziękujemy za zrozumienie.

Lokalizacja