🏡 Hogar con futuro – apartamento de 2 habitaciones sin comisión con balcón & rehabilitación sostenible (Frankfurt‑Nordweststadt)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

📌 Información breve de un vistazo



- Precio de compra: 229.000 €
- Superficie habitable: aprox. 56 m²
- Habitaciones: 2
- Balcón: sí
- Planta: 3.ª planta (sin ascensor)
- Año de construcción: 1965
- Calefacción: calefacción urbana
- Alquiler sin gastos: 820 €
- Gastos adicionales: aprox. 150 €
- Sin comisión – directamente del propietario
- No se desean consultas de agentes inmobiliarios


💛 Un hogar con perspectivas

Este cuidado piso de 2 habitaciones se encuentra en una zona tranquila y verde de la Nordweststadt / Niederursel de Fráncfort, un barrio muy popular especialmente entre parejas, familias pequeñas y personas que planifican a largo plazo.

El piso convence por una buena distribución, un balcón con vistas a la vegetación y una agradable comunidad de vecinos de tamaño reducido; no es un edificio alto anónimo, sino un entorno en el que uno puede sentirse como en casa.



🏠 El piso



- 2 habitaciones luminosas con una distribución funcional
- Estado cuidado
- Balcón para disfrutar de momentos relajados al aire libre
- Trastero en el sótano disponible
- Entorno residencial tranquilo y consolidado
- Comunidad de propietarios pequeña


📍 Ubicación – Fráncfort-Niederursel / Nordweststadt

La ubicación combina buenas conexiones urbanas con mucha vegetación y tranquilidad:



- Nordwestzentrum (compras, médicos, gastronomía) a poca distancia a pie
- Muy buenas conexiones de transporte público
- Escuelas, guarderías y zonas de ocio en las inmediaciones
- Ideal para uso propio, pero también alquilable a largo plazo


🔧 Rehabilitación sostenible 2026/2027 – un verdadero valor añadido

En la comunidad de propietarios se han aprobado amplias medidas que modernizarán sustancialmente el edificio y lo prepararán para el futuro, entre ellas:



- Rehabilitación de la fachada, incluido un sistema compuesto de aislamiento térmico
- Trabajos en la cubierta plana y sellados
- Medidas en balcones y barandillas
💡 Esto significa para el comprador:
Tras la ejecución de las medidas (prevista para 2026/2027), se beneficiará de:



- Envolvente del edificio moderna
- Mayor eficiencia energética
- Riesgo de mantenimiento considerablemente reducido
- Tranquilidad durante las próximas décadas (50–80 años)
El precio de compra ya tiene en cuenta esta situación de forma transparente y justa.



🧾 Comunidad de propietarios y transparencia

Toda la documentación relevante (acta de la junta de propietarios, liquidación de gastos comunitarios, resumen de las reservas) se pondrá a disposición íntegramente.
Las medidas aprobadas se financiarán, conforme a los acuerdos adoptados, mediante aportaciones adicionales de la comunidad de propietarios; el precio de compra ya lo tiene en cuenta.



👨‍👩‍👧‍👦 Relación de alquiler – importante para usuarios propios e inversores



- Inicio del alquiler: 01.10.2025
- Renuncia a la rescisión: hasta el 01.10.2026
- Después: rescisión según posible dentro del plazo legal
- La necesidad propia puede hacerse efectiva de forma realista a partir del 01.10.2026
👉 Esto hace que el piso sea tanto:



- atractivo para inversores (ingresos por alquiler sólidos)
- como planificable para usuarios propios que deseen mudarse ellos mismos a medio plazo.


💶 Ingresos por alquiler



- Alquiler neto: 820 €
- Gastos adicionales: aprox. 150 €


🚫 Aviso importante

No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios.
Absténgase de ponerse en contacto a través de agentes inmobiliarios, intermediarios o proveedores de servicios.
Gracias por su comprensión.

Location