| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 56 m² |
| Año construido | 1965 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Pisos en el edificio | 4 |
|---|
| Precio de compra | 229.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.089,29 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiación
📌 Información breve de un vistazo
- Precio de compra: 229.000 €
- Superficie habitable: aprox. 56 m²
- Habitaciones: 2
- Balcón: sí
- Planta: 3.ª planta (sin ascensor)
- Año de construcción: 1965
- Calefacción: calefacción urbana
- Alquiler sin gastos: 820 €
- Gastos adicionales: aprox. 150 €
- Sin comisión – directamente del propietario
- No se desean consultas de agentes inmobiliarios
💛 Un hogar con perspectivas
Este cuidado piso de 2 habitaciones se encuentra en una zona tranquila y verde de la Nordweststadt / Niederursel de Fráncfort, un barrio muy popular especialmente entre parejas, familias pequeñas y personas que planifican a largo plazo.
El piso convence por una buena distribución, un balcón con vistas a la vegetación y una agradable comunidad de vecinos de tamaño reducido; no es un edificio alto anónimo, sino un entorno en el que uno puede sentirse como en casa.
🏠 El piso
- 2 habitaciones luminosas con una distribución funcional
- Estado cuidado
- Balcón para disfrutar de momentos relajados al aire libre
- Trastero en el sótano disponible
- Entorno residencial tranquilo y consolidado
- Comunidad de propietarios pequeña
📍 Ubicación – Fráncfort-Niederursel / Nordweststadt
La ubicación combina buenas conexiones urbanas con mucha vegetación y tranquilidad:
- Nordwestzentrum (compras, médicos, gastronomía) a poca distancia a pie
- Muy buenas conexiones de transporte público
- Escuelas, guarderías y zonas de ocio en las inmediaciones
- Ideal para uso propio, pero también alquilable a largo plazo
🔧 Rehabilitación sostenible 2026/2027 – un verdadero valor añadido
En la comunidad de propietarios se han aprobado amplias medidas que modernizarán sustancialmente el edificio y lo prepararán para el futuro, entre ellas:
- Rehabilitación de la fachada, incluido un sistema compuesto de aislamiento térmico
- Trabajos en la cubierta plana y sellados
- Medidas en balcones y barandillas
💡 Esto significa para el comprador:
Tras la ejecución de las medidas (prevista para 2026/2027), se beneficiará de:
- Envolvente del edificio moderna
- Mayor eficiencia energética
- Riesgo de mantenimiento considerablemente reducido
- Tranquilidad durante las próximas décadas (50–80 años)
El precio de compra ya tiene en cuenta esta situación de forma transparente y justa.
🧾 Comunidad de propietarios y transparencia
Toda la documentación relevante (acta de la junta de propietarios, liquidación de gastos comunitarios, resumen de las reservas) se pondrá a disposición íntegramente.
Las medidas aprobadas se financiarán, conforme a los acuerdos adoptados, mediante aportaciones adicionales de la comunidad de propietarios; el precio de compra ya lo tiene en cuenta.
👨👩👧👦 Relación de alquiler – importante para usuarios propios e inversores
- Inicio del alquiler: 01.10.2025
- Renuncia a la rescisión: hasta el 01.10.2026
- Después: rescisión según posible dentro del plazo legal
- La necesidad propia puede hacerse efectiva de forma realista a partir del 01.10.2026
👉 Esto hace que el piso sea tanto:
- atractivo para inversores (ingresos por alquiler sólidos)
- como planificable para usuarios propios que deseen mudarse ellos mismos a medio plazo.
💶 Ingresos por alquiler
- Alquiler neto: 820 €
- Gastos adicionales: aprox. 150 €
🚫 Aviso importante
No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios.
Absténgase de ponerse en contacto a través de agentes inmobiliarios, intermediarios o proveedores de servicios.
Gracias por su comprensión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
699.000 € ¡Excelente! Amplio piso de 4 habitaciones con jardín de invierno y plaza de aparcamiento subterráneo60439 Frankfurt am Main / Riedberg
549.000 € ¡¡Excelente!! Sin comisión – piso ajardinado renovado con cocina equipada60439 Frankfurt am Main / Niederursel
549.000 € ¡¡Excelente!! Sin comisión – piso ajardinado renovado con cocina equipada60439 Frankfurt am Main / Riedberg
