🏡 Geleceği olan ev – komisyonsuz 2 odalı daire, balkonlu ve sürdürülebilir yenilemeli (Frankfurt‑Nordweststadt)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

📌 Bir bakışta kısa bilgi



- Satış fiyatı: 229.000 €
- Yaşam alanı: yakl. 56 m²
- Oda sayısı: 2
- Balkon: evet
- Kat: 3. üst kat (asansörsüz)
- Yapım yılı: 1965
- Isıtma: bölgesel ısıtma
- Kira: 820 €
- Yan giderler: yakl. 150 €
- Komisyonsuz – doğrudan mal sahibinden
- Emlakçı talepleri istenmemektedir


💛 Perspektifi olan bir yuva

Bakımlı 2 odalı bu daire, Frankfurt Nordweststadt / Niederursel’in sakin, yeşil bir konumunda yer almaktadır – özellikle çiftler, küçük aileler ve uzun vadeli plan yapan kişiler arasında çok popüler bir semttir.

Daire; kullanışlı planı, yeşillik manzaralı balkonu ve yönetilebilir büyüklükteki hoş apartman komşuluğuyla öne çıkıyor – anonim bir yüksek bina değil, kişinin kendini evinde hissedebileceği bir çevre sunuyor.



🏠 Daire



- anlamlı oda dağılımına sahip aydınlık 2 oda
- bakımlı durum
- dışarıda rahat saatler için balkon
- bodrum bölmesi mevcut
- sakin, yerleşik bir yaşam çevresi
- küçük kat mülkiyeti topluluğu


📍 Konum – Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt

Konum, şehir bağlantısını bol yeşillik ve huzurla birleştiriyor:



- Nordwestzentrum (alışveriş, doktorlar, gastronomi) yürüme mesafesinde
- çok iyi toplu taşıma bağlantısı
- okullar, kreşler ve dinlenme alanları doğrudan çevrede
- hem kendi oturacaklar hem de uzun vadeli kiraya vermek için ideal


🔧 2026/2027 sürdürülebilir yenileme – gerçek bir katma değer

Kat mülkiyeti topluluğunda, binayı esaslı biçimde modernize edip geleceğe güvenli hale getirecek kapsamlı önlemler kararlaştırılmıştır, bunlar arasında:



- ısı yalıtım kompozit sistemi dahil cephe yenilemesi
- düz çatı çalışmaları ve yalıtımlar
- balkon ve korkuluk önlemleri
💡 Bu, alıcı için şu anlama gelir:
Önlemler uygulandıktan sonra (2026/2027 planlanmaktadır) şu avantajlardan yararlanılır:



- modern bina kabuğu
- daha iyi enerji verimliliği
- belirgin şekilde azaltılmış bakım riski
- önümüzdeki on yıllar için huzur (50–80 yıl)
Satış fiyatı, bu karar durumunu zaten şeffaf ve adil biçimde dikkate almaktadır.



🧾 WEG & şeffaflık

Tüm ilgili belgeler (kat malikleri toplantı tutanağı, ortak gider dökümü, yedek akçe özeti) eksiksiz olarak sunulacaktır.
Kararlaştırılan önlemler, karar durumuna uygun olarak kat malikleri topluluğunun ek avans ödemeleriyle finanse edilecektir – satış fiyatı bunu zaten dikkate almaktadır.



👨‍👩‍👧‍👦 Kira ilişkisi – kendi oturacaklar & yatırımcılar için önemli



- Kira başlangıcı: 01.10.2025
- Fesih feragati: 01.10.2026 tarihine kadar
- Sonrasında: yasal süreye göre fesih mümkündür
- 01.10.2026 tarihinden itibaren kendi kullanımına alma gerçekçi olarak mümkündür
👉 Böylece daire hem:



- yatırımcılar için cazip (sağlam kira geliri)
- hem de orta vadede kendisi oturmak isteyen kullanıcılar için planlanabilir.


💶 Kira gelirleri



- Kira: 820 €
- Yan giderler: yakl. 150 €


🚫 Önemli not

Emlakçı talepleri açıkça istenmemektedir.
Lütfen emlakçılar, aracılar veya hizmet sağlayıcılar tarafından iletişime geçilmesinden kaçının.
Anlayışınız için teşekkür ederiz.

Location