Published on 15/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1965 |
|---|---|
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 229.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,089.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
📌 معلومات سريعة في لمحة
- سعر الشراء: 229.000 €
- المساحة السكنية: ca. 56 m²
- الغرف: 2
- شرفة: نعم
- الطابق: 3. الطابق العلوي (بدون مصعد)
- سنة البناء: 1965
- التدفئة: Fernwärme
- الإيجار البارد: 820 €
- التكاليف الجانبية: ca. 150 €
- بدون عمولة – مباشرة من المالك
- لا تُرغب استفسارات الوسطاء العقاريين
💛 منزل ذو آفاق
تقع هذه الشقة المكونة من غرفتين والمعتنى بها في موقع هادئ وخضراء في فرانكفورت نوردفستشتات / نيدروأورسل – وهو حي محبوب جدًا خصوصًا لدى الأزواج والعائلات الصغيرة والأشخاص الذين يخططون على المدى الطويل.
تتميز الشقة بتقسيم جيد، وشرفة مطلة على الخضرة، ومجتمع سكني لطيف بحجم يمكن التحكم فيه – ليست بناية شاهقة مجهولة، بل بيئة يمكن أن يشعر فيها المرء بالانتماء إلى المنزل.
🏠 الشقة
- غرفتان مضيئتان مع توزيع عملي للمساحات
- حالة جيدة ومعتنى بها
- شرفة لقضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق
- يوجد قبو
- بيئة سكنية هادئة وناضجة
- جمعية ملاك شقق صغيرة
📍 الموقع – Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt
يجمع الموقع بين الاتصال الحضري والكثير من الخضرة والهدوء:
- Nordwestzentrum (التسوق، الأطباء، المطاعم) على مسافة سيرًا على الأقدام
- اتصال ممتاز بوسائل النقل العام ÖPNV
- مدارس، حضانات ومناطق ترفيهية في الجوار المباشر
- مثالي للاستخدام السكني الذاتي، كما يمكن تأجيره على المدى الطويل
🔧 ترميم مستدام 2026/2027 – قيمة مضافة حقيقية
تم اتخاذ قرارات في جمعية ملاك الشقق بشأن إجراءات شاملة ستقوم بتحديث المبنى بشكل جوهري وجعله آمنًا للمستقبل، من بينها:
- ترميم الواجهة بما في ذلك نظام العزل الحراري الخارجي
- أعمال السقف المسطح & أعمال العزل
- إجراءات الشرفات والدرابزين
💡 وهذا يعني للمشتري:
بعد تنفيذ الإجراءات (المخطط لها في 2026/2027) يستفيد من:
- غلاف مبنى عصري
- كفاءة طاقة أفضل
- انخفاض واضح في مخاطر الصيانة
- راحة لِلعقود القادمة (50–80 سنة)
أخذ سعر الشراء هذه القرارات بالحسبان بالفعل بشكل شفاف وعادل.
🧾 WEG & الشفافية
سيتم توفير جميع المستندات ذات الصلة (محضر اجتماع المالكين، كشف رسوم المنزل، نظرة عامة على الاحتياطيات) كاملة.
سيتم تمويل الإجراءات المتخذة وفقًا لقرار الجمعية عبر دفعات مقدمة إضافية من جمعية الملاك – وقد رُوعي ذلك بالفعل في سعر الشراء.
👨👩👧👦 علاقة الإيجار – مهم للمستخدمين السكنيين والمستثمرين
- بداية الإيجار: 01.10.2025
- التنازل عن الإنهاء: حتى 01.10.2026
- بعد ذلك: Kündigung nach ممكن وفق المهلة القانونية
- يمكن تنفيذ الحاجة للسكن الشخصي بشكل واقعي ابتداءً من 01.10.2026
👉 وبذلك تكون الشقة مناسبة لكلٍّ من:
- جذابة للمستثمرين (إيرادات إيجارية مستقرة)
- وكذلك قابلة للتخطيط للمستخدمين للسكن الذاتي الذين يرغبون في السكن فيها بأنفسهم على المدى المتوسط.
💶 إيرادات الإيجار
- الإيجار الصافي: 820 €
- تكاليف إضافية: حوالي 150 €
🚫 ملاحظة مهمة
طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها صراحةً.
يُرجى الامتناع عن التواصل من قبل الوسطاء أو السماسرة أو مقدمي الخدمات.
شكراً جزيلاً لتفهمكم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
