🏡 Дім із майбутнім – 2‑кімнатна квартира без комісії з балконом і сталим ремонтом (Frankfurt‑Nordweststadt)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

📌 Коротка інформація з першого погляду



- Ціна купівлі: 229.000 €
- Житлова площа: прибл. 56 м²
- Кімнати: 2
- Балкон: так
- Поверх: 3. верхній поверх (без ліфта)
- Рік побудови: 1965
- Опалення: централізоване теплопостачання
- Холодна оренда: 820 €
- Додаткові витрати: прибл. 150 €
- Без комісії – напряму від власника
- Запити від маклерів не бажані


💛 Дім із перспективою

Ця доглянута 2‑кімнатна квартира розташована в тихому, зеленому районі Франкфурта Nordweststadt / Niederursel – районі, який особливо популярний серед пар, невеликих сімей та людей, що планують надовго.

Квартира переконує вдалим плануванням, балконом із видом на зелень і приємною спільнотою будинку з невеликою кількістю мешканців – не анонімна багатоповерхівка, а середовище, в якому можна почуватися як удома.



🏠 Квартира



- світлі 2 кімнати з раціональним плануванням
- доглянутий стан
- балкон для спокійного відпочинку на свіжому повітрі
- наявна підвальна комора
- тихе, сформоване житлове середовище
- невелике об’єднання власників квартир


📍 Локація – Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt

Локація поєднує міську доступність із великою кількістю зелені та тиші:



- Nordwestzentrum (покупки, лікарі, гастрономія) у пішій доступності
- дуже хороше сполучення громадським транспортом
- школи, дитячі садки та зони відпочинку в безпосередній близькості
- ідеально для власного проживання, але також придатна для довгострокової оренди


🔧 Стійка санація 2026/2027 – справжня додана вартість

В об’єднанні співвласників квартири було ухвалено масштабні заходи, які суттєво модернізують будівлю та зроблять її придатною для майбутнього, зокрема:



- санація фасаду, включно з системою теплоізоляції
- роботи на плоскому даху та герметизація
- заходи на балконах і перилах
💡 Це означає для покупця:
Після реалізації заходів (заплановано на 2026/2027) ви отримаєте переваги у вигляді:



- сучасної оболонки будівлі
- кращої енергоефективності
- значно зниженого ризику витрат на утримання
- спокою на наступні десятиліття (50–80 років)
Ціна купівлі вже прозоро й справедливо враховує це рішення.



🧾 WEG і прозорість

Усі релевантні документи (протокол зборів співвласників, розрахунок будинкової плати, огляд резервів) будуть надані в повному обсязі.
Ухвалені заходи згідно з рішенням фінансуються через додаткові внески співвласників – ціна купівлі це вже враховує.



👨‍👩‍👧‍👦 Орендні відносини – важливо для тих, хто купує для себе, і для інвесторів



- Початок оренди: 01.10.2025
- Відмова від розірвання договору: до 01.10.2026
- Після цього: розірвання зау межах законного строку можливо
- власне користування реально здійснити з 01.10.2026
👉 Таким чином квартира є одночасно:



- привабливою для інвесторів у нерухомість (стабільний дохід від оренди)
- а також планованою для власного користування тими, хто хоче самостійно заселитися в середньостроковій перспективі.


💶 Дохід від оренди



- Орендна плата без комунальних: 820 €
- Додаткові витрати: близько 150 €


🚫 Важлива примітка

Запити від рієлторів категорично не вітаються.
Просимо утриматися від контактів з боку рієлторів, посередників або постачальників послуг.
Дякуємо за розуміння.

Location