| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 56 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
|---|
| Prix d'achat | 229.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 089,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses
📌 Bref aperçu en un coup d’œil
- Prix d’achat : 229.000 €
- Surface habitable : env. 56 m²
- Pièces : 2
- Balcon : oui
- Étage : 3e étage (sans ascenseur)
- Année de construction : 1965
- Chauffage : chauffage urbain
- Loyer hors charges : 820 €
- Charges : env. 150 €
- Sans commission – directement du propriétaire
- Les demandes d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées
💛 Un chez-soi avec des perspectives
Cet appartement bien entretenu de 2 pièces se trouve dans un quartier calme et verdoyant de la Nordweststadt / Niederursel à Francfort – un quartier particulièrement apprécié des couples, des petites familles et des personnes qui planifient à long terme.
L’appartement séduit par une distribution bien pensée, un balcon donnant sur la verdure et une agréable copropriété de taille modeste – pas une tour d’habitation anonyme, mais un environnement où l’on peut se sentir chez soi.
🏠 L’appartement
- 2 pièces lumineuses avec une distribution fonctionnelle
- Bon état d’entretien
- Balcon pour des moments de détente en plein air
- Cave disponible
- Environnement résidentiel calme et établi
- Petite copropriété
📍 Emplacement – Francfort-Niederursel / Nordweststadt
L’emplacement combine une bonne desserte urbaine, beaucoup de verdure et de calme :
- Nordwestzentrum (commerces, médecins, restaurants) accessible à pied
- Très bonne desserte par les transports en commun
- Écoles, crèches et espaces de loisirs à proximité immédiate
- Idéal pour une occupation personnelle, mais également louable à long terme
🔧 Rénovation durable 2026/2027 – une véritable valeur ajoutée
La copropriété a décidé de mesures importantes qui moderniseront substantiellement le bâtiment et le rendront pérenne, notamment :
- Rénovation de la façade, y compris un système d’isolation thermique par l’extérieur
- Travaux sur la toiture-terrasse et étanchéité
- Travaux concernant les balcons et les garde-corps
💡 Ce que cela signifie pour l’acheteur :
Après la réalisation des travaux (prévue en 2026/2027), il bénéficiera de :
- Une enveloppe du bâtiment moderne
- Une meilleure efficacité énergétique
- Un risque d’entretien nettement réduit
- De la tranquillité pour les prochaines décennies (50–80 ans)
Le prix d’achat tient déjà compte de cette décision de manière transparente et équitable.
🧾 Copropriété & transparence
Tous les documents pertinents (procès-verbal de l’assemblée des copropriétaires, décompte des charges, état des réserves) seront fournis dans leur intégralité.
Les mesures décidées seront financées conformément à la décision par des avances supplémentaires de la copropriété – le prix d’achat en tient déjà compte.
👨👩👧👦 Situation locative – important pour les occupants et les investisseurs
- Début du bail : 01.10.2025
- Renonciation au droit de résiliation : jusqu’au 01.10.2026
- Ensuite : résiliation selon possible dans le délai légal
- L’usage personnel peut être raisonnablement mis en œuvre à partir du 01.10.2026
👉 Ainsi, l’appartement est à la fois :
- attrayant pour les investisseurs (revenus locatifs solides)
- et planifiable pour les acquéreurs souhaitant y emménager eux-mêmes à moyen terme.
💶 Revenus locatifs
- Loyer hors charges : 820 €
- Charges : env. 150 €
🚫 Remarque importante
Les demandes d’agents immobiliers ne sont expressément pas souhaitées.
Veuillez vous abstenir de tout contact de la part d’agents immobiliers, d’intermédiaires ou de prestataires de services.
Merci de votre compréhension.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
699.000 € Top !! Spacieux appartement de 4 pièces avec jardin d’hiver et emplacement en parking souterrain60439 Frankfurt am Main / Riedberg
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