🏡 Дом с будущим – 2-комнатная квартира без комиссии с балконом и устойчивой санацией (Frankfurt‑Nordweststadt)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

📌 Краткая информация с первого взгляда



- Цена покупки: 229.000 €
- Жилая площадь: ок. 56 м²
- Комнаты: 2
- Балкон: да
- Этаж: 3-й верхний этаж (без лифта)
- Год постройки: 1965
- Отопление: центральное теплоснабжение
- Холодная арендная плата: 820 €
- Дополнительные расходы: ок. 150 €
- Без комиссии – напрямую от собственника
- Запросы от маклеров не желательны


💛 Дом с перспективой

Эта ухоженная 2-комнатная квартира находится в тихом, зеленом районе Франкфурта Nordweststadt / Niederursel – районе, который особенно популярен среди пар, небольших семей и людей, планирующих на долгий срок.

Квартира убеждает удачной планировкой, балконом с видом на зелень и приятным соседским сообществом с небольшим количеством жильцов – не безликая высотка, а среда, в которой можно чувствовать себя как дома.



🏠 Квартира



- светлые 2 комнаты с рациональной планировкой
- ухоженное состояние
- балкон для спокойного отдыха на свежем воздухе
- имеется подвальное помещение
- тихое, сложившееся жилое окружение
- небольшое товарищество собственников жилья


📍 Местоположение – Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt

Местоположение сочетает городскую доступность с большим количеством зелени и тишиной:



- Nordwestzentrum (покупки, врачи, гастрономия) в пешей доступности
- очень хорошая связь с общественным транспортом
- школы, детские сады и зоны отдыха в непосредственной близости
- идеально для собственников жилья, но также пригодно для долгосрочной сдачи в аренду


🔧 Устойчивая санация 2026/2027 – реальная добавленная стоимость

В товариществе собственников были приняты масштабные меры, которые существенно модернизируют здание и делают его готовым к будущему, в т. ч.:



- санация фасада, включая систему теплоизоляции
- работы по плоской крыше и герметизации
- мероприятия по балконам и ограждениям
💡 Это означает для покупателя:
После реализации мер (запланировано на 2026/2027) вы получаете преимущества:



- современная оболочка здания
- лучшая энергоэффективность
- значительно сниженный риск затрат на содержание
- спокойствие на ближайшие десятилетия (50–80 лет)
Цена покупки уже прозрачно и справедливо учитывает это решение.



🧾 WEG & прозрачность

Все relevantные документы (протокол собрания собственников, расчет Hausgeld, обзор резервов) будут предоставлены в полном объеме.
Принятые меры будут финансироваться согласно решению за счет дополнительных авансов собственников – цена покупки это уже учитывает.



👨‍👩‍👧‍👦 Арендные отношения – важно для собственников и инвесторов



- начало аренды: 01.10.2025
- отказ от расторжения: до 01.10.2026
- затем: расторжение повозможен в установленный законом срок
- использование для собственных нужд реально осуществимо с 01.10.2026
👉 Таким образом, квартира является одновременно:



- привлекательной для инвесторов (стабильный доход от аренды)
- а также планируемой для собственников, которые хотят заселиться самостоятельно в среднесрочной перспективе.


💶 Доход от аренды



- базовая арендная плата: 820 €
- коммунальные расходы: ок. 150 €


🚫 Важное примечание

Запросы от маклеров категорически не желательны.
Просьба воздержаться от обращений со стороны маклеров, посредников или поставщиков услуг.
Большое спасибо за понимание.

Location