| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 56 m² |
| Год построен | 1965 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Полы в здании | 4 |
|---|
| Цена покупки | 229.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 089,29 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений
📌 Краткая информация с первого взгляда
- Цена покупки: 229.000 €
- Жилая площадь: ок. 56 м²
- Комнаты: 2
- Балкон: да
- Этаж: 3-й верхний этаж (без лифта)
- Год постройки: 1965
- Отопление: центральное теплоснабжение
- Холодная арендная плата: 820 €
- Дополнительные расходы: ок. 150 €
- Без комиссии – напрямую от собственника
- Запросы от маклеров не желательны
💛 Дом с перспективой
Эта ухоженная 2-комнатная квартира находится в тихом, зеленом районе Франкфурта Nordweststadt / Niederursel – районе, который особенно популярен среди пар, небольших семей и людей, планирующих на долгий срок.
Квартира убеждает удачной планировкой, балконом с видом на зелень и приятным соседским сообществом с небольшим количеством жильцов – не безликая высотка, а среда, в которой можно чувствовать себя как дома.
🏠 Квартира
- светлые 2 комнаты с рациональной планировкой
- ухоженное состояние
- балкон для спокойного отдыха на свежем воздухе
- имеется подвальное помещение
- тихое, сложившееся жилое окружение
- небольшое товарищество собственников жилья
📍 Местоположение – Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt
Местоположение сочетает городскую доступность с большим количеством зелени и тишиной:
- Nordwestzentrum (покупки, врачи, гастрономия) в пешей доступности
- очень хорошая связь с общественным транспортом
- школы, детские сады и зоны отдыха в непосредственной близости
- идеально для собственников жилья, но также пригодно для долгосрочной сдачи в аренду
🔧 Устойчивая санация 2026/2027 – реальная добавленная стоимость
В товариществе собственников были приняты масштабные меры, которые существенно модернизируют здание и делают его готовым к будущему, в т. ч.:
- санация фасада, включая систему теплоизоляции
- работы по плоской крыше и герметизации
- мероприятия по балконам и ограждениям
💡 Это означает для покупателя:
После реализации мер (запланировано на 2026/2027) вы получаете преимущества:
- современная оболочка здания
- лучшая энергоэффективность
- значительно сниженный риск затрат на содержание
- спокойствие на ближайшие десятилетия (50–80 лет)
Цена покупки уже прозрачно и справедливо учитывает это решение.
🧾 WEG & прозрачность
Все relevantные документы (протокол собрания собственников, расчет Hausgeld, обзор резервов) будут предоставлены в полном объеме.
Принятые меры будут финансироваться согласно решению за счет дополнительных авансов собственников – цена покупки это уже учитывает.
👨👩👧👦 Арендные отношения – важно для собственников и инвесторов
- начало аренды: 01.10.2025
- отказ от расторжения: до 01.10.2026
- затем: расторжение повозможен в установленный законом срок
- использование для собственных нужд реально осуществимо с 01.10.2026
👉 Таким образом, квартира является одновременно:
- привлекательной для инвесторов (стабильный доход от аренды)
- а также планируемой для собственников, которые хотят заселиться самостоятельно в среднесрочной перспективе.
💶 Доход от аренды
- базовая арендная плата: 820 €
- коммунальные расходы: ок. 150 €
🚫 Важное примечание
Запросы от маклеров категорически не желательны.
Просьба воздержаться от обращений со стороны маклеров, посредников или поставщиков услуг.
Большое спасибо за понимание.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
699.000 € Отлично!! Просторная 4-комнатная квартира с зимним садом и местом в подземном гараже60439 Frankfurt am Main / Riedberg
549.000 € Топ!! Без комиссии – отремонтированная садовая квартира со встроенной кухней60439 Frankfurt am Main / Niederursel
549.000 € Топ!! Без комиссии – отремонтированная садовая квартира со встроенной кухней60439 Frankfurt am Main / Riedberg
