Wooninvestering met doorlopende huurinkomsten en ontwikkelingspotentieel - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Sommige vastgoedobjecten bieden ruimte – dit vastgoedobject biedt mogelijkheden

Op een ruim perceel presenteert de heer Andreas Franzke van FALC Immobilien een uitzonderlijk landgoed dat wonen, verhuur en commercie op unieke wijze met elkaar verbindt.

Hier wordt het woon- en administratiegebouw aangeboden.

Ook de aankoop van de opslaghallen, evenementenlocatie of geselecteerde deeloppervlakken is mogelijk – neem gerust contact met ons op als u interesse heeft in een oplossing op maat.

Het woon- respectievelijk voormalige administratiegebouw aan de linkerkant van het landgoed was laatst verhuurd aan het Landratsamt. Het huurcontract loopt nog tot 31.12.2026, maar de ruimtes staan al leeg en bieden daardoor op korte termijn uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, een representatieve bedrijfsvestiging, een praktijk, een advocatenkantoor of een combinatie van wonen en werken – het vastgoedobject biedt het ideale kader voor individuele woon- en bedrijfsconcepten.

Het vastgoedobject genereert momenteel al doorlopende huurinkomsten van circa 1.350 € netto per maand. Deze bestaan uit een verhuurd paviljoen met een gevestigde dönerzaak inclusief elf parkeerplaatsen en drie afzonderlijk verhuurde garages en vormen een aantrekkelijke basis voor beleggers of eigen gebruikers die extra rendementskansen voor ogen hebben.

Al bij het betreden van het huis wordt duidelijk welk potentieel dit gebouw in zich heeft. Hoogwaardige parketvloeren van echt hout en tegelvloeren geven de ruimtes een aangename woonsfeer.

De begane grond verkeert in een renovatiebehoevende staat en biedt daarmee de zeldzame gelegenheid om de ruimtes geheel naar eigen inzicht te moderniseren en om te toveren tot een stijlvol thuis. De begane grond overtuigt met een royale indeling die volop ruimte biedt voor persoonlijke ideeën. De eetkamer loopt harmonieus over in de lichte woonkamer, waarvan de open haard op koude dagen voor een behaaglijke sfeer zorgt. Vanuit hier bereikt u direct het terras, dat uitzicht biedt op de barbecueplek. Een keuken, een bijkeuken, een badkamer met ligbad en een slaapkamer met uitzicht op de serre bieden de beste voorwaarden voor comfortabel wonen.

Deze verdieping wordt aangevuld met nog eens drie kamers, een separaat toilet en een extra zij-ingang, waardoor een splitsing in twee wooneenheden mogelijk is.

Ook de bovenverdieping overtuigt met een doordachteRuimteconcept en royale ruimteverhoudingen. Een uitnodigende hal met garderoberuimte vormt het middelpunt van deze verdieping. Naast een grote woonkamer zijn er een slaapkamer, een keuken, een badkamer en een apart toilet. Bijzonder praktisch is een extra ruimte, die is ontstaan uit een voormalige balkonruimte en uitstekend geschikt is als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De zolder is al voorzien van met aluminium beklede minerale wolisolatie. Hoewel een verbouwing niet is gepland, draagt de isolatie bij aan een verbeterd woonklimaat.

Een ander bijzonder kenmerk bevindt zich in het souterrain. Hier bevindt zich een zelfstandige woonruimte met een gemoderniseerde badkamer, een open eetgedeelte met keuken en een gezellige woonkamer. Van hieruit bereikt u een royaal terras van natuursteen met barbecueplek – een idyllische plek om u terug te trekken, die uitnodigt om tijd door te brengen met familie en vrienden en de woonruimte op harmonieuze wijze naar buiten uitbreidt.

Technisch gezien verkeert de woning in solide staat. De Viessmann-olieverwarming dateert uit 1991, terwijl de warmwaterboiler pas omstreeks 2021 is vernieuwd. De kunststoframen met isolerende beglazing uit 1995 zorgen voor aangename lichtinval en een solide energetische basis.

Dit landgoed is veel meer dan een klassieke woning – het is een zeldzame kans voor mensen met visie. Bekijk dit juweeltje alvast comfortabel vanuit huis: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Locatie