Wooninvestering met doorlopende huurinkomsten en ontwikkelingspotentieel - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Sommige panden bieden ruimte – dit pand opent mogelijkheden

Op een ruim perceel presenteert de heer Andreas Franzke van FALC Immobilien een uitzonderlijk pand dat wonen, verhuur en commercie op unieke wijze met elkaar verbindt.

Ook de afzonderlijke aankoop van delen is mogelijk. Of het nu gaat om het woon- en administratiegebouw, magazijnhallen, evenementenlocatie of geselecteerde deelgebieden – neem gerust contact met ons op als u interesse heeft in een individuele oplossing.

Het woon- respectievelijk voormalige administratiegebouw aan de linkerkant van het terrein werd onlangs nog aan het districtsbestuur verhuurd. De huurovereenkomst loopt nog tot 31.12.2026, maar de ruimtes staan al leeg en bieden daardoor op korte termijn uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, representatieve bedrijfsvestiging, praktijk, advocatenkantoor of de combinatie van wonen en werken – het pand biedt het ideale kader voor individuele woon- en bedrijfsconcepten.

Het vastgoed genereert vandaag al doorlopende huurinkomsten van circa 1.350 € netto per maand. Deze bestaan uit een verhuurd paviljoen met een gevestigde dönerzaak, inclusief elf parkeerplaatsen, evenals drie afzonderlijk verhuurde garages, en vormen een aantrekkelijke basis voor beleggers of eigen gebruikers met het oog op aanvullende opbrengstmogelijkheden.

Al bij het betreden van het huis wordt duidelijk welk potentieel dit gebouw biedt. Hoogwaardige parket- en tegelvloeren van echt hout geven de ruimtes een aangename woonsfeer.

De begane grond verkeert in een staat die renovatie vereist en biedt daarmee de zeldzame gelegenheid om de ruimtes geheel naar eigen ideeën te moderniseren en om te vormen tot een stijlvolle woning. De woning overtuigt met een royale indeling die veel ruimte laat voor persoonlijke ontwerpideeën. De eetkamer loopt harmonieus over in de lichte woonkamer, waarvan de open haard op koude dagen voor een behaaglijke sfeer zorgt. Van hieruit bereikt u direct het terras, dat uitzicht biedt op de barbecueplaats. Een keuken, bijkeuken, badkamer met ligbad en een slaapkamer met uitzicht op de serre creëren de beste voorwaarden voor comfortabel wonen.

Deze verdieping wordt aangevuld met nog drie kamers, een apart toilet en een extra zij-ingang, waardoor een indeling in twee wooneenheden mogelijk is.

Ook de bovenverdieping overtuigt met een doordacht ruimteconcept en royale ruimteverhoudingen. Een uitnodigende hal met garderobegedeelte vormt het middelpunt van deze verdieping. Naast een grote woonkamer zijn er een slaapkamer, een keuken, een badkamer en een apart toilet beschikbaar. Bijzonder praktisch is een extra ruimte die is ontstaan uit een voormalig balkon en uitstekend geschikt is als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De zolderverdieping is al voorzien van met aluminium beklede minerale wolisolatie. Ook al is een verbouwing niet gepland, de isolatie draagt bij aan een verbeterd woonklimaat.

Een andere bijzonderheid bevindt zich in het souterrain. Hier bevindt zich een zelfstandige woonruimte met een gemoderniseerde badkamer, een open vormgegeven eetgedeelte met keuken en een gezellige woonkamer. Van hieruit bereikt u een royaal natuurstenen terras met barbecueplaats – een idyllische plek om u terug te trekken, die uitnodigt om met familie en vrienden te vertoeven en de woonruimte op harmonieuze wijze naar buiten uitbreidt.

Technisch verkeert het pand in solide staat. De Viessmann-olieverwarming dateert uit 1991, terwijl de warmwaterboiler pas rond 2021 is vernieuwd. De kunststoframen met isolerende beglazing uit 1995 zorgen voor aangename lichtomstandigheden en een solide energetische basis.

Dit pand is veel meer dan een klassiek vastgoedobject – het is een zeldzame kans voor mensen met visie. Bekijk dit juweel alvast comfortabel vanuit huis: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Locatie