| Superficie de vida aprox. | 399 m² |
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| habitaciones | 13 |
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| Zona de terreno | 11270 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 644 m² |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.127,82 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAlgunas propiedades ofrecen espacio; esta propiedad abre posibilidades
En una amplia parcela, el Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien, presenta una propiedad excepcional que combina de una manera única vivienda, alquiler y actividad comercial.
Se ofrece el edificio residencial y administrativo.
También es posible adquirir las naves de almacenamiento, el espacio para eventos o algunas superficies seleccionadas. No dude en ponerse en contacto con nosotros si le interesa una solución personalizada.
El edificio residencial —antiguo edificio administrativo— situado a la izquierda de la propiedad estuvo alquilado por última vez a la administración del distrito. El contrato de alquiler sigue vigente hasta el 31.12.2026, pero las instalaciones ya están vacías, por lo que ofrecen múltiples posibilidades de uso a corto plazo. Ya sea como amplio hogar familiar, sede representativa de una empresa, consulta, despacho profesional o una combinación de vivienda y trabajo, la propiedad ofrece el marco ideal para proyectos personales y empresariales.
La propiedad ya genera unos ingresos por alquiler continuos de aproximadamente 1.350 € netos al mes. Estos proceden de un pabellón alquilado con un negocio de döner consolidado, que incluye once plazas de aparcamiento, y de tres garajes alquilados por separado, y constituyen una base atractiva para inversores o propietarios que buscan oportunidades de ingresos adicionales.
Ya al entrar en la casa se aprecia el potencial de este edificio. Los suelos de parquet de madera auténtica de alta calidad y de baldosas confieren a las estancias un agradable ambiente residencial.
La planta baja necesita reformas, lo que ofrece la rara oportunidad de modernizar las estancias según las preferencias propias y convertirlas en un hogar con estilo. Destaca por una amplia distribución que deja mucho espacio para ideas de diseño personales. El comedor da paso armoniosamente al luminoso salón, cuya chimenea crea un ambiente acogedor en los días fríos. Desde aquí se accede directamente a la terraza, desde donde se divisa la zona de barbacoa. Una cocina, un lavadero, un baño con bañera y un dormitorio con vistas al jardín de invierno ofrecen las mejores condiciones para vivir cómodamente.
Esta planta se completa con otras tres habitaciones, un aseo independiente y una entrada lateral adicional, que permite dividir la vivienda en dos unidades.
La planta superior también destaca por una distribución bien pensadaConcepto espacial y amplias dimensiones. Un acogedor recibidor con zona de armarios constituye el centro de esta planta. Además de un amplio salón, dispone de un dormitorio, una cocina, un baño y un aseo independiente. Otro espacio resulta especialmente práctico: se creó a partir de un antiguo balcón y es ideal como habitación infantil, oficina en casa o cuarto de invitados.
La buhardilla ya cuenta con aislamiento de lana mineral revestida de aluminio. Aunque no está previsto acondicionarla, el aislamiento contribuye a mejorar el confort interior.
Otra característica especial se encuentra en la planta semisótano. Aquí se abre una zona de vivienda independiente con un baño modernizado, un comedor de diseño diáfano con cocina y un acogedor salón. Desde aquí se accede a una amplia terraza de piedra natural con zona de barbacoa: un idílico refugio que invita a disfrutar con familiares y amigos y amplía armoniosamente el espacio habitable hacia el exterior.
En cuanto a sus instalaciones, la propiedad se presenta en buen estado. La calefacción de gasóleo Viessmann data de 1991, mientras que el acumulador de agua caliente se renovó hace apenas unos 2021. Las ventanas de PVC con doble acristalamiento aislante, instaladas en 1995, proporcionan una agradable luminosidad y una sólida base energética.
Esta propiedad es mucho más que un inmueble clásico: es una oportunidad excepcional para personas con visión. Descubra ya esta joya cómodamente desde casa: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
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