| Superficie de vida aprox. | 399 m² |
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| habitaciones | 13 |
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| Zona de terreno | 11270 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 644 m² |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.127,82 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAlgunos inmuebles ofrecen espacio; este inmueble abre posibilidades
En una amplia parcela, el Sr. Andreas Franzke de FALC Immobilien presenta una propiedad extraordinaria que combina de manera única vivienda, alquiler y actividad comercial.
También es posible adquirir por separado áreas individuales. Ya se trate del edificio residencial y administrativo, las naves de almacenamiento, el espacio para eventos o determinadas superficies parciales, no dude en contactarnos si está interesado en una solución personalizada.
El edificio residencial o antiguo edificio administrativo situado en el lado izquierdo de la propiedad estuvo alquilado recientemente a la administración comarcal. El contrato de alquiler continúa vigente hasta el 31.12.2026; sin embargo, las instalaciones ya están vacías y ofrecen así, a corto plazo, diversas posibilidades de uso. Ya sea como amplio hogar familiar, sede representativa de una empresa, consulta, despacho profesional o combinación de vivienda y trabajo, el inmueble ofrece el marco ideal para conceptos de vida y negocio personalizados.
Actualmente, la propiedad ya genera unos ingresos por alquiler continuados de aproximadamente 1.350 € netos al mes. Estos proceden de un pabellón alquilado con un negocio de döner ya establecido, incluidos once plazas de aparcamiento, así como de tres garajes alquilados por separado, y constituyen una base atractiva para inversores o usuarios propios interesados en oportunidades adicionales de rentabilidad.
Ya al entrar en la casa se hace evidente el potencial que alberga este edificio. Los suelos de parquet de madera maciza y de baldosas de alta calidad confieren a las estancias un agradable ambiente residencial.
La planta baja se encuentra en un estado que requiere renovación y ofrece, por tanto, la rara oportunidad de modernizar las estancias completamente según las propias ideas y transformarlas en un hogar elegante. Convence por una distribución generosa que deja mucho espacio para ideas de diseño personales. El comedor comunica armoniosamente con el luminoso salón, cuya chimenea proporciona un ambiente acogedor en los días fríos. Desde aquí se accede directamente a la terraza, que ofrece vistas a la zona de barbacoa. Una cocina, un lavadero, un baño con bañera y un dormitorio con vistas al jardín de invierno crean las mejores condiciones para una vida confortable.
Este nivel se completa con otras tres habitaciones, un aseo independiente y una entrada lateral adicional que permite dividir la vivienda en dos unidades residenciales.
La planta superior también convence con un con un concepto espacial bien planificado y unas generosas dimensiones. Un recibidor acogedor con zona de guardarropa constituye el centro de esta planta. Además de un amplio salón, dispone de un dormitorio, una cocina, un cuarto de baño y un aseo independiente. Especialmente práctico es otro espacio, surgido de un antiguo balcón, que resulta ideal como habitación infantil, despacho en casa o habitación de invitados.
El ático ya está equipado con aislamiento de lana mineral revestida de aluminio. Aunque no está previsto acondicionarlo, el aislamiento contribuye a mejorar el clima interior.
Otra particularidad se encuentra en el semisótano. Aquí se abre una zona residencial independiente con un cuarto de baño modernizado, un comedor de diseño abierto con cocina y un acogedor salón. Desde aquí se accede a una amplia terraza de piedra natural con zona de barbacoa: un idílico refugio que invita a disfrutar de momentos con la familia y los amigos y amplía armoniosamente el espacio habitable hacia el exterior.
Desde el punto de vista técnico, el inmueble se presenta en buen estado. La calefacción de gasóleo Viessmann data de 1991, mientras que el acumulador de agua caliente se renovó hace apenas unos 2021. Las ventanas de PVC con acristalamiento aislante del año 1995 proporcionan agradables condiciones de luminosidad y una base energética sólida.
Esta propiedad es mucho más que un inmueble clásico: es una oportunidad excepcional para personas con visión. Vea ya esta joya cómodamente desde su casa: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
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