| रहने का क्षेत्र लगभग | 399 m² |
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| कमरे | 13 |
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| प्लॉट क्षेत्र | 11270 m² |
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| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 644 m² |
| खरीद मूल्य | 450.000 € |
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| प्रति वर्ग मीटर | 1,127.82 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंकुछ संपत्तियाँ स्थान प्रदान करती हैं – यह संपत्ति संभावनाएँ खोलती है
एक विशाल भूखंड पर FALC Immobilien के श्री एंड्रियास फ्रांज़के एक असाधारण संपत्ति प्रस्तुत करते हैं, जो आवास, किराये और व्यावसायिक उपयोग को अनूठे तरीके से जोड़ती है।
अलग-अलग क्षेत्रों का स्वतंत्र अधिग्रहण भी संभव है। चाहे आवासीय और प्रशासनिक भवन, गोदाम, इवेंट लोकेशन या चयनित आंशिक क्षेत्र हों – यदि आप व्यक्तिगत समाधान में रुचि रखते हैं, तो हमसे बेझिझक संपर्क करें।
संपत्ति के बाईं ओर स्थित आवासीय अथवा पूर्व प्रशासनिक भवन को हाल तक जिला प्रशासन कार्यालय को किराये पर दिया गया था। किराया अनुबंध अभी 31.12.2026 तक चलता है, हालांकि परिसर पहले से खाली है और इस प्रकार अल्पावधि में विविध उपयोग की संभावनाएँ खोलता है। चाहे विशाल पारिवारिक निवास, प्रतिष्ठित कंपनी मुख्यालय, प्रैक्टिस, कानून कार्यालय या आवास और कार्य का संयोजन – यह संपत्ति व्यक्तिगत जीवन और व्यावसायिक अवधारणाओं के लिए आदर्श ढाँचा प्रदान करती है।
आज ही यह संपत्ति लगभग 1.350 € शुद्ध मासिक किराये की आय उत्पन्न करती है। यह आय एक किराये पर दिए गए पविलियन से प्राप्त होती है, जिसमें स्थापित डोनर व्यवसाय और ग्यारह पार्किंग स्थान शामिल हैं, साथ ही तीन अलग-अलग किराये पर दी गई गैरेज भी हैं। यह पूंजी निवेशकों या अतिरिक्त आय के अवसरों पर ध्यान देने वाले स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए आकर्षक आधार बनाती है।
घर में प्रवेश करते ही स्पष्ट हो जाता है कि इस भवन में कितनी संभावनाएँ हैं। उच्च गुणवत्ता वाले असली लकड़ी के पार्केट और टाइल वाले फर्श कमरों को सुखद आवासीय वातावरण प्रदान करते हैं।
भूतल मरम्मत की आवश्यकता वाली स्थिति में है और इस प्रकार कम ही मिलने वाला अवसर प्रदान करता है कि कमरों को अपनी इच्छाओं के अनुसार आधुनिक बनाकर एक सुरुचिपूर्ण घर में परिवर्तित किया जा सके। इसका विशाल लेआउट व्यक्तिगत सजावट संबंधी विचारों के लिए पर्याप्त स्थान देता है। भोजन कक्ष सामंजस्यपूर्ण रूप से उज्ज्वल बैठक कक्ष में खुलता है, जिसकी फायरप्लेस ठंडे दिनों में आरामदायक वातावरण सुनिश्चित करती है। यहाँ से आप सीधे उस टैरेस पर पहुँचते हैं, जहाँ से बारबेक्यू क्षेत्र दिखाई देता है। एक रसोई, घरेलू कार्य कक्ष, बाथटब वाला बाथरूम तथा विंटर गार्डन की ओर देखने वाला शयनकक्ष आरामदायक आवास के लिए सर्वोत्तम परिस्थितियाँ बनाते हैं।
इस स्तर को तीन अतिरिक्त कमरों, एक अलग WC तथा एक अतिरिक्त पार्श्व प्रवेशद्वार द्वारा पूरा किया गया है, जो इसे दो आवासीय इकाइयों में विभाजित करने की अनुमति देता है।
ऊपरी मंजिल भी प्रभावशाली है और इसमें एक सुविचारित स्थानिक अवधारणा और उदार आकार वाले कमरों के साथ। अलमारी क्षेत्र सहित एक आमंत्रित प्रवेश-दालान इस मंजिल का केंद्र है। एक बड़े बैठक-कक्ष के अलावा, एक शयनकक्ष, रसोई, बाथरूम तथा एक अलग शौचालय उपलब्ध हैं। विशेष रूप से व्यावहारिक एक और कमरा है, जो पूर्व बालकनी से बनाया गया है और बच्चों के कमरे, होम ऑफिस या अतिथि-कक्ष के रूप में उत्कृष्ट रूप से उपयोग किया जा सकता है।
ऊपरी मंजिल को पहले ही एल्युमिनियम-लेपित खनिज ऊन इन्सुलेशन से सुसज्जित किया जा चुका है। भले ही इसे विकसित करने की योजना न हो, यह इन्सुलेशन बेहतर आवासीय वातावरण में योगदान देता है।
एक और विशेषता अर्ध-भूमिगत तल में स्थित है। यहाँ एक स्वतंत्र आवासीय क्षेत्र है, जिसमें आधुनिकीकृत बाथरूम, खुले रूप से डिज़ाइन किया गया भोजन क्षेत्र और रसोई तथा एक आरामदायक बैठक-कक्ष शामिल हैं। यहाँ से आप एक विशाल प्राकृतिक पत्थर की छत पर स्थित ग्रिल क्षेत्र तक पहुँचते हैं – एक रमणीय विश्रामस्थल, जो परिवार और मित्रों के साथ समय बिताने के लिए आमंत्रित करता है और आवासीय स्थान को सामंजस्यपूर्ण ढंग से बाहर तक विस्तारित करता है।
तकनीकी दृष्टि से यह संपत्ति ठोस स्थिति में है। Viessmann तेल-हीटिंग प्रणाली वर्ष 1991 की है, जबकि गर्म पानी का भंडारण टैंक लगभग 2021 में नवीनीकृत किया गया था। वर्ष 1995 की इन्सुलेटेड ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ सुखद प्रकाश व्यवस्था और एक ठोस ऊर्जा संबंधी आधार प्रदान करती हैं।
यह संपत्ति एक पारंपरिक रियल एस्टेट से कहीं अधिक है – यह दूरदृष्टि रखने वाले लोगों के लिए एक दुर्लभ अवसर है। इस रत्न को पहले ही अपने घर के आराम से देखें: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
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