Inwestycja mieszkaniowa z bieżącymi przychodami z najmu i potencjałem rozwoju – FALC Immobilien

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Niektóre nieruchomości oferują przestrzeń – ta nieruchomość otwiera nowe możliwości

Na przestronnej działce pan Andreas Franzke z FALC Immobilien prezentuje wyjątkową posiadłość, która w unikalny sposób łączy funkcje mieszkalne, wynajem i działalność gospodarczą.

Przedmiotem oferty jest budynek mieszkalno-administracyjny.

Możliwy jest również zakup hal magazynowych, lokalu eventowego lub wybranych części nieruchomości – jeśli interesuje Państwa indywidualne rozwiązanie, zapraszamy do kontaktu.

Budynek mieszkalny, dawniej administracyjny, położony po lewej stronie posiadłości, był ostatnio wynajmowany urzędowi powiatowemu. Umowa najmu obowiązuje jeszcze do 31.12.2026, jednak pomieszczenia są już puste, co pozwala na szybkie wykorzystanie ich na wiele sposobów. Niezależnie od tego, czy ma to być przestronny dom rodzinny, reprezentacyjna siedziba firmy, gabinet, kancelaria czy połączenie mieszkania z pracą – nieruchomość zapewnia idealne warunki do realizacji indywidualnych koncepcji mieszkaniowych i biznesowych.

Już dziś nieruchomość przynosi regularne przychody z najmu w wysokości około 1.350 € netto miesięcznie. Składają się na nie wynajem pawilonu, w którym działa dobrze prosperujący lokal z kebabem i który dysponuje jedenastoma miejscami parkingowymi, oraz trzech osobno wynajmowanych garaży. Stanowi to atrakcyjną podstawę dla inwestorów lub osób chcących zamieszkać na miejscu i skorzystać z dodatkowych możliwości osiągania przychodów.

Już po wejściu do domu widać, jaki potencjał kryje ten budynek. Wysokiej jakości parkiet z litego drewna i płytki nadają pomieszczeniom przyjemną, domową atmosferę.

Parter wymaga remontu, co stwarza rzadką okazję do modernizacji pomieszczeń zgodnie z własnymi pomysłami i przekształcenia ich w stylowy dom. Jego atutem jest przestronny układ, który pozostawia wiele miejsca na indywidualną aranżację. Jadalnia harmonijnie przechodzi w jasny salon, w którym kominek zapewnia przytulną atmosferę w chłodne dni. Stąd można wyjść bezpośrednio na taras, z którego rozciąga się widok na miejsce do grillowania. Kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, łazienka z wanną oraz sypialnia z widokiem na ogród zimowy tworzą doskonałe warunki do komfortowego mieszkania.

Poziom ten uzupełniają trzy kolejne pokoje, osobna toaleta oraz dodatkowe boczne wejście, które umożliwia podział na dwa lokale mieszkalne.

Również piętro zachwyca przemyślanymPrzemyślany układ pomieszczeń i przestronne wnętrza. Zapraszający przedpokój z miejscem na garderobę stanowi centralny punkt tej kondygnacji. Oprócz dużego salonu do dyspozycji są sypialnia, kuchnia, łazienka oraz osobna toaleta. Szczególnie praktyczne jest dodatkowe pomieszczenie, które powstało z dawnego balkonu i doskonale nadaje się na pokój dziecięcy, domowe biuro lub pokój gościnny.

Poddasze zostało już ocieplone wełną mineralną z folią aluminiową. Mimo że nie planuje się jego adaptacji, ocieplenie przyczynia się do poprawy komfortu cieplnego w domu.

Kolejny atut znajduje się w przyziemiu. Znajduje się tu niezależna część mieszkalna z unowocześnioną łazienką, otwartą jadalnią połączoną z kuchnią oraz przytulnym salonem. Stąd można wyjść na przestronny taras z kamienia naturalnego i miejscem do grillowania – idylliczne miejsce wypoczynku, które zachęca do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi oraz harmonijnie powiększa przestrzeń mieszkalną o część na świeżym powietrzu.

Pod względem technicznym nieruchomość prezentuje się solidnie. Kocioł olejowy Viessmann pochodzi z 1991 roku, natomiast zasobnik ciepłej wody został wymieniony dopiero około 2021 roku. Okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi z 1995 roku zapewniają przyjemne doświetlenie i solidną podstawę pod względem energetycznym.

Ta posiadłość to znacznie więcej niż klasyczna nieruchomość – to rzadka okazja dla osób z wizją. Obejrzyj tę perełkę już teraz w domowym zaciszu: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Lokalizacja