Inwestycja mieszkaniowa z bieżącymi przychodami z najmu i potencjałem rozwoju – FALC Immobilien

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Niektóre nieruchomości oferują przestrzeń – ta nieruchomość otwiera możliwości

Na przestronnej działce pan Andreas Franzke z FALC Immobilien prezentuje wyjątkową nieruchomość, która w niezwykły sposób łączy mieszkanie, wynajem i działalność gospodarczą.

Możliwy jest również odrębny zakup poszczególnych części. Niezależnie od tego, czy chodzi o budynek mieszkalny i administracyjny, hale magazynowe, lokal eventowy czy wybrane części nieruchomości – zachęcamy do kontaktu w przypadku zainteresowania indywidualnym rozwiązaniem.

Budynek mieszkalny lub dawna siedziba administracji po lewej stronie nieruchomości był ostatnio wynajmowany starostwu powiatowemu. Umowa najmu obowiązuje do 31.12.2026, jednak pomieszczenia są już obecnie puste, oferując tym samym różnorodne możliwości wykorzystania w krótkim terminie. Niezależnie od tego, czy ma to być przestronny dom rodzinny, reprezentacyjna siedziba firmy, gabinet, kancelaria czy połączenie mieszkania i pracy – nieruchomość stanowi idealne otoczenie dla indywidualnych koncepcji życiowych i biznesowych.

Już dziś nieruchomość generuje stałe przychody z najmu w wysokości około 1.350 € netto miesięcznie. Składają się na nie wynajmowany pawilon z dobrze prosperującym lokalem z kebabem, obejmujący jedenaście miejsc parkingowych, oraz trzy oddzielnie wynajmowane garaże. Stanowią one atrakcyjną podstawę dla inwestorów lub osób planujących własne użytkowanie, z perspektywą dodatkowych możliwości uzyskania dochodu.

Już przy wejściu do domu staje się jasne, jaki potencjał tkwi w tym budynku. Wysokiej jakości parkiety z litego drewna i podłogi wyłożone płytkami nadają pomieszczeniom przyjemną atmosferę mieszkalną.

Parter znajduje się w stanie wymagającym remontu, oferując tym samym rzadką możliwość modernizacji pomieszczeń zgodnie z własnymi wyobrażeniami i przekształcenia ich w stylowy dom. Zachwyca przestronnym układem, który pozostawia dużo miejsca na indywidualne pomysły aranżacyjne. Jadalnia harmonijnie przechodzi w jasny salon, którego kominek zapewnia przytulną atmosferę w chłodne dni. Stąd można bezpośrednio wyjść na taras, z którego roztacza się widok na miejsce do grillowania. Kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, łazienka z wanną oraz sypialnia z widokiem na ogród zimowy tworzą doskonałe warunki do komfortowego mieszkania.

Poziom ten uzupełniają trzy kolejne pokoje, oddzielna toaleta oraz dodatkowe wejście boczne, które umożliwia podział na dwa lokale mieszkalne.

Również piętro zachwyca swoimprzemyślanym układem pomieszczeń i dużą ilością przestrzeni. Gościnny przedpokój z garderobą stanowi centralny punkt tej kondygnacji. Oprócz dużego salonu do dyspozycji są sypialnia, kuchnia, łazienka oraz oddzielna toaleta. Szczególnie praktyczne jest dodatkowe pomieszczenie, które powstało z dawnego balkonu i doskonale nadaje się na pokój dziecięcy, gabinet do pracy w domu lub pokój gościnny.

Poddasze zostało już wyposażone w izolację z wełny mineralnej powlekanej aluminium. Nawet jeśli jego adaptacja nie jest przewidziana, izolacja przyczynia się do poprawy klimatu wewnątrz pomieszczeń.

Kolejna wyjątkowa cecha znajduje się w suterenie. Znajduje się tu niezależna część mieszkalna z unowocześnioną łazienką, otwartą jadalnią z kuchnią oraz przytulnym salonem. Stąd można wyjść na przestronny taras z kamienia naturalnego z miejscem na grill – idylliczne miejsce odpoczynku, które zachęca do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi oraz harmonijnie powiększa przestrzeń mieszkalną o otoczenie na świeżym powietrzu.

Pod względem technicznym nieruchomość prezentuje się solidnie. Olejowe ogrzewanie firmy Viessmann pochodzi z 1991 roku, natomiast zasobnik ciepłej wody został wymieniony dopiero około 2021 roku. Okna z tworzywa sztucznego z szybami izolacyjnymi, pochodzące z 1995 roku, zapewniają przyjemne doświetlenie i solidną podstawę energetyczną.

Ta nieruchomość to znacznie więcej niż klasyczny obiekt – to rzadka okazja dla osób z wizją. Obejrzyj tę perełkę już teraz w zaciszu własnego domu: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Lokalizacja