| مساحة المعيشة التقريبية | 399 m² |
|---|
| غرفة | 13 |
|---|
| مساحة الأرض | 11270 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 644 m² |
| سعر البيع | 450.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,127.82 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبعض العقارات توفر مساحة – وهذا العقار يفتح آفاقًا
على قطعة أرض واسعة، يعرض السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien عقارًا استثنائيًا يجمع على نحو فريد بين السكن والتأجير والأنشطة التجارية.
يُعرض هنا المبنى السكني والإداري.
كما يمكن شراء المستودعات أو موقع الفعاليات أو مساحات مختارة؛ يُرجى التواصل معنا إن كنتم مهتمين بحل مخصص.
كان المبنى السكني، أو الإداري سابقًا، الواقع على الجانب الأيسر من العقار مؤجرًا مؤخرًا إلى مكتب إدارة المنطقة. ولا يزال عقد الإيجار ساريًا حتى 31.12.2026، إلا أن الغرف أصبحت شاغرة بالفعل، ما يتيح إمكانات متنوعة لاستخدامها على المدى القريب. سواء أكان منزلًا عائليًا واسعًا، أو مقرًا تمثيليًا لشركة، أو عيادة، أو مكتبًا مهنيًا، أو مزيجًا من السكن والعمل، يوفر العقار إطارًا مثاليًا لمفاهيم الحياة والعمل المخصصة.
يدرّ العقار حاليًا دخلًا إيجاريًا مستمرًا يبلغ نحو 1.350 € صافيًا شهريًا. ويتكون هذا الدخل من جناح مؤجر يضم مشروعًا راسخًا لبيع الدونر، مع أحد عشر موقفًا للسيارات، إضافة إلى ثلاثة مرائب مؤجرة بشكل منفصل، ما يشكل أساسًا جذابًا للمستثمرين أو للمالكين الذين يرغبون في الاستفادة من فرص دخل إضافية.
يتضح بمجرد دخول المنزل حجم الإمكانات التي ينطوي عليها هذا المبنى. وتضفي أرضيات الباركيه الخشبي الطبيعي عالية الجودة والبلاط أجواءً سكنية مريحة على الغرف.
الطابق الأرضي بحاجة إلى تجديد، ما يتيح فرصة نادرة لتحديث الغرف وفقًا لتصوراتكم الخاصة وتحويلها إلى منزل أنيق. ويتميز بمخطط واسع يوفر مساحة كبيرة لأفكار التصميم الشخصية. وتنسجم غرفة الطعام بسلاسة مع غرفة المعيشة المشرقة، حيث توفر المدفأة أجواءً دافئة في الأيام الباردة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة التي تطل على منطقة الشواء. كما توفر مطبخًا وغرفة خدمات منزلية وحمامًا مزودًا بحوض استحمام وغرفة نوم تطل على الحديقة الشتوية، أفضل الظروف للعيش براحة.
ويكتمل هذا الطابق بثلاث غرف إضافية، ومرحاض منفصل، ومدخل جانبي إضافي يتيح تقسيم المبنى إلى وحدتين سكنيتين.
ويتميز الطابق العلوي أيضًا بتصميم مدروستخطيط الغرف والمساحات الرحبة. تشكّل بهوٌ مرحّب مزوّد بمنطقة لتعليق المعاطف محور هذا الطابق. وإلى جانب غرفة معيشة كبيرة، تتوفر غرفة نوم ومطبخ وحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. ومن المزايا العملية بشكل خاص غرفة إضافية أُنشئت من شرفة سابقة، وتناسب تمامًا أن تكون غرفة أطفال أو مكتبًا منزليًا أو غرفة للضيوف.
سبق تزويد الطابق العلوي تحت السقف بعزل من الصوف المعدني المكسو بالألمنيوم. وحتى إن لم يكن التوسّع مقررًا، فإن العزل يساهم في تحسين أجواء السكن.
وتوجد ميزة أخرى في الطابق السفلي شبه الأرضي. هنا تنفتح مساحة سكنية مستقلة تضم حمامًا مجددًا، ومنطقة طعام مفتوحة التصميم مع مطبخ، إضافة إلى غرفة معيشة مريحة. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى شرفة رحبة من الحجر الطبيعي مع مساحة للشواء – ملاذ مثالي يدعو إلى قضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء، ويوسّع مساحة السكن بانسجام إلى الهواء الطلق.
من الناحية التقنية، يتمتع العقار بمتانة جيدة. يعود نظام التدفئة بالزيت من Viessmann إلى عام 1991، بينما لم يُجدّد خزان الماء الساخن إلا نحو عام 2021. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج العازل، العائدة إلى عام 1995، إضاءة مريحة وأساسًا جيدًا من حيث كفاءة الطاقة.
هذا العقار أكثر بكثير من مجرد منزل تقليدي – إنه فرصة نادرة لأصحاب الرؤى. شاهدوا هذه الجوهرة بكل راحة من منزلكم: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
