| مساحة المعيشة التقريبية | 399 m² |
|---|
| غرفة | 13 |
|---|
| مساحة الأرض | 11270 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 644 m² |
| سعر البيع | 450.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,127.82 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبعض العقارات توفر مساحة – هذا العقار يفتح آفاقًا
على قطعة أرض واسعة، يعرض السيد أندرياس فرانكه من شركة FALC Immobilien عقارًا استثنائيًا يجمع بين السكن والتأجير والاستخدام التجاري بطريقة فريدة.
كما أن شراء بعض الأقسام بشكل منفصل ممكن أيضًا. سواء كان مبنى سكنيًا وإداريًا، أو قاعات تخزين، أو موقعًا للفعاليات، أو مساحات جزئية مختارة – لا تترددوا في التواصل معنا إذا كنتم مهتمين بحل فردي.
كان المبنى السكني أو الإداري السابق الواقع على الجانب الأيسر من العقار مؤجرًا مؤخرًا إلى مكتب إدارة المقاطعة. يستمر عقد الإيجار حتى 31.12.2026، إلا أن Räumlichkeiten أصبحت شاغرة بالفعل، مما يتيح مجموعة متنوعة من إمكانيات الاستخدام على المدى القصير. سواء كان منزلًا عائليًا واسعًا، أو مقرًا تمثيليًا لشركة، أو عيادة، أو مكتب محاماة، أو مزيجًا من السكن والعمل – يوفر العقار الإطار المثالي لمفاهيم الحياة والعمل الفردية.
يحقق العقار حاليًا دخلًا إيجاريًا مستمرًا يبلغ نحو 1.350 € صافيًا شهريًا. ويتكون هذا الدخل من جناح مؤجر يضم نشاطًا قائمًا لبيع الدونر، بما في ذلك أحد عشر موقفًا للسيارات، بالإضافة إلى ثلاثة مرائب مؤجرة بشكل منفصل، ويشكّل أساسًا جذابًا للمستثمرين أو للمالكين المستخدمين للعقار مع فرص إضافية لتحقيق الإيرادات.
يتضح منذ دخول المنزل الإمكانات الكبيرة الكامنة في هذا المبنى. إذ تضفي أرضيات الباركيه من الخشب الطبيعي عالي الجودة والبلاط أجواءً سكنية مريحة على الغرف.
يقع الطابق الأرضي في حالة تتطلب التجديد، مما يوفر فرصة نادرة لتحديث الغرف وفقًا للتصورات الشخصية وتحويلها إلى منزل أنيق. ويتميز بمخطط واسع يتيح مساحة كبيرة لأفكار التصميم الفردية. تنتقل غرفة الطعام بانسجام إلى غرفة المعيشة المشرقة، حيث يوفر المدفأة فيها أجواءً دافئة في الأيام الباردة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة التي تتيح إطلالة على منطقة الشواء. كما يوفر المطبخ، وغرفة الأعمال المنزلية، وحمام مزود بحوض استحمام، بالإضافة إلى غرفة نوم تطل على الحديقة الشتوية، أفضل الظروف للسكن المريح.
ويكتمل هذا الطابق بثلاث غرف أخرى، ودورة مياه منفصلة، ومدخل جانبي إضافي يتيح تقسيمه إلى وحدتين سكنيتين.
كما ي überzeugt الطابق العلوي أيضًا بـ "بمفهوم مكاني مدروس ومساحات رحبة. تشكل ردهة جذابة مع منطقة لخزانة الملابس مركز هذا الطابق. بالإضافة إلى غرفة معيشة كبيرة، تتوفر غرفة نوم ومطبخ وحمام ودورة مياه منفصلة. ومن العملي بشكل خاص وجود غرفة أخرى نشأت من شرفة سابقة، وتناسب بشكل ممتاز لتكون غرفة أطفال أو مكتبًا منزليًا أو غرفة ضيوف.
تم بالفعل تجهيز الطابق العلوي بعزل من الصوف المعدني المغطى بالألمنيوم. وحتى إذا لم يكن من المخطط توسعته، فإن العزل يساهم في تحسين المناخ الداخلي.
توجد ميزة أخرى في الطابق السفلي شبه الأرضي. إذ يضم هنا مساحة معيشية مستقلة مع حمام مُحدَّث، ومنطقة طعام مفتوحة التصميم مع مطبخ، بالإضافة إلى غرفة معيشة مريحة. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى تراس واسع من الحجر الطبيعي مع منطقة للشواء – وهو ملاذ شاعري يدعو إلى قضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء، ويوسع مساحة المعيشة بانسجام إلى الخارج.
تتمتع العقار من الناحية التقنية بحالة متينة. يعود نظام التدفئة بالزيت من Viessmann إلى عام 1991، بينما جرى تجديد خزان المياه الساخنة مؤخرًا، في حوالي عام 2021. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج العازل من عام 1995 ظروف إضاءة مريحة وأساسًا جيدًا من حيث كفاءة الطاقة.
هذا العقار أكثر بكثير من مجرد عقار تقليدي – إنه فرصة نادرة لأصحاب الرؤى. شاهدوا هذه الجوهرة براحة من منزلكم: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
