| Surface habitable environ. | 399 m² |
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| chambres | 13 |
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| Zone de terrain | 11270 m² |
|---|---|
| Surface utile | 644 m² |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 127,82 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCertaines propriétés offrent de l’espace – celle-ci ouvre de nouvelles possibilités
Sur un vaste terrain, Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien présente une propriété exceptionnelle qui réunit de manière unique habitation, location et activité commerciale.
L’acquisition séparée de certaines parties est également possible. Qu’il s’agisse du bâtiment résidentiel et administratif, des entrepôts, du lieu événementiel ou de surfaces partielles sélectionnées, n’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé par une solution personnalisée.
Le bâtiment résidentiel ou anciennement administratif situé sur le côté gauche de la propriété était récemment loué au Landratsamt. Le contrat de location court encore jusqu’au 31.12.2026, mais les locaux sont déjà vacants et offrent ainsi à court terme de nombreuses possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’une vaste résidence familiale, d’un siège d’entreprise représentatif, d’un cabinet, d’un bureau d’avocats ou d’une combinaison entre habitation et travail, cette propriété offre le cadre idéal pour des concepts de vie et d’activité personnalisés.
Le bien génère déjà aujourd’hui des revenus locatifs courants d’environ 1.350 € nets par mois. Ceux-ci proviennent d’un pavillon loué avec une activité de restauration Döner établie, comprenant onze places de stationnement, ainsi que de trois garages loués séparément, constituant une base attractive pour les investisseurs ou les occupants souhaitant bénéficier de possibilités de revenus supplémentaires.
Dès l’entrée dans la maison, il apparaît clairement quel potentiel recèle ce bâtiment. Les parquets en bois véritable de haute qualité et les sols carrelés confèrent aux pièces une atmosphère agréable.
Le rez-de-chaussée se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation, offrant ainsi la rare possibilité de moderniser les pièces selon ses propres idées et de les transformer en un intérieur élégant. Il séduit par un plan généreux laissant beaucoup de place aux idées d’aménagement personnelles. La salle à manger s’ouvre harmonieusement sur le salon lumineux, dont la cheminée crée une atmosphère chaleureuse lors des journées froides. De là, vous accédez directement à la terrasse, qui offre une vue sur l’espace barbecue. Une cuisine, une buanderie, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’une chambre donnant sur la véranda créent les meilleures conditions pour un habitat confortable.
Ce niveau est complété par trois autres pièces, des toilettes séparées ainsi qu’une entrée latérale supplémentaire permettant de diviser l’ensemble en deux logements.
L’étage séduit également par un un concept d’espace bien pensé et des volumes généreux. Un hall accueillant avec espace vestiaire constitue le centre de cet étage. Outre un grand séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées sont à disposition. Une pièce supplémentaire, aménagée à partir d’un ancien balcon, s’avère particulièrement pratique et convient parfaitement comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis.
Les combles ont déjà été isolés avec de la laine minérale revêtue d’aluminium. Même si leur aménagement n’est pas prévu, cette isolation contribue à améliorer le confort intérieur.
Une autre particularité se trouve au sous-sol semi-enterré. Un espace de vie indépendant s’y ouvre, avec une salle de bains modernisée, un espace repas ouvert avec cuisine ainsi qu’un séjour convivial. De là, vous accédez à une généreuse terrasse en pierre naturelle avec espace barbecue – un havre de paix idyllique qui invite à profiter de moments en famille et entre amis et prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.
Sur le plan technique, le bien se présente dans un état solide. Le chauffage au fioul Viessmann date de 1991, tandis que le ballon d’eau chaude n’a été remplacé qu’environ en 2021. Les fenêtres en PVC à vitrage isolant datant de 1995 assurent une agréable luminosité et constituent une base énergétique solide.
Cette propriété est bien plus qu’un bien immobilier classique – c’est une occasion rare pour les personnes ayant des visions. Découvrez déjà confortablement ce joyau depuis chez vous : https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
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