| Surface habitable environ. | 399 m² |
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| chambres | 13 |
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| Zone de terrain | 11270 m² |
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| Surface utile | 644 m² |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 127,82 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCertaines propriétés offrent de l’espace – celle-ci ouvre de nouvelles possibilités
Sur un vaste terrain, M. Andreas Franzke de FALC Immobilien vous présente une propriété exceptionnelle qui allie de manière unique habitation, location et activité commerciale.
Le bâtiment résidentiel et administratif est proposé à la vente ici.
L’achat des entrepôts, du lieu événementiel ou de certaines surfaces est également possible – n’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé par une solution personnalisée.
Le bâtiment résidentiel, anciennement administratif, situé sur le côté gauche de la propriété, était dernièrement loué au Landratsamt. Le bail court jusqu’au 31.12.2026, mais les locaux sont déjà vacants et offrent ainsi à court terme de multiples possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’une vaste demeure familiale, d’un siège d’entreprise représentatif, d’un cabinet médical, d’un cabinet d’avocats ou d’une combinaison entre habitation et activité professionnelle, ce bien offre un cadre idéal pour des projets de vie et professionnels personnalisés.
Le bien immobilier génère déjà des revenus locatifs réguliers d’environ 1.350 € nets par mois. Ceux-ci proviennent d’un pavillon loué, exploité par un établissement de kebab bien établi et disposant de onze places de stationnement, ainsi que de trois garages loués séparément, et constituent une base intéressante pour les investisseurs ou les propriétaires occupants en quête de revenus supplémentaires.
Dès l’entrée dans la maison, le potentiel de ce bâtiment est évident. Les sols de qualité en parquet de bois véritable et en carrelage confèrent aux pièces une atmosphère agréable.
Le rez-de-chaussée nécessite des travaux de rénovation et offre ainsi la rare possibilité de moderniser les pièces selon vos goûts et d’en faire un intérieur élégant. Son agencement spacieux laisse une grande place aux idées d’aménagement personnelles. La salle à manger s’ouvre harmonieusement sur le lumineux séjour, dont la cheminée crée une atmosphère chaleureuse lors des journées froides. De là, vous accédez directement à la terrasse qui donne sur l’espace barbecue. Une cuisine, une buanderie, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’une chambre offrant une vue sur le jardin d’hiver réunissent les meilleures conditions pour un confort de vie optimal.
Ce niveau est complété par trois autres pièces, des toilettes séparées ainsi qu’une entrée latérale supplémentaire, qui permet de diviser le logement en deux unités d’habitation.
L’étage supérieur séduit également par son agencement bien penséUn agencement bien pensé et de beaux volumes. Un hall accueillant avec un espace vestiaire constitue le cœur de cet étage. Outre un grand salon, vous disposez d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une pièce supplémentaire, aménagée à la place d’un ancien balcon, est particulièrement pratique et convient parfaitement comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis.
Les combles ont déjà été isolés avec de la laine minérale revêtue d’aluminium. Même si leur aménagement n’est pas prévu, cette isolation contribue à améliorer le confort intérieur.
Une autre particularité se trouve au sous-sol semi-enterré. Vous y découvrirez un espace de vie indépendant comprenant une salle de bains modernisée, un espace repas ouvert avec cuisine ainsi qu’un salon chaleureux. De là, vous accédez à une généreuse terrasse en pierre naturelle avec espace barbecue – un havre de paix idyllique qui invite à profiter de moments en famille ou entre amis et prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.
Sur le plan technique, le bien présente des caractéristiques solides. La chaudière au fioul Viessmann date de 1991, tandis que le ballon d’eau chaude n’a été remplacé que vers 2021. Les fenêtres en PVC à double vitrage datant de 1995 assurent une belle luminosité et constituent une base énergétique solide.
Cette propriété est bien plus qu’un bien immobilier classique : c’est une occasion rare pour les personnes qui ont des projets. Découvrez déjà ce joyau confortablement depuis chez vous : https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
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