| Жилая площадь, ок. | 399 m² |
|---|
| Комнаты | 13 |
|---|
| Участок | 11270 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 644 m² |
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 127,82 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНекоторые объекты недвижимости предоставляют пространство — этот объект открывает возможности
На просторном земельном участке господин Андреас Францке из FALC Immobilien представляет исключительный объект недвижимости, уникальным образом объединяющий проживание, сдачу в аренду и коммерческое использование.
Также возможна отдельная покупка отдельных частей объекта. Жилое и административное здания, складские помещения, площадка для проведения мероприятий или отдельные выбранные площади — обращайтесь к нам, если вас интересует индивидуальное решение.
Жилое, то есть бывшее административное здание в левой части объекта, ранее сдавалось в аренду районному управлению. Договор аренды действует до 31.12.2026, однако помещения уже освобождены и поэтому в краткосрочной перспективе открывают разнообразные возможности использования. Просторное семейное жильё, представительская штаб-квартира компании, кабинет, адвокатская контора или сочетание жилья и работы — объект недвижимости предлагает идеальные условия для индивидуальных жизненных и деловых концепций.
Уже сегодня объект приносит текущий доход от аренды в размере около 1.350 € нетто в месяц. Он складывается из сданного в аренду павильона с действующим заведением Döner, включая одиннадцать парковочных мест, а также трёх отдельно сдаваемых гаражей и представляет собой привлекательную основу для инвесторов или собственников, заинтересованных в дополнительных возможностях получения дохода.
Уже при входе в дом становится очевидно, какой потенциал заложен в этом здании. Высококачественные полы из натурального паркета и плитки придают помещениям приятную жилую атмосферу.
Первый этаж находится в состоянии, требующем ремонта, что предоставляет редкую возможность модернизировать помещения полностью в соответствии с собственными представлениями и превратить их в стильный дом. Он впечатляет просторной планировкой, оставляющей много места для индивидуальных дизайнерских идей. Столовая гармонично переходит в светлую гостиную, камин которой в холодные дни создаёт уютную атмосферу. Отсюда вы напрямую попадаете на террасу, с которой открывается вид на площадку для барбекю. Кухня, хозяйственное помещение, ванная комната с ванной, а также спальня с видом на зимний сад создают лучшие условия для комфортного проживания.
Этот уровень дополняют ещё три комнаты, отдельный туалет, а также дополнительный боковой вход, позволяющий разделить помещение на две жилые единицы.
Верхний этаж также впечатляет своим продуманной концепцией пространства и просторными помещениями. Приглашающая прихожая с гардеробной зоной образует центр этого этажа. Помимо большой гостиной, в распоряжении имеются спальня, кухня, ванная комната, а также отдельный туалет. Особенно практичным является еще одно помещение, образовавшееся из бывшего балкона и превосходно подходящее в качестве детской комнаты, домашнего офиса или гостевой комнаты.
Мансардный этаж уже утеплен минеральной ватой с алюминизированным покрытием. Даже если его переоборудование не предусмотрено, утепление способствует улучшению микроклимата в доме.
Еще одна особенность находится на цокольном этаже. Здесь располагается самостоятельная жилая зона с модернизированной ванной комнатой, открытой обеденной зоной с кухней, а также уютной гостиной. Отсюда вы выходите на просторную террасу из натурального камня с местом для гриля — идиллическое место уединения, приглашающее проводить время с семьей и друзьями и гармонично расширяющее жилое пространство на открытом воздухе.
В техническом отношении объект находится в добротном состоянии. Масляное отопление Viessmann датируется 1991 годом, тогда как водонагреватель был заменен лишь примерно в 2021 году. Пластиковые окна с изолирующим остеклением, установленные в 1995 году, обеспечивают приятное естественное освещение и надежную энергетическую основу.
Это имение — гораздо больше, чем классическая недвижимость: это редкая возможность для людей с видением. Уже сейчас осмотрите эту жемчужину, не выходя из дома: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
