| Жилая площадь, ок. | 399 m² |
|---|
| Комнаты | 13 |
|---|
| Участок | 11270 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 644 m² |
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 127,82 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНекоторые объекты недвижимости дают простор — этот объект открывает возможности
На просторном участке господин Андреас Францке из FALC Immobilien представляет исключительное владение, уникальным образом сочетающее жилое пространство, аренду и коммерческую деятельность.
Предлагается жилое здание, также использовавшееся в качестве административного.
Возможна также покупка складских помещений, площадки для мероприятий или отдельных выбранных частей объекта — свяжитесь с нами, если вас заинтересует индивидуальное решение.
Жилое здание, ранее использовавшееся в административных целях, расположенное в левой части владения, в последнее время сдавалось в аренду районной администрации. Договор аренды действует до 31.12.2026, однако помещения уже освобождены, что открывает широкие возможности для их скорого использования. Просторный семейный дом, представительная штаб-квартира компании, медицинский кабинет, юридическая контора или сочетание жилья и работы — объект недвижимости станет идеальной основой для индивидуальных жизненных и деловых проектов.
Уже сейчас объект приносит регулярный доход от аренды в размере около 1.350 € нетто в месяц. В эту сумму входят арендованный павильон с действующим заведением по продаже дёнеров и одиннадцатью парковочными местами, а также три отдельно сдаваемых гаража. Это привлекательная основа для инвесторов или собственников, заинтересованных в дополнительном доходе.
Уже при входе в дом становится очевиден потенциал этого здания. Высококачественные полы из натурального паркета и плитки создают приятную домашнюю атмосферу.
Первый этаж нуждается в ремонте, что даёт редкую возможность модернизировать помещения по собственному вкусу и превратить их в стильный дом. Просторная планировка оставляет много места для воплощения индивидуальных идей. Столовая гармонично переходит в светлую гостиную, камин в которой создаёт уютную атмосферу в холодные дни. Отсюда можно выйти прямо на террасу, откуда открывается вид на площадку для барбекю. Кухня, хозяйственное помещение, ванная комната с ванной, а также спальня с видом на зимний сад создают наилучшие условия для комфортного проживания.
Этот этаж дополняют ещё три комнаты, отдельный туалет и дополнительный боковой вход, позволяющий разделить пространство на две жилые единицы.
Верхний этаж также отличается продуманнойПланировка и просторные помещения. Прихожая с зоной для верхней одежды служит центром этого этажа. Помимо просторной гостиной, в распоряжении жильцов спальня, кухня, ванная комната и отдельный туалет. Особенно практично наличие дополнительной комнаты, обустроенной на месте бывшего балкона и отлично подходящей для детской, домашнего кабинета или гостевой комнаты.
Мансарда уже утеплена минераловатным утеплителем с алюминиевым покрытием. Хотя переоборудование не предусмотрено, утепление способствует улучшению микроклимата в доме.
Ещё одна особенность находится на цокольном этаже. Здесь расположена отдельная жилая зона с обновлённой ванной комнатой, открытой обеденной зоной с кухней и уютной гостиной. Отсюда можно выйти на просторную террасу из натурального камня с местом для гриля — идиллическое уединённое место, располагающее к отдыху с семьёй и друзьями и гармонично расширяющее жилое пространство на свежем воздухе.
Техническое оснащение объекта находится в хорошем состоянии. Масляный котёл Viessmann установлен в 1991 году, а накопительный водонагреватель был заменён лишь примерно в 2021 году. Пластиковые окна с изоляционным остеклением, установленные в 1995 году, обеспечивают приятное естественное освещение и надёжную основу для энергоэффективности.
Это владение — гораздо больше, чем обычная недвижимость: это редкая возможность для людей с широким кругозором. Осмотрите эту жемчужину, не выходя из дома: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
