Devam eden kira gelirleri ve geliştirme potansiyeline sahip konut yatırımı - FALC Immobilien

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bazı gayrimenkuller alan sunar – bu gayrimenkul ise olanaklar yaratır

Geniş bir arsa üzerinde FALC Immobilien'den Sayın Andreas Franzke, konut, kiralama ve ticari kullanımı benzersiz bir şekilde bir araya getiren sıra dışı bir mülk sunmaktadır.

Ayrı bölümlerin münferit olarak satın alınması da mümkündür. Konut ve idari bina, depolar, etkinlik mekânı veya seçili kısmi alanlar – kişiye özel bir çözümle ilgileniyorsanız bizimle iletişime geçmekten lütfen çekinmeyin.

Mülkün sol tarafındaki konut veya eski idari bina en son ilçe idaresine kiralanmıştı. Kira sözleşmesi 31.12.2026 tarihine kadar devam etmektedir; ancak mekânlar şimdiden boş durumdadır ve bu nedenle kısa vadede çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. İster geniş bir aile konutu, ister prestijli bir şirket merkezi, muayenehane, hukuk bürosu ya da yaşam ve çalışmanın birleşimi olsun – gayrimenkul, kişisel yaşam ve iş konseptleri için ideal çerçeveyi sunmaktadır.

Taşınmaz bugün dahi aylık yaklaşık 1.350 € net düzenli kira geliri sağlamaktadır. Bu gelir, on bir park yeri dâhil yerleşik bir döner işletmesinin bulunduğu kiralık bir pavyon ile ayrı ayrı kiralanmış üç garajdan oluşmakta ve yatırımcılar veya ek gelir fırsatlarını değerlendirmek isteyen kendi kullanıcıları için cazip bir temel oluşturmaktadır.

Eve girer girmez bu binanın taşıdığı potansiyel açıkça görülmektedir. Yüksek kaliteli masif ahşap parke ve fayans zeminler, odalara hoş bir yaşam atmosferi kazandırmaktadır.

Zemin kat yenileme gerektiren durumdadır ve bu sayede odaları tamamen kendi beklentilerinize göre modernize ederek şık bir yuvaya dönüştürmek için nadir bir fırsat sunmaktadır. Kişisel tasarım fikirlerine bolca alan bırakan geniş bir yerleşim planıyla öne çıkmaktadır. Yemek odası, şöminesi soğuk günlerde sıcak ve huzurlu bir atmosfer sağlayan aydınlık oturma odasına uyumlu bir şekilde geçiş yapmaktadır. Buradan doğrudan, barbekü alanına bakan terasa çıkabilirsiniz. Bir mutfak, çamaşır ve ev işleri odası, küvetli bir banyo ve kış bahçesine bakan bir yatak odası, konforlu yaşam için en iyi koşulları sunmaktadır.

Bu katı ayrıca üç oda, ayrı bir tuvalet ve iki konut birimine ayrılmayı mümkün kılan ilave bir yan giriş tamamlamaktadır.

Üst kat da düşünülmüş mekân konsepti ve ferah alanlarıyla öne çıkmaktadır. Gardırop alanına sahip davetkâr bir antre, bu katın merkezini oluşturur. Geniş bir oturma odasının yanı sıra bir yatak odası, mutfak, banyo ve ayrı bir WC bulunmaktadır. Eski bir balkondan dönüştürülmüş olan başka bir oda özellikle kullanışlıdır ve çocuk odası, ev ofisi veya misafir odası olarak mükemmel şekilde değerlendirilebilir.

Çatı katına daha önce alüminyum kaplamalı mineral yün yalıtımı uygulanmıştır. Bir dönüşüm planlanmamış olsa da yalıtım, daha iyi bir iç mekân iklimine katkıda bulunmaktadır.

Bir diğer özellik ise bodrum üstü katta bulunmaktadır. Burada modernize edilmiş banyoya, açık plan tasarlanmış yemek alanı ve mutfağa ve rahat bir oturma odasına sahip bağımsız bir yaşam alanı sizi beklemektedir. Buradan barbekü alanına sahip geniş bir doğal taş terasa çıkılır – aileniz ve arkadaşlarınızla vakit geçirmeye davet eden pastoral bir sığınak ve yaşam alanını uyumlu bir şekilde dış mekâna genişleten özel bir yer.

Teknik açıdan gayrimenkul sağlam bir durumdadır. Viessmann yağlı ısıtma sistemi 1991 yılına aitken, sıcak su deposu yaklaşık 2021 yılında yenilenmiştir. 1995 yılına ait ısıcamlı plastik pencereler, hoş ışık koşulları ve sağlam bir enerji temeli sağlamaktadır.

Bu mülk klasik bir gayrimenkulden çok daha fazlasıdır – vizyon sahibi insanlar için nadir bir fırsattır. Bu mücevhere şimdiden evinizin rahatlığında göz atın: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Konum