Devam eden kira gelirleri ve geliştirme potansiyeline sahip konut yatırımı - FALC Immobilien

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bazı gayrimenkuller yer sunar – bu gayrimenkul ise olanaklar yaratır

Geniş bir arsa üzerinde yer alan bu olağanüstü mülkü, FALC Immobilien’den Herr Andreas Franzke sunuyor. Mülk, konut, kiralama ve ticari kullanımı benzersiz bir şekilde bir araya getiriyor.

Burada konut ve idare binası satışa sunulmaktadır.

Depo binalarını, etkinlik mekânını veya seçili bölümleri satın almak da mümkündür – kişiye özel bir çözümle ilgileniyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Mülkün sol tarafındaki konut binası ya da eski idare binası, en son İlçe Müdürlüğüne kiralanmıştı. Kira sözleşmesi 31.12.2026 tarihine kadar devam ediyor; ancak mekânlar şimdiden boş olduğundan kısa vadede çeşitli kullanım olanakları sunuyor. Geniş bir aile evi, prestijli bir şirket merkezi, muayenehane, hukuk bürosu ya da konut ve çalışma alanının birleşimi olarak kullanılabilecek bu gayrimenkul, kişiye özel yaşam ve iş konseptleri için ideal ortamı sunuyor.

Gayrimenkul bugün hâlihazırda ayda yaklaşık 1.350 € net kira geliri sağlıyor. Bu gelir, on bir park yeri bulunan ve yerleşik bir döner işletmesine kiralanmış bir pavyon ile ayrı ayrı kiralanmış üç garajdan oluşuyor ve ek gelir fırsatlarını değerlendirmek isteyen yatırımcılar ya da mülkü kendi kullanacak kişiler için cazip bir temel oluşturuyor.

Eve adım atar atmaz bu binanın sahip olduğu potansiyel açıkça görülüyor. Kaliteli masif ahşap parke ve fayans zeminler, odalara hoş bir yaşam atmosferi kazandırıyor.

Zemin kat yenileme gerektiren durumdadır; bu da odaları tamamen kendi fikirlerinize göre modernize edip şık bir yuvaya dönüştürmek için nadir bir fırsat sunuyor. Kişisel tasarım fikirlerine geniş alan tanıyan ferah planıyla öne çıkıyor. Yemek odası aydınlık oturma odasına uyumlu bir şekilde açılıyor; buradaki şömine soğuk günlerde sıcak ve huzurlu bir atmosfer sağlıyor. Buradan doğrudan terasa çıkabilir, terastan mangal alanını görebilirsiniz. Bir mutfak, çamaşır odası, küvetli bir banyo ve kış bahçesine bakan bir yatak odası konforlu bir yaşam için en iyi koşulları sunuyor.

Bu kata ayrıca üç oda, ayrı bir WC ve iki bağımsız konut birimine ayırmaya olanak tanıyan ek bir yan giriş de dâhildir.

Üst kat da özenle düşünülmüş birMekân konsepti ve geniş kullanım alanlarıyla öne çıkıyor. Portmanto alanına sahip davetkâr bir antre bu katın merkezini oluşturuyor. Büyük bir oturma odasının yanı sıra bir yatak odası, mutfak, banyo ve ayrı bir tuvalet bulunmaktadır. Eski bir balkondan dönüştürülmüş olan ek bir oda ise özellikle kullanışlıdır; çocuk odası, evden çalışma odası veya misafir odası olarak son derece uygundur.

Çatı katına alüminyum kaplı mineral yün yalıtımı zaten uygulanmıştır. Çatı katının kullanıma açılması planlanmasa da yalıtım, daha iyi bir yaşam ortamına katkıda bulunur.

Bir başka özel özellik de yarı bodrum katta yer almaktadır. Burada modernize edilmiş bir banyo, mutfaklı açık plan yemek alanı ve rahat bir oturma odasından oluşan bağımsız bir yaşam alanı bulunmaktadır. Buradan, barbekü alanına sahip geniş bir doğal taş terasa çıkabilirsiniz. Aile ve arkadaşlarla keyifli vakit geçirmeye davet eden bu huzurlu köşe, yaşam alanını uyumlu bir şekilde açık havaya taşır.

Teknik donanım açısından mülk sağlam durumdadır. Viessmann marka yağlı ısıtma sistemi 1991 yılına, sıcak su deposu ise yaklaşık 2021 yılına aittir. 1995 tarihli, yalıtım camlı plastik pencereler ferah bir aydınlık ve sağlam bir enerji verimliliği altyapısı sağlar.

Bu mülk, klasik bir gayrimenkulden çok daha fazlasıdır; vizyon sahibi kişiler için nadir bir fırsattır. Bu mücevheri evinizin rahatlığında şimdiden inceleyin: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Konum