| Superficie di soggiorno ca. | 399 m² |
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| stanze | 13 |
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| Superficie di trama | 11270 m² |
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| Superficie del pavimento | 644 m² |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.127,82 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlcuni immobili offrono spazio – questo immobile apre nuove possibilità
Su un ampio terreno, il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien presenta una proprietà straordinaria che combina in modo unico abitazione, locazione e attività commerciali.
È inoltre possibile acquistare separatamente singole aree. Che si tratti dell’edificio residenziale e amministrativo, dei capannoni, della location per eventi o di superfici selezionate – contattateci senza esitazione se siete interessati a una soluzione personalizzata.
L’edificio residenziale o, rispettivamente, l’ex edificio amministrativo sul lato sinistro della proprietà è stato recentemente affittato all’amministrazione distrettuale. Il contratto di locazione è valido fino al 31.12.2026, tuttavia i locali sono già vuoti e offrono quindi, a breve termine, molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di un’ampia residenza familiare, di una sede aziendale rappresentativa, di uno studio professionale, di uno studio legale o della combinazione tra abitazione e lavoro – l’immobile offre la cornice ideale per progetti abitativi e professionali personalizzati.
Già oggi la proprietà genera entrate locative correnti pari a circa 1.350 € netti al mese. Queste derivano da un padiglione affittato con attività di kebab consolidata, comprensivo di undici posti auto, nonché da tre garage affittati separatamente, e costituiscono una base interessante per investitori o proprietari che desiderano sfruttare ulteriori opportunità di rendimento.
Già entrando nella casa si comprende quale potenziale racchiuda questo edificio. Pregiati pavimenti in parquet di vero legno e piastrelle conferiscono agli ambienti una piacevole atmosfera abitativa.
Il piano terra si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione e offre quindi la rara opportunità di modernizzare gli ambienti secondo i propri desideri e trasformarli in una casa elegante. Convince per una pianta generosa, che lascia ampio spazio alle idee di personalizzazione. La sala da pranzo confluisce armoniosamente nel luminoso soggiorno, il cui camino assicura un’atmosfera accogliente nelle giornate fredde. Da qui si accede direttamente alla terrazza, dalla quale si gode della vista sulla zona barbecue. Una cucina, un locale di servizio, un bagno con vasca e una camera da letto con vista sul giardino d’inverno creano i presupposti ideali per una vita confortevole.
Questo livello è completato da altre tre camere, un WC separato e un ulteriore ingresso laterale, che consente di suddividere l’immobile in due unità abitative.
Anche il piano superiore convince con un un progetto degli spazi ben studiato e ambienti generosi. Un invitante ingresso con guardaroba costituisce il fulcro di questo piano. Oltre a un ampio soggiorno, sono disponibili una camera da letto, una cucina, un bagno e un WC separato. Particolarmente pratico è un ulteriore ambiente, ricavato da un ex balcone, che si presta perfettamente come cameretta, ufficio domestico o camera per gli ospiti.
Il sottotetto è già stato dotato di isolamento in lana minerale rivestita in alluminio. Anche se non è previsto il suo ampliamento, l’isolamento contribuisce a migliorare il comfort abitativo.
Un’ulteriore particolarità si trova nel piano seminterrato. Qui si apre una zona abitativa indipendente con bagno modernizzato, zona pranzo open space con cucina e un accogliente soggiorno. Da qui si accede a una spaziosa terrazza in pietra naturale con area barbecue – un idilliaco rifugio che invita a trascorrere piacevoli momenti con familiari e amici e amplia armoniosamente lo spazio abitativo verso l’esterno.
Dal punto di vista tecnico, l’immobile si presenta solido. Il riscaldamento a gasolio Viessmann risale al 1991, mentre l’accumulatore per l’acqua calda è stato rinnovato solo intorno al 2021. Le finestre in PVC con vetrocamera isolante del 1995 garantiscono condizioni di luminosità piacevoli e una solida base energetica.
Questa proprietà è molto più di un immobile classico: è un’opportunità rara per persone con visioni. Guardate questo gioiello comodamente da casa vostra: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
