| Superficie di soggiorno ca. | 399 m² |
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| stanze | 13 |
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| Superficie di trama | 11270 m² |
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| Superficie del pavimento | 644 m² |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.127,82 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlcuni immobili offrono spazio: questo immobile apre nuove possibilità
Su un ampio terreno, il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien presenta una proprietà straordinaria, che unisce in modo unico abitazione, locazione e attività commerciali.
In vendita l’edificio residenziale e amministrativo.
È inoltre possibile acquistare i capannoni, la location per eventi o superfici selezionate: non esitate a contattarci se siete interessati a una soluzione personalizzata.
L’edificio residenziale, un tempo adibito a sede amministrativa, sul lato sinistro della proprietà è stato locato da ultimo all’amministrazione distrettuale. Il contratto di locazione è valido fino al 31.12.2026, ma i locali sono già vuoti e offrono quindi molteplici possibilità di utilizzo nel breve termine. Che si tratti di una spaziosa dimora familiare, di una sede aziendale rappresentativa, di uno studio medico, di uno studio professionale o di una combinazione di abitazione e lavoro, l’immobile offre la cornice ideale per progetti di vita e attività professionali su misura.
Già oggi la proprietà genera entrate da locazione ricorrenti pari a circa 1.350 € netti al mese. Queste derivano da un padiglione locato con un’attività di kebab ben avviata, comprensiva di undici posti auto, nonché da tre garage locati separatamente, e costituiscono un’interessante base per investitori o acquirenti che intendono utilizzare l’immobile, interessati a ulteriori opportunità di rendimento.
Già entrando in casa si comprende il potenziale di questo edificio. I pregiati pavimenti in parquet di vero legno e piastrelle conferiscono agli ambienti una piacevole atmosfera domestica.
Il piano terra necessita di lavori di ristrutturazione e offre quindi la rara opportunità di ammodernare gli ambienti secondo i propri desideri e trasformarli in una casa elegante. Colpisce per la pianta spaziosa, che lascia ampio spazio alle idee di personalizzazione. La sala da pranzo si apre armoniosamente sul luminoso soggiorno, il cui camino crea un’atmosfera accogliente nelle giornate fredde. Da qui si accede direttamente alla terrazza, da cui si gode la vista sull’area barbecue. Una cucina, un locale di servizio, un bagno con vasca e una camera da letto con vista sul giardino d’inverno creano le condizioni ideali per una vita confortevole.
Il piano è completato da altre tre stanze, un WC separato e un ulteriore ingresso laterale, che consente di suddividere l’immobile in due unità abitative.
Anche il piano superiore convince per la sua distribuzione ben studiataConcepto degli spazi e ambienti ampi. Un accogliente ingresso con guardaroba costituisce il fulcro di questo piano. Oltre a un ampio soggiorno, sono disponibili una camera da letto, una cucina, un bagno e un WC separato. Particolarmente pratico è un ulteriore ambiente, ricavato da un ex balcone, ideale come camera per bambini, home office o camera per gli ospiti.
Il sottotetto è già stato dotato di isolamento in lana minerale rivestita in alluminio. Anche se non è previsto il recupero, l’isolamento contribuisce a migliorare il comfort abitativo.
Un’altra particolarità si trova nel seminterrato. Qui si apre una zona abitativa indipendente con bagno modernizzato, zona pranzo a pianta aperta con cucina e un accogliente soggiorno. Da qui si accede a una spaziosa terrazza in pietra naturale con area barbecue: un idilliaco rifugio che invita a trascorrere piacevoli momenti con familiari e amici e amplia armoniosamente gli spazi abitativi verso l’esterno.
Dal punto di vista tecnico, l’immobile si presenta in buone condizioni. Il riscaldamento a gasolio Viessmann risale al 1991, mentre il boiler è stato sostituito solo intorno al 2021. Le finestre in PVC con vetri isolanti, risalenti al 1995, assicurano una piacevole luminosità e una solida base in termini di efficienza energetica.
Questa proprietà è molto più di un immobile tradizionale: è un’opportunità rara per chi ha una visione. Ammirate questo gioiello comodamente da casa: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
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