| Приблизна житлова площа | 399 m² |
|---|
| Кімната | 13 |
|---|
| земельна площа | 11270 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 644 m² |
| Ціна продажу | 450.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.127,82 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДеякі об’єкти нерухомості пропонують простір — цей об’єкт відкриває можливості
На просторій земельній ділянці пан Андреас Францке з FALC Immobilien представляє виняткову нерухомість, яка унікальним чином поєднує проживання, оренду та комерційне використання.
Також можливе окреме придбання окремих частин. Житлово-адміністративна будівля, складські приміщення, івент-локація або вибрані частини об’єкта — звертайтеся до нас, якщо вас цікавить індивідуальне рішення.
Житлова або колишня адміністративна будівля з лівого боку об’єкта востаннє була здана в оренду районній адміністрації. Договір оренди діє до 31.12.2026, однак приміщення вже звільнені, що відкриває широкі можливості для короткострокового використання. Просторий сімейний будинок, представницький офіс компанії, медична практика, адвокатська контора або поєднання проживання та роботи — нерухомість створює ідеальні умови для індивідуальних життєвих і бізнес-концепцій.
Уже сьогодні об’єкт приносить поточний орендний дохід у розмірі близько 1.350 € нетто на місяць. Він складається з орендованого павільйону з діючим закладом Döner, включно з одинадцятьма паркомісцями, а також трьох окремо орендованих гаражів і є привабливою основою для інвесторів або власників, зацікавлених у додаткових можливостях отримання доходу.
Уже при вході до будинку стає зрозуміло, який потенціал приховує ця будівля. Високоякісні підлоги з натурального паркету та плитки надають приміщенням приємної житлової атмосфери.
Перший поверх потребує ремонту, що створює рідкісну можливість модернізувати приміщення відповідно до власних побажань і перетворити їх на стильний дім. Він вирізняється просторим плануванням, яке залишає багато місця для особистих дизайнерських ідей. Їдальня гармонійно переходить у світлу вітальню, камін якої в холодні дні створює затишну атмосферу. Звідси ви безпосередньо потрапляєте на терасу, звідки відкривається вид на місце для барбекю. Кухня, господарське приміщення, ванна кімната з ванною, а також спальня з видом на зимовий сад створюють найкращі умови для комфортного проживання.
Цей рівень доповнюють ще три кімнати, окремий туалет, а також додатковий бічний вхід, який дозволяє розділити будинок на дві житлові одиниці.
Верхній поверх також переконує своїм продуманим плануванням приміщень і просторими кімнатами. Затишний передпокій із гардеробною зоною є центром цього поверху. Поряд із великою вітальнею тут є спальня, кухня, ванна кімната, а також окремий туалет. Особливо практичним є ще одне приміщення, яке утворилося з колишнього балкона й чудово підходить як дитяча кімната, домашній офіс або гостьова кімната.
Мансардний поверх уже утеплено мінеральною ватою з алюмінієвим покриттям. Навіть якщо його переобладнання не передбачається, утеплення сприяє покращенню мікроклімату в будинку.
Ще одна особливість розташована в напівпідвальному поверсі. Тут облаштовано самостійний житловий простір із модернізованою ванною кімнатою, відкритою обідньою зоною з кухнею та затишною вітальнею. Звідси можна вийти на простору терасу з натурального каменю з місцем для барбекю — ідилічний куточок для відпочинку з родиною та друзями, який гармонійно розширює житловий простір просто неба.
У технічному плані нерухомість перебуває в доброму стані. Олійна система опалення Viessmann датована 1991 роком, тоді як накопичувальний водонагрівач було замінено лише приблизно у 2021 році. Пластикові вікна з ізоляційним склінням, встановлені у 1995 році, забезпечують приємне природне освітлення та створюють надійну енергетичну основу.
Це помешкання — значно більше, ніж класична нерухомість, це рідкісна можливість для людей із баченням. Перегляньте цю перлину вже, не виходячи з дому: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
