Ruim 4-kamerappartement in een oud gebouw met balkon in de Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Houd er rekening mee dat voor deze woning een opzegverbod wegens eigen gebruik van min. drie jaar geldt!

Welkom bij JUNO Immobilien – wij presenteren u deze 4-kamerwoning van ca. 128,1 m² woonoppervlak met balkon, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden oud gebouw met lift in de levendige Bergmannkiez van Berlin-Kreuzberg.

De woning is momenteel verhuurd en is zowel geschikt voor beleggers als voor eigen gebruik: zij biedt twee perspectieven – een langdurig verhuurd bestaand object met stabiele inkomsten en potentieel voor huurverhogingen, of de mogelijkheid om door opzegging wegens eigen gebruik zelf een ruime woning in een oud gebouw in een van de meest gewilde locaties van Berlijn te betrekken. Welke weg voor u de juiste is, bespreken wij graag persoonlijk.


Een overzicht van de huidige en te verwachten huursituatie:

++ Huidige kale huur: 989,00 € / maand (jaarlijkse netto kale huur 11.868 €)

++ Huurverhouding bestaand sinds 2013, laatste huuraanpassing per 01.02.2025

++ Volgende huurverhoging van 15 % vanaf 02/2028 mogelijk (tot circa 1.137 € / maand)

De woning overtuigt door haar ruime, klassieke indeling van een oud gebouw met vier kamers en de voor oude gebouwen kenmerkende royale plafondhoogtes. Drie kamers zijn bijzonder ruim opgezet en elk circa 24 tot 26 m² groot; een vierde, kleinere kamer is ideaal als werk-, kinder- of gastenkamer. De twee grote kamers aan de straatzijde zijn op het zuiden gericht en daardoor bijzonder licht en vriendelijk – een daarvan biedt toegang tot het eveneens op het zuiden gerichte balkon, dat uitnodigt tot zonnige uren in de buitenlucht. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een aparte keuken, een complete badkamer en een extra gastentoilet. Een bergruimte in de woning zorgt voor praktische opbergruimte.
De woning verkeert in zeer goede staat en is direct bruikbaar als waardevaste belegging of – na opzegging wegens eigen gebruik – als ruime woning.

Een overzicht van de renovatiewerkzaamheden van de afgelopen jaren: de gevel werd in 2009 gerenoveerd, de aanbouw van de lift in het voorhuis vond plaats in 2015. De warmwatervoorziening en verwarming van de woning verlopen via een combiketel uit 2011.

Of als waardevaste belegging met planbare inkomsten en potentieel voor huurverhogingen, of als ruime woning in een oud gebouw in een van de meest gewilde Berlijnse wijken – deze 4-kamerwoning combineert klassieke kwaliteit van een oud gebouw, royale afmetingen, een eigen Zuidbalkon en een levendige, gewilde woonomgeving vormen samen een overtuigende totaalcombinatie.

Hebben wij uw interesse gewekt? Wij verstrekken u graag verdere details en maken een persoonlijke bezichtigingsafspraak.

Locatie