Amplio piso antiguo de 4 habitaciones con balcón en Bergmannkiez, en Berlín-Kreuzberg

Datos principales

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Sobre este piso

Tenga en cuenta que para esta vivienda se aplica un período de bloqueo de la rescisión por necesidad propia de mín. tres años.

Bienvenido a JUNO Immobilien: le presentamos este piso de 4 habitaciones, situado en la segunda planta de un edificio antiguo bien cuidado con ascensor, con aprox. 128,1 m² de superficie habitable y balcón, en el animado Bergmannkiez de Berlin-Kreuzberg.

Actualmente, el piso está alquilado y resulta igualmente adecuado tanto para inversores como para quienes deseen utilizarlo personalmente: ofrece dos perspectivas: una propiedad existente alquilada a largo plazo, con ingresos estables y potencial de aumento del alquiler, o la opción de mudarse, mediante una rescisión por necesidad propia, a un espacioso piso antiguo en una de las zonas más solicitadas de Berlín. Estaremos encantados de hablar personalmente con usted sobre cuál es el camino adecuado.


Resumen de la situación actual y prevista del alquiler:

++ Alquiler neto actual: 989,00 € / mes (alquiler neto anual 11.868 €)

++ Relación arrendaticia existente desde 2013, último ajuste del alquiler el 01.02.2025

++ Próximo aumento del alquiler del 15 % posible a partir de 02/2028 (hasta aprox. 1.137 € / mes)

El piso convence por su espaciosa y clásica distribución de edificio antiguo, con cuatro habitaciones y las generosas alturas de techo típicas de este tipo de construcción. Tres de las habitaciones tienen unas dimensiones especialmente amplias y cuentan con aprox. 24 a 26 m² cada una; una cuarta habitación, más pequeña, es ideal como despacho, habitación infantil o de invitados. Las dos habitaciones grandes orientadas hacia la calle están orientadas al sur y, por ello, son especialmente luminosas y acogedoras; una de ellas dispone de acceso al balcón, también orientado al sur, que invita a disfrutar de horas soleadas al aire libre. La oferta de espacios se completa con una cocina independiente, un baño completo y un aseo adicional para invitados. Un trastero dentro del piso proporciona espacio de almacenamiento práctico.
El piso se encuentra en muy buen estado y puede utilizarse de inmediato como inversión de valor o, tras una rescisión por necesidad propia, como un espacioso hogar.

Resumen de las obras de renovación de los últimos años: la fachada fue renovada en 2009 y la instalación del ascensor en el edificio delantero se realizó en 2015. El suministro de agua caliente y la calefacción del piso funcionan mediante una caldera combinada del año 2011.

Ya sea como una inversión de valor con ingresos previsibles y potencial de aumento del alquiler o como un espacioso hogar en un edificio antiguo situado en uno de los barrios berlineses más solicitados, este piso de 4 habitaciones combina la calidad clásica de un edificio antiguo, amplias dimensiones y un propio Balcón orientado al sur y un entorno residencial animado y muy solicitado conforman un conjunto convincente.

¿Hemos despertado su interés? Estaremos encantados de facilitarle más detalles y concertar una visita personalizada.

Ubicación