شقة واسعة من 4 غرف في مبنى قديم مع شرفة في حي بيرغمان في برلين-كرويتسبيرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يرجى ملاحظة أن هذه الشقة تخضع لفترة حظر على إنهاء عقد الإيجار بسبب الاحتياج الشخصي لا تقل عن ثلاث سنوات!

مرحبًا بكم لدى JUNO Immobilien – نقدم لكم هذه الشقة المؤلفة من 4 غرف، الواقعة في الطابق الثاني من مبنى قديم مُعتنى به ومزوّد بمصعد، بمساحة سكنية تبلغ نحو 128,1 م² وشرفة، في حي بيرغمان كيتس الحيوي بمنطقة برلين-كرويتسبرغ.

الشقة مؤجرة حاليًا، وتناسب المستثمرين الرأسماليين وكذلك الراغبين في السكن فيها: فهي توفر منظورين – عقارًا قائمًا مؤجرًا على المدى الطويل مع إيرادات مستقرة وإمكانات لزيادة الإيجار، أو خيار الانتقال للسكن شخصيًا في شقة واسعة بمبنى قديم في أحد أكثر مواقع برلين طلبًا، من خلال إنهاء عقد الإيجار بسبب الاحتياج الشخصي. ويسعدنا مناقشة الطريق الأنسب لكم شخصيًا.


نظرة عامة على وضع الإيجار الحالي والمتوقَّع:

++ الإيجار الأساسي البارد الحالي: 989,00 € / شهريًا (صافي الإيجار الأساسي السنوي 11.868 €)

++ عقد الإيجار قائم منذ عام 2013، وآخر تعديل للإيجار في 01.02.2025

++ يمكن زيادة الإيجار التالية بنسبة 15 % اعتبارًا من 02/2028 (إلى نحو 1.137 € / شهريًا)

تتميز الشقة بتقسيمها الواسع والكلاسيكي المعتاد في المباني القديمة، إذ تضم أربع غرف وارتفاعات أسقف واسعة نموذجية للمباني القديمة. ثلاث من الغرف واسعة بشكل خاص، وتبلغ مساحة كل منها نحو 24 إلى 26 م²، بينما تناسب الغرفة الرابعة الأصغر بشكل مثالي لتكون مكتبًا أو غرفة أطفال أو ضيوف. الغرفتان الكبيرتان الواقعتان جهة الشارع موجهتان نحو الجنوب، ولذلك تتمتعان بإضاءة طبيعية ودفء بصري مميزين – وتضم إحداهما منفذًا إلى الشرفة المواجهة للجنوب أيضًا، والتي تدعو لقضاء ساعات مشمسة في الهواء الطلق. ويكتمل العرض المكاني بمطبخ منفصل وحمام كامل، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف إضافي. كما توفر غرفة تخزين داخل الشقة مساحة عملية لحفظ الأغراض.
تقع الشقة في حالة جيدة جدًا، ويمكن استخدامها فورًا كاستثمار رأسمالي ذي قيمة أو – بعد إنهاء عقد الإيجار بسبب الاحتياج الشخصي – كمنزل واسع.

نظرة عامة على أعمال التجديد المنفذة خلال السنوات الأخيرة: جرى ترميم الواجهة عام 2009، وتم تركيب المصعد في المبنى الأمامي عام 2015. ويتم توفير الماء الساخن وتدفئة الشقة عبر غلاية حرارية مركبة من عام 2011.

سواء كاستثمار رأسمالي ذي قيمة مع إيرادات قابلة للتخطيط وإمكانات لزيادة الإيجار، أو كمنزل واسع في مبنى قديم بأحد أكثر أحياء برلين جذبًا – تجمع هذه الشقة المؤلفة من 4 غرف بين جودة المباني القديمة الكلاسيكية، وأبعاد الغرف الواسعة، وشرفة خاصةشرفة جنوبية وبيئة سكنية نابضة بالحياة ومطلوبة تشكّل معًا عرضًا متكاملًا مقنعًا.

هل أثارت اهتمامكم؟ يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل وترتيب موعد معاينة شخصي لكم.

الموقع