Spacieux appartement ancien de 4 pièces avec balcon dans le Bergmannkiez à Berlin-Kreuzberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Veuillez noter que cette habitation est soumise à un délai de blocage de la résiliation pour besoin personnel d’au moins trois ans !

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons cet appartement de 4 pièces d’environ 128,1 m² habitables, situé au deuxième étage d’un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, et doté d’un balcon, dans le Bergmannkiez animé de Berlin-Kreuzberg.

L’appartement est actuellement loué et convient tout autant aux investisseurs qu’aux futurs occupants : il offre deux perspectives – un bien existant loué à long terme, avec des revenus stables et un potentiel d’augmentation du loyer, ou la possibilité, par une résiliation pour besoin personnel, d’emménager soi-même dans un spacieux appartement ancien situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Berlin. Nous serons heureux de discuter personnellement avec vous de l’option qui vous convient.


Aperçu de la situation locative actuelle et prévisible :

++ Loyer net hors charges actuel : 989,00 € / mois (loyer net annuel hors charges 11.868 €)

++ Relation locative existante depuis 2013, dernière adaptation du loyer au 01.02.2025

++ Prochaine augmentation de loyer de 15 % possible à partir de 02/2028 (à environ 1.137 € / mois)

L’appartement séduit par sa distribution généreuse et classique typique d’un immeuble ancien, avec quatre pièces et les hauteurs sous plafond généreuses caractéristiques de ce type de bâtiment. Trois des pièces sont particulièrement spacieuses et mesurent chacune environ 24 à 26 m² ; une quatrième pièce, plus petite, convient idéalement comme bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis. Les deux grandes pièces donnant sur la rue sont orientées au sud et sont ainsi particulièrement lumineuses et accueillantes – l’une d’elles donne accès au balcon également orienté au sud, qui invite à profiter d’heures ensoleillées en plein air. L’offre est complétée par une cuisine séparée, une salle de bains complète ainsi que des toilettes invités supplémentaires. Un débarras à l’intérieur de l’appartement offre un espace de rangement pratique.
L’appartement est en très bon état et peut être utilisé immédiatement comme investissement de valeur ou – après résiliation pour besoin personnel – comme spacieux logement.

Aperçu des travaux de rénovation réalisés ces dernières années : la façade a été rénovée en 2009, l’installation de l’ascenseur dans le bâtiment côté rue a été réalisée en 2015. La production d’eau chaude et le chauffage de l’appartement sont assurés par une chaudière mixte datant de 2011.

Qu’il s’agisse d’un investissement de valeur aux revenus prévisibles et au potentiel d’augmentation du loyer, ou d’un spacieux logement ancien dans l’un des quartiers berlinois les plus recherchés – cet appartement de 4 pièces réunit la qualité classique d’un immeuble ancien, des dimensions généreuses, son propre Un balcon orienté au sud et un environnement résidentiel vivant et recherché forment un ensemble particulièrement convaincant.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous ferons un plaisir de vous fournir davantage de détails et de convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite.

Emplacement