Ampio appartamento d’epoca di 4 locali con balcone nel Bergmannkiez, a Berlino-Kreuzberg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Si prega di notare che per questo appartamento si applica un periodo di blocco di almeno tre anni per la disdetta per necessità propria!

Benvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo questo appartamento di 4 locali, situato al secondo piano di un edificio d’epoca ben curato con ascensore, con circa 128,1 m² di superficie abitabile e balcone, nel vivace Bergmannkiez di Berlino-Kreuzberg.

L’appartamento è attualmente affittato ed è ideale sia per investitori sia per chi desidera utilizzarlo personalmente: offre due prospettive – un immobile esistente affittato a lungo termine, con entrate stabili e potenziale di aumento del canone, oppure la possibilità, tramite una disdetta per necessità propria, di trasferirsi personalmente in un ampio appartamento d’epoca in una delle zone più richieste di Berlino. Saremo lieti di discutere personalmente quale soluzione sia più adatta a voi.


Panoramica della situazione attuale e prevista del canone di locazione:

++ Canone netto attuale: 989,00 € / mese (canone netto annuo 11.868 €)

++ Rapporto di locazione in essere dal 2013, ultimo adeguamento del canone al 01.02.2025

++ Prossimo aumento del canone del 15 % possibile a partire dal 02/2028 (a circa 1.137 € / mese)

L’appartamento convince per la sua generosa e classica distribuzione degli ambienti tipica degli edifici d’epoca, con quattro locali e soffitti alti. Tre locali sono particolarmente ampi e misurano ciascuno circa 24–26 m²; un quarto locale più piccolo è ideale come studio, camera per bambini o camera degli ospiti. I due grandi locali affacciati sulla strada sono orientati a sud e risultano quindi particolarmente luminosi e accoglienti; uno di essi dispone dell’accesso al balcone, anch’esso orientato a sud, che invita a trascorrere ore soleggiate all’aperto. L’offerta degli ambienti è completata da una cucina separata, un bagno completo e un ulteriore WC per gli ospiti. Un ripostiglio all’interno dell’appartamento offre pratico spazio di stoccaggio.
L’appartamento si trova in ottime condizioni ed è immediatamente utilizzabile come investimento di valore o – dopo una disdetta per necessità propria – come ampia abitazione.

Panoramica degli interventi di ristrutturazione degli ultimi anni: la facciata è stata risanata nel 2009, mentre l’installazione dell’ascensore nell’edificio anteriore è stata completata nel 2015. La produzione di acqua calda e il riscaldamento dell’appartamento avvengono tramite una caldaia combinata del 2011.

Che si tratti di un investimento di valore con entrate pianificabili e potenziale di aumento del canone o di un’ampia abitazione d’epoca in uno dei quartieri più ambiti di Berlino – questo appartamento di 4 locali unisce la qualità classica di un edificio d’epoca, ampie dimensioni degli ambienti, un proprio Balcone esposto a sud e un contesto residenziale vivace e molto richiesto si combinano in una configurazione complessiva convincente.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e di concordare un appuntamento personale per la visita.

Posizione