Przestronne 4-pokojowe mieszkanie w starej kamienicy z balkonem w Bergmannkiez w Berlinie-Kreuzbergu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Należy pamiętać, że w przypadku tego mieszkania obowiązuje okres ochronny przed wypowiedzeniem z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych wynoszący min. trzy lata!

Witamy w JUNO Immobilien – prezentujemy Państwu to 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 128,1 m² z balkonem, położone na drugim piętrze zadbanego budynku z czasów przedwojennych z windą, w tętniącej życiem dzielnicy Bergmannkiez w berlińskiej dzielnicy Kreuzberg.

Mieszkanie jest obecnie wynajęte i w równym stopniu nadaje się dla inwestorów kapitałowych, jak i osób planujących zamieszkać w nim samodzielnie: oferuje dwie perspektywy – długoterminowo wynajęty lokal z istniejącego zasobu, zapewniający stabilne dochody i potencjał podwyżek czynszu, albo możliwość zamieszkania we własnym zakresie, po wypowiedzeniu z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych, w przestronnym mieszkaniu w budynku z czasów przedwojennych, w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Berlina. Chętnie osobiście omówimy, która opcja jest dla Państwa właściwa.


Przegląd aktualnej i przewidywanej sytuacji czynszowej:

++ Aktualny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 989,00 € / miesiąc (roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych 11.868 €)

++ Stosunek najmu istnieje od 2013 r., ostatnia korekta czynszu z dniem 01.02.2025

++ Kolejna podwyżka czynszu o 15 % możliwa od 02/2028 (do około 1.137 € / miesiąc)

Mieszkanie zachwyca przestronnym, klasycznym układem typowym dla budynków z czasów przedwojennych, obejmującym cztery pokoje, oraz charakterystycznymi dla tego typu budownictwa wysokimi pomieszczeniami. Trzy pokoje są szczególnie przestronne i mają każdy około 24–26 m², natomiast czwarty, mniejszy pokój idealnie nadaje się na gabinet, pokój dziecięcy lub pokój gościnny. Oba duże pokoje od strony ulicy są skierowane na południe, dzięki czemu są szczególnie jasne i przyjazne – jeden z nich ma dostęp do również południowo skierowanego balkonu, który zaprasza do spędzania słonecznych godzin na świeżym powietrzu. Ofertę uzupełniają oddzielna kuchnia, łazienka z pełnym wyposażeniem oraz dodatkowa toaleta dla gości. Schowek w mieszkaniu zapewnia praktyczną przestrzeń do przechowywania.
Mieszkanie znajduje się w bardzo dobrym stanie i od razu może służyć jako wartościowa inwestycja kapitałowa lub – po wypowiedzeniu z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych – jako przestronny dom.

Przegląd prac remontowych przeprowadzonych w ostatnich latach: Elewację wyremontowano w 2009 r., a windę w oficynie frontowej dobudowano w 2015 r. Dostarczanie ciepłej wody i ogrzewanie mieszkania odbywa się za pomocą kotła dwufunkcyjnego z 2011 r.

Niezależnie od tego, czy jako wartościowa inwestycja kapitałowa z przewidywalnymi dochodami i potencjałem podwyżek czynszu, czy jako przestronny dom w budynku z czasów przedwojennych w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Berlina – to 4-pokojowe mieszkanie łączy klasyczną jakość budynku z czasów przedwojennych, przestronne wymiary pomieszczeń, własny Południowy balkon oraz tętniące życiem, poszukiwane otoczenie mieszkaniowe tworzą przekonującą całość.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Chętnie udostępnimy Państwu dalsze szczegóły i uzgodnimy osobisty termin oględzin.

Lokalizacja