Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 174 m² |
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| Rooms | 7 |
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| Property Area | 94 m² |
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| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 445.000 € |
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| Price per m² | 2,561.74 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage der Stader Innenstadt. Hinter der repräsentativen Fassade vereinen sich eine großzügige, langfristig etablierte Gewerbeeinheit und eine separate Wohneinheit zu einem vielseitigen Immobilienangebot mit laufenden Mieteinnahmen.
Das Gebäude verfügt über eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 121 m² sowie eine Wohneinheit mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 umfassend renoviert. Bereits 1990 erfolgten die Erneuerung des Daches und der Fenster sowie eine Versiegelung der Außenfugen wurde ca. 2010 durchgeführt. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnung werden über eine eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 versorgt. Die klare Trennung ermöglicht eine unabhängige Nutzung.
Bereits der Eingangsbereich unterstreicht die praktische Aufteilung des Hauses: Vom gemeinsamen Windfang aus gelangen Sie auf der linken Seite direkt in die Gewerbeeinheit. Geradeaus führt das separate Treppenhaus zur Wohnung. Auf diese Weise bleiben gewerbliche und private Nutzung angenehm voneinander getrennt.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Raumstruktur. Aufgrund der zahlreichen Büroräume, ergänzenden Lagerflächen und vorhandenen Nebenräume eignet sie sich ideal für eine Kanzlei, Beratung, Verwaltung oder einen vergleichbaren Dienstleistungsbetrieb.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Empfangsbereich für Mandanten, Kunden und Geschäftspartner. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Büroraum, einen verbindenden Flurbereich sowie zwei WCs und eine Teeküche. Über die innerhalb der Einheit gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Büroräume zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Abstellraum und ein weiteres WC. Ein besonderes Highlight der Gewerbeeinheit ist die geschützte Dachterrasse.
Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Insgesamt vier Lagerräume, ein Flurbereich sowie ein Hausanschlussraum bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Akten, Materialien, Vorräten oder Betriebsausstattung.
Die separat zugängliche Wohnung mit ca. 53 m² wurde 2024/2025 renoviert. Dabei wurden das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert.
Der Flur mit ca. 5 m² bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Das Badezimmer (ca. 4 m²) ist mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb des Badezimmers sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Küche (ca. 9 m² ) ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Das Schlafzimmer (ca. 8 m²) schafft einen gemütlichen und angenehm separierten Rückzugsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer (ca. 21 m²). Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Über eine Treppe innerhalb des Wohnzimmers erreichen Sie einen zusätzlichen Raum im Dachgeschoss (ca. 6 m²).
Die Gewerbeeinheit ist aktuell für monatlich 1.027,68 € zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vermietet. Für die Wohneinheit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 585,00 € erzielt.
Die bestehende Vermietung beider Einheiten sorgt bereits ab dem Erwerb für laufende Einnahmen. Insbesondere der Wunsch der ansässigen Kanzlei, das Mietverhältnis am etablierten Standort fortzuführen, bietet eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Verbindung aus zentraler Innenstadtlage, vielseitig nutzbaren Gewerberäumen, umfangreichen Lagerflächen, einer separaten Wohneinheit mit Balkon und zwei eigenständigen Nutzungsbereichen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit. Eine Immobilie mit Charakter, vorhandener Ertragsbasis und langfristigem Potenzial – mitten im Herzen von Stade.
Der Energieausweis ist beantragt.
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