| Woonkamer ca. | 174 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 1 |
| kamers | 7 |
|---|---|
| Badkamers | 4 |
| Gebied van het perceel | 94 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 445.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.561,74 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit woon- en bedrijfspand uit circa 1900 presenteert zich als aantrekkelijke belegging op een centrale locatie in de binnenstad van Stade. Achter de representatieve gevel verenigen zich een ruime, langdurig gevestigde bedrijfsruimte en een afzonderlijke wooneenheid tot een veelzijdig vastgoedaanbod met doorlopende huurinkomsten.
Het gebouw beschikt over een bedrijfsoppervlak van in totaal ca. 121 m² en een wooneenheid met ca. 53 m² woonoppervlak. Het pand werd in 1991 grondig gerenoveerd. Al in 1990 werden het dak en de ramen vernieuwd; bovendien werden de voegen aan de buitenzijde ca. 2010 afgedicht. Zowel de bedrijfsruimte als de woning worden voorzien van verwarming door een eigen verwarmingsinstallatie uit 2014. De duidelijke scheiding maakt onafhankelijk gebruik mogelijk.
Al de entree benadrukt de praktische indeling van het huis: vanuit de gemeenschappelijke vestibule komt u aan de linkerzijde direct in de bedrijfsruimte. Rechtdoor leidt het afzonderlijke trappenhuis naar de woning. Zo blijven zakelijk en privégebruik prettig van elkaar gescheiden.
De bedrijfsruimte strekt zich uit over twee niveaus en biedt een functionele en veelzijdig bruikbare indeling. Dankzij de talrijke kantoorruimtes, aanvullende opslagruimtes en aanwezige nevenruimtes is deze ideaal geschikt voor een advocatenkantoor, adviesbureau, administratie of een vergelijkbaar dienstverlenend bedrijf.
Op de begane grond bevindt zich een uitnodigende ontvangstruimte voor cliënten, klanten en zakenpartners. Dit niveau wordt aangevuld met een afzonderlijke kantoorruimte, een verbindende hal, twee toiletten en een pantry. Via de trap binnen de unit bereikt u de bovenverdieping. Hier zijn nog drie kantoorruimtes beschikbaar. Daarnaast bevinden zich op dit niveau een bergruimte en een extra toilet. Een bijzonder hoogtepunt van de bedrijfsruimte is het beschutte dakterras.
Extra gebruiksoppervlak is beschikbaar in de kelder. In totaal bieden vier opslagruimtes, een hal en een ruimte voor de huisaansluitingen praktische mogelijkheden voor het onderbrengen van dossiers, materialen, voorraden of bedrijfsuitrusting.
De afzonderlijk toegankelijke woning met ca. 53 m² is in 2024/2025 gerenoveerd. Daarbij werden de badkamer en de vloerafwerkingen vernieuwd.
De hal met ca. 5 m² vormt het centrale uitgangspunt van de woning en verbindt de afzonderlijke woonruimtes met elkaar. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van vormgegeven met witte tegels en voorzien van een gelijkvloerse douche. Een aansluiting voor een wasmachine in de badkamer zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven.
De keuken (ca. 9 m² ) is uitgerust met een inbouwkeuken en biedt voldoende ruimte voor het dagelijks bereiden van maaltijden. De slaapkamer (ca. 8 m²) creëert een gezellige en aangenaam afgescheiden toevluchtsoord. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkamer (ca. 21 m²). Van hieruit bereikt u direct het balkon. Via een trap in de woonkamer bereikt u een extra ruimte op de zolderverdieping (ca. 6 m²).
De bedrijfsruimte is momenteel verhuurd voor € 1.027,68 per maand, plus 19 % btw. Voor de wooneenheid wordt een maandelijkse kale huur van € 585,00 ontvangen.
De bestaande verhuur van beide eenheden zorgt al vanaf de aankoop voor doorlopende inkomsten. Met name de wens van het gevestigde advocatenkantoor om de huurovereenkomst op de gevestigde locatie voort te zetten, biedt een interessante basis voor een duurzame kapitaalinvestering.
De combinatie van de centrale ligging in de binnenstad, veelzijdig bruikbare bedrijfsruimten, omvangrijke opslagruimten, een aparte wooneenheid met balkon en twee zelfstandige gebruiksgebieden maakt dit woon- en bedrijfspand tot een bijzondere investeringsmogelijkheid. Een pand met karakter, een bestaande inkomstenbasis en langetermijnpotentieel – midden in het hart van Stade.
Het energiecertificaat is aangevraagd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
