| Powierzchnia mieszkalna ok. | 174 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 1 |
| Pokoje | 7 |
|---|---|
| Łazienki | 4 |
| Obszar wykresu | 94 m² |
|---|
| Cena zakupu | 445.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 561,74 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen budynek mieszkalno-usługowy z okresu około 1900 roku stanowi atrakcyjną inwestycję kapitałową w centralnej lokalizacji śródmieścia Stade. Za reprezentacyjną fasadą łączą się przestronny, od lat ugruntowany lokal użytkowy oraz oddzielna jednostka mieszkalna, tworząc wszechstronną ofertę nieruchomości z bieżącymi przychodami z najmu.
Budynek dysponuje łączną powierzchnią użytkową lokalu usługowego wynoszącą ok. 121 m² oraz lokalem mieszkalnym o powierzchni mieszkalnej ok. 53 m². Nieruchomość została gruntownie wyremontowana w 1991 roku. Już w 1990 roku wymieniono dach i okna, a około 2010 roku wykonano uszczelnienie spoin zewnętrznych. Zarówno lokal użytkowy, jak i mieszkanie są ogrzewane za pomocą własnych instalacji grzewczych z 2014 roku. Wyraźny podział umożliwia niezależne użytkowanie.
Już strefa wejściowa podkreśla praktyczny układ domu: ze wspólnego przedsionka po lewej stronie przechodzi się bezpośrednio do lokalu użytkowego. Na wprost znajduje się oddzielna klatka schodowa prowadząca do mieszkania. W ten sposób użytkowanie komercyjne i prywatne pozostają wygodnie rozdzielone.
Lokal użytkowy rozciąga się na dwóch poziomach i oferuje funkcjonalny oraz wszechstronny układ pomieszczeń. Dzięki licznym pomieszczeniom biurowym, dodatkowym powierzchniom magazynowym i istniejącym pomieszczeniom pomocniczym idealnie nadaje się na kancelarię, firmę doradczą, administrację lub podobną działalność usługową.
Na parterze znajduje się reprezentacyjna strefa recepcyjna dla klientów, kontrahentów i partnerów biznesowych. Poziom ten uzupełniają oddzielne pomieszczenie biurowe, łączący korytarz, a także dwie toalety i aneks kuchenny. Schodami znajdującymi się wewnątrz lokalu przechodzi się na piętro. Znajdują się tam trzy kolejne pomieszczenia biurowe. Ponadto na tym poziomie znajduje się pomieszczenie gospodarcze i kolejna toaleta. Szczególną atrakcją lokalu użytkowego jest osłonięty taras na dachu.
Dodatkowa powierzchnia użytkowa jest dostępna w piwnicy. Łącznie cztery pomieszczenia magazynowe, korytarz oraz pomieszczenie przyłączy budynkowych oferują praktyczne możliwości przechowywania akt, materiałów, zapasów lub wyposażenia firmy.
Oddzielnie dostępne mieszkanie o powierzchni ok. 53 m² zostało wyremontowane w latach 2024/2025. W ramach prac odnowiono łazienkę i podłogi.
Przedpokój o powierzchni ok. 5 m² stanowi centralny punkt mieszkania i łączy poszczególne strefy mieszkalne. Łazienka (ok. 4 m²) jest wyposażona w wykończona białymi płytkami i wyposażona w prysznic bez brodzika. Przyłącze do pralki w łazience zapewnia dodatkowy komfort na co dzień.
Kuchnia (ok. 9 m²) jest wyposażona w zabudowę kuchenną i oferuje wystarczająco dużo miejsca do codziennego przygotowywania posiłków. Sypialnia (ok. 8 m²) tworzy przytulną i przyjemnie wydzieloną przestrzeń wypoczynkową. Sercem mieszkania jest przestronny salon (ok. 21 m²). Z niego można bezpośrednio wyjść na balkon. Schodami znajdującymi się w salonie można dotrzeć do dodatkowego pomieszczenia na poddaszu (ok. 6 m²).
Lokal użytkowy jest obecnie wynajmowany za miesięczny czynsz w wysokości 1.027,68 € plus 19 % podatku VAT. Za lokal mieszkalny uzyskiwany jest miesięczny czynsz netto w wysokości 585,00 €.
Istniejący najem obu lokali zapewnia bieżące przychody już od momentu nabycia. W szczególności chęć miejscowej kancelarii do kontynuowania najmu w ugruntowanej lokalizacji stanowi interesującą podstawę długoterminowej inwestycji kapitałowej.
Połączenie centralnej lokalizacji w śródmieściu, wszechstronnie wykorzystywanych pomieszczeń użytkowych, rozległych powierzchni magazynowych, oddzielnego lokalu mieszkalnego z balkonem oraz dwóch niezależnych obszarów użytkowych czyni ten budynek mieszkalno-usługowy wyjątkową możliwością inwestycyjną. Nieruchomość z charakterem, istniejącą bazą dochodową i długoterminowym potencjałem – w samym sercu Stade.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest zamówione.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
