| Superficie de vida aprox. | 174 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 94 m² |
|---|
| Precio de compra | 445.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.561,74 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa de uso residencial y comercial, construida alrededor de 1900, se presenta como una atractiva inversión en una ubicación céntrica del centro de Stade. Detrás de la representativa fachada se combinan una amplia unidad comercial consolidada a largo plazo y una unidad residencial independiente, dando lugar a una oferta inmobiliaria versátil con ingresos por alquiler en curso.
El edificio dispone de una superficie comercial total de aprox. 121 m², así como de una unidad residencial con aprox. 53 m² de superficie habitable. El inmueble fue renovado ampliamente en 1991. Ya en 1990 se renovaron el tejado y las ventanas, y aproximadamente en 2010 se sellaron las juntas exteriores. Tanto la unidad comercial como la vivienda cuentan con su propia instalación de calefacción, del año 2014. La clara separación permite un uso independiente.
Ya la zona de entrada destaca la distribución práctica de la casa: desde el recibidor común se accede directamente a la unidad comercial, situada a la izquierda. De frente, la escalera independiente conduce a la vivienda. De este modo, el uso comercial y el privado permanecen cómodamente separados.
La unidad comercial se extiende por dos niveles y ofrece una estructura de espacios funcional y versátil. Gracias a las numerosas oficinas, las superficies de almacenamiento adicionales y los espacios auxiliares existentes, resulta ideal para un despacho profesional, una consultoría, una administración o una empresa de servicios similar.
En la planta baja se encuentra una acogedora zona de recepción para clientes, clientes comerciales y socios de negocios. Este nivel se completa con una oficina independiente, una zona de pasillo comunicante, dos aseos y una pequeña cocina. A través de la escalera situada dentro de la unidad se accede a la planta superior. Aquí hay otras tres oficinas disponibles. Además, en este nivel se encuentran un trastero y otro aseo. Un elemento especialmente destacado de la unidad comercial es la terraza en la azotea protegida.
En el sótano hay superficie útil adicional. En total, cuatro trasteros, una zona de pasillo y un cuarto de conexiones del edificio ofrecen posibilidades prácticas para guardar expedientes, materiales, provisiones o equipamiento empresarial.
La vivienda, con acceso independiente y aprox. 53 m², fue renovada en 2024/2025. Se renovaron el baño y los revestimientos del suelo.
El pasillo, de aprox. 5 m², constituye el punto central de acceso de la vivienda y conecta las distintas zonas residenciales. El baño (aprox. 4 m²) está equipado con diseñado con azulejos blancos y dispone de una ducha a ras de suelo. La conexión para la lavadora dentro del baño ofrece un confort adicional en la vida cotidiana.
La cocina (aprox. 9 m² ) está equipada con una cocina integrada y ofrece espacio suficiente para la preparación diaria de comidas. El dormitorio (aprox. 8 m²) crea un acogedor y agradable espacio de retiro separado. El corazón de la vivienda es el amplio salón (aprox. 21 m²). Desde aquí se accede directamente al balcón. A través de una escalera dentro del salón se llega a una habitación adicional en la buhardilla (aprox. 6 m²).
La unidad comercial está actualmente alquilada por 1.027,68 € mensuales más un 19 % de IVA. Por la unidad residencial se obtiene un alquiler mensual neto en frío de 585,00 €.
El alquiler existente de ambas unidades garantiza ingresos continuos desde el momento de la adquisición. En particular, el deseo del despacho de abogados establecido en la zona de continuar la relación arrendaticia en su ubicación consolidada ofrece una base interesante para una inversión de capital sostenible.
La combinación de una ubicación céntrica en el centro de la ciudad, espacios comerciales de uso versátil, amplias superficies de almacenamiento, una unidad residencial independiente con balcón y dos áreas de uso autónomas convierte este edificio residencial y comercial en una oportunidad de inversión especial. Un inmueble con carácter, una base de ingresos existente y potencial a largo plazo, en pleno corazón de Stade.
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