| Surface habitable environ. | 174 m² |
|---|---|
| Chambres | 1 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 94 m² |
|---|
| Prix d'achat | 445.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 561,74 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble à usage d’habitation et commercial datant d’environ 1900 se présente comme un investissement attrayant dans un emplacement central du centre-ville de Stade. Derrière la façade représentative se combinent un vaste local commercial établi de longue date et une unité d’habitation séparée, formant une offre immobilière polyvalente avec des revenus locatifs réguliers.
Le bâtiment dispose d’une surface commerciale totale d’environ 121 m² ainsi que d’un logement d’environ 53 m² habitables. Le bien a été entièrement rénové en 1991. Dès 1990, le toit et les fenêtres ont été rénovés, et les joints extérieurs ont été étanchéifiés vers 2010. Le local commercial comme le logement sont desservis par leur propre installation de chauffage datant de 2014. Cette séparation claire permet une utilisation indépendante.
Dès l’entrée, la répartition pratique de la maison est mise en évidence : depuis le sas d’entrée commun, vous accédez directement au local commercial sur la gauche. Tout droit, la cage d’escalier séparée mène au logement. Ainsi, les utilisations commerciale et privée restent agréablement distinctes.
Le local commercial s’étend sur deux niveaux et offre une structure fonctionnelle et polyvalente. Grâce aux nombreux bureaux, aux espaces de stockage complémentaires et aux pièces annexes existantes, il convient idéalement à un cabinet, une activité de conseil, une administration ou une entreprise de services comparable.
Au rez-de-chaussée se trouve un espace d’accueil convivial pour les clients, les mandants et les partenaires commerciaux. Ce niveau est complété par un bureau séparé, un couloir de liaison ainsi que deux WC et une kitchenette. L’escalier situé à l’intérieur de l’unité mène à l’étage. Trois autres bureaux y sont disponibles. Ce niveau comprend également un débarras et un WC supplémentaire. La terrasse sur le toit protégée constitue un atout particulier du local commercial.
Une surface utile supplémentaire est disponible au sous-sol. Au total, quatre espaces de stockage, un couloir ainsi qu’un local de raccordement offrent des possibilités pratiques pour entreposer des dossiers, du matériel, des provisions ou des équipements professionnels.
Le logement accessible séparément, d’environ 53 m², a été rénové en 2024/2025. La salle de bains et les revêtements de sol ont notamment été remplacés.
Le couloir d’environ 5 m² constitue le point de départ central du logement et relie les différents espaces de vie. La salle de bains (environ 4 m²) est équipée deconçu avec du carrelage blanc et dispose d’une douche de plain-pied. Un raccordement pour lave-linge à l’intérieur de la salle de bains apporte un confort supplémentaire au quotidien.
La cuisine (env. 9 m² ) est équipée d’une cuisine intégrée et offre suffisamment d’espace pour la préparation quotidienne des repas. La chambre (env. 8 m²) constitue un espace de retrait agréable et confortablement séparé. Le cœur de l’appartement est le spacieux salon (env. 21 m²). De là, vous accédez directement au balcon. Un escalier situé dans le salon mène à une pièce supplémentaire dans les combles (env. 6 m²).
Le local commercial est actuellement loué pour 1 027,68 € par mois, auxquels s’ajoutent 19 % de TVA. Le logement génère un loyer mensuel hors charges de 585,00 €.
La location existante des deux unités assure des revenus courants dès l’acquisition. En particulier, le souhait du cabinet établi sur place de poursuivre le contrat de location dans cet emplacement reconnu constitue une base intéressante pour un investissement durable.
La combinaison d’un emplacement central en centre-ville, de locaux commerciaux polyvalents, de vastes espaces de stockage, d’un logement séparé avec balcon et de deux espaces d’utilisation indépendants fait de cet immeuble mixte d’habitation et commercial une opportunité d’investissement exceptionnelle. Un bien immobilier de caractère, disposant d’une base de revenus existante et d’un potentiel à long terme – en plein cœur de Stade.
Le certificat énergétique a été demandé.
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