| مساحة المعيشة التقريبية | 174 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 1 |
| غرفة | 7 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 94 m² |
|---|
| سعر البيع | 445.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,561.74 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيُقدّم هذا المبنى السكني والتجاري، الذي يعود إلى الفترة المحيطة بعام 1900، نفسه كاستثمار رأسمالي جذاب في موقع مركزي بوسط مدينة شتاده. وخلف الواجهة المهيبة، تجتمع وحدة تجارية واسعة ومستقرة على المدى الطويل مع وحدة سكنية منفصلة، لتشكّلا عرضًا عقاريًا متنوعًا مع إيرادات إيجارية جارية.
يضم المبنى مساحة تجارية إجمالية تبلغ حوالي 121 م²، بالإضافة إلى وحدة سكنية بمساحة معيشية تقارب 53 م². خضع العقار لتجديد شامل عام 1991. وفي عام 1990 تم بالفعل تجديد السقف والنوافذ، كما أُجري عزل للفواصل الخارجية حوالي عام 2010. وتُزوَّد كل من الوحدة التجارية والشقة بنظام تدفئة مستقل يعود إلى عام 2014. ويتيح الفصل الواضح استخدامًا مستقلًا لكل منهما.
ويؤكد المدخل منذ البداية على التقسيم العملي للمنزل: فمن الردهة المشتركة تصلون مباشرةً إلى الوحدة التجارية على الجانب الأيسر. ويؤدي الدرج المنفصل في الاتجاه المستقيم إلى الشقة. وبهذه الطريقة يظل الاستخدام التجاري والخاص منفصلين بشكل مريح عن بعضهما.
تمتد الوحدة التجارية على مستويين، وتوفر هيكلًا وظيفيًا ومتعدد الاستخدامات للغرف. وبفضل غرف المكاتب العديدة، ومساحات التخزين الإضافية، والغرف الخدمية المتوفرة، فهي مناسبة بشكل مثالي لمكتب محاماة أو للاستشارات أو الإدارة أو أي نشاط خدمي مماثل.
يوجد في الطابق الأرضي مكتب استقبال جذاب للعملاء والزبائن وشركاء الأعمال. ويكتمل هذا المستوى بغرفة مكتب منفصلة، وممر رابط، ودورتي مياه، ومطبخ صغير. ومن خلال الدرج الموجود داخل الوحدة يمكن الوصول إلى الطابق العلوي. وهناك تتوفر ثلاث غرف مكاتب أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يضم هذا المستوى غرفة تخزين ودورة مياه أخرى. ومن أبرز مميزات الوحدة التجارية التراس المحمي على السطح.
تتوفر مساحة استخدام إضافية في القبو. وتوفر أربع غرف تخزين إجمالًا، ومنطقة ممر، وغرفة توصيلات المبنى، إمكانيات عملية لحفظ الملفات أو المواد أو المؤن أو تجهيزات التشغيل.
تم تجديد الشقة ذات المدخل المنفصل، والتي تبلغ مساحتها حوالي 53 م²، خلال عامي 2024/2025. وشمل ذلك تجديد الحمام وأغطية الأرضيات.
يشكّل الممر، الذي تبلغ مساحته حوالي 5 م²، نقطة الانطلاق المركزية للشقة ويربط بين مناطق المعيشة المختلفة. والحمام (حوالي 4 م²) مجهز بـمُصمَّم ببلاط أبيض ويضم دُشًّا مستويًا مع الأرضية. كما يوفّر وصلة لغسالة داخل الحمّام مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية.
المطبخ (حوالي 9 م²) مجهّز بمطبخ مركّب ويوفّر مساحة كافية لإعداد الوجبات اليومية. وتوفّر غرفة النوم (حوالي 8 م²) مساحة مريحة ومنفصلة للراحة. أما قلب الشقة فهو غرفة المعيشة الواسعة (حوالي 21 م²). ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرةً إلى الشرفة. وعبر درج داخل غرفة المعيشة تصلون إلى غرفة إضافية في الطابق العلوي تحت السقف (حوالي 6 م²).
تُؤجَّر الوحدة التجارية حاليًا مقابل 1.027,68 € شهريًا، بالإضافة إلى 19 % ضريبة القيمة المضافة. أما الوحدة السكنية فتحقق إيجارًا شهريًا باردًا قدره 585,00 €.
يضمن تأجير الوحدتين القائم بالفعل إيرادات مستمرة منذ وقت الشراء. وعلى وجه الخصوص، فإن رغبة المكتب القانوني الموجود في مواصلة عقد الإيجار في الموقع الراسخ توفّر أساسًا مثيرًا للاهتمام لاستثمار مستدام.
إن الجمع بين الموقع المركزي في وسط المدينة، والمساحات التجارية متعددة الاستخدامات، ومساحات التخزين الواسعة، ووحدة سكنية منفصلة مع شرفة، ومنطقتي استخدام مستقلتين، يجعل هذا المبنى السكني والتجاري فرصة استثمارية مميزة. عقار ذو طابع خاص، وقاعدة إيرادات قائمة، وإمكانات طويلة الأجل – في قلب شتاده.
تم طلب شهادة الطاقة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
