Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 174 m² |
|---|
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 94 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 445.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,561.74 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Bu yaklaşık 1900 tarihli konut ve ticaret binası, Stader şehir merkezinin merkezi bir konumunda cazip bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Gösterişli cephenin arkasında, geniş, uzun süredir yerleşik bir ticari birim ile ayrı bir konut birimi birleşerek, düzenli kira geliri sağlayan çok yönlü bir gayrimenkul sunmaktadır.
Bina toplamda yaklaşık 121 m² ticari alana ve yaklaşık 53 m² yaşam alanına sahip bir konut birimine sahiptir. Gayrimenkul 1991 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Çatı ve pencereler 1990 yılında yenilenmiş, dış derzlerin sızdırmazlığı ise yaklaşık 2010 yılında yapılmıştır. Hem ticari birim hem de daire 2014 tarihli ayrı bir ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. Net ayrım, bağımsız kullanıma olanak tanımaktadır.
Giriş alanı bile evin pratik düzenini vurgular: Ortak antreden sola doğru doğrudan ticari birime ulaşırsınız. Düz ileride ise ayrı merdiven boşluğu daireye götürür. Bu sayede ticari ve özel kullanım keyifli bir şekilde birbirinden ayrı kalır.
Ticari birim iki kat üzerine yayılmaktadır ve işlevsel, çok yönlü kullanılabilir bir mekan düzeni sunmaktadır. Çok sayıda ofis odası, tamamlayıcı depo alanları ve mevcut yan mekanlar sayesinde, bir hukuk bürosu, danışmanlık, idare veya benzeri bir hizmet işletmesi için idealdir.
Zemin katta müvekkiller, müşteriler ve iş ortakları için davetkar bir karşılama alanı bulunmaktadır. Bu kat, ayrı bir ofis odası, bağlantılı bir koridor alanı ile iki WC ve bir çay mutfağı ile tamamlanmaktadır. Birim içindeki merdivenle üst kata çıkılır. Burada üç ek ofis odası yer almaktadır. Ayrıca bu katta bir depo odası ve bir başka WC bulunmaktadır. Ticari birimin özel bir öne çıkan noktası korumalı çatı terasıdır.
Ek kullanım alanı bodrumda mevcuttur. Toplam dört depo odası, bir koridor alanı ve bir bina bağlantı odası; dosyalar, malzemeler, stoklar veya işletme ekipmanlarının saklanması için pratik olanaklar sunmaktadır.
Ayrı girişli yaklaşık 53 m²'lik daire 2024/2025 yıllarında yenilenmiştir. Bu kapsamda banyo ve zemin kaplamaları yenilenmiştir.
Yaklaşık 5 m²'lik hol, dairenin merkezi başlangıç noktasıdır ve tek tek yaşam alanlarını birbirine bağlar. Banyo (yaklaşık 4 m²)beyaz fayanslarla tasarlanmış olup zeminden girişli bir duş mevcuttur. Banyo içindeki çamaşır makinesi bağlantısı günlük yaşamda ek konfor sağlar.
Mutfak (yakl. 9 m²) ankastre mutfak ile donatılmıştır ve günlük yemek hazırlığı için yeterli alan sunar. Yatak odası (yakl. 8 m²) rahat ve hoş bir şekilde ayrılmış bir dinlenme alanı oluşturur. Dairenin merkezi, geniş oturma odasıdır (yakl. 21 m²). Buradan doğrudan balkona ulaşabilirsiniz. Oturma odası içindeki bir merdivenle çatı katında ek bir odaya (yakl. 6 m²) erişebilirsiniz.
Ticari ünite şu anda aylık 1.027,68 € artı %19 katma değer vergisi karşılığında kiralanmıştır. Konut birimi için aylık net kira bedeli 585,00 € elde edilmektedir.
Mevcut iki birimin kirada olması, satın alımdan itibaren düzenli gelir sağlar. Özellikle burada faaliyet gösteren hukuk bürosunun kira ilişkisinin yerleşik konumda sürdürülmesi isteği, sürdürülebilir bir yatırım için ilgi çekici bir temel sunmaktadır.
Merkezi şehir içi konum, çok yönlü kullanılabilen ticari alanlar, kapsamlı depolama alanları, balkonlu ayrı bir konut birimi ve birbirinden bağımsız iki kullanım alanının birleşimi, bu konut ve iş hanını özel bir yatırım fırsatı haline getirmektedir. Karakteri olan, mevcut gelir tabanı bulunan ve uzun vadeli potansiyel taşıyan bir gayrimenkul – Stade'in tam kalbinde.
Enerji kimlik belgesi talep edilmiştir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.