Stade के हृदय में निवेश – स्थापित कानूनी फर्म और निरंतर किराये की आय वाला आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

लगभग 1900 के समय का यह आवासीय एवं व्यावसायिक भवन स्टेडे शहर के केंद्र में स्थित एक आकर्षक निवेश अवसर के रूप में प्रस्तुत होता है। भव्य मुखौटे के पीछे एक विशाल, लंबे समय से स्थापित व्यावसायिक इकाई और एक अलग आवासीय इकाई मिलकर नियमित किराये की आय वाली बहुमुखी संपत्ति बनाती हैं।

भवन में कुल लगभग 121 m² का व्यावसायिक क्षेत्र तथा लगभग 53 m² का रहने योग्य क्षेत्र वाली एक आवासीय इकाई है। संपत्ति का वर्ष 1991 में व्यापक नवीनीकरण किया गया था। पहले ही 1990 में छत और खिड़कियों का नवीनीकरण किया गया था तथा बाहरी जोड़ों की सीलिंग लगभग 2010 में की गई। व्यावसायिक इकाई और आवास दोनों की आपूर्ति वर्ष 2014 की अपनी-अपनी हीटिंग प्रणाली से होती है। स्पष्ट पृथक्करण स्वतंत्र उपयोग की सुविधा देता है।

प्रवेश क्षेत्र से ही भवन का व्यावहारिक विभाजन स्पष्ट हो जाता है: साझा विंडफैंग से बाईं ओर सीधे व्यावसायिक इकाई में प्रवेश होता है। सीधे आगे अलग सीढ़ीघर से आवास तक पहुँचा जा सकता है। इस प्रकार व्यावसायिक और निजी उपयोग एक-दूसरे से सुविधाजनक रूप से अलग रहते हैं।

व्यावसायिक इकाई दो स्तरों में फैली हुई है और कार्यात्मक तथा बहुमुखी उपयोग योग्य कमरों की संरचना प्रदान करती है। अनेक कार्यालय कक्षों, अतिरिक्त भंडारण क्षेत्रों और उपलब्ध सहायक कमरों के कारण यह किसी कानूनी फर्म, परामर्श, प्रशासन या इसी प्रकार के सेवा व्यवसाय के लिए आदर्श है।

भूतल पर ग्राहकों, क्लाइंटों और व्यावसायिक साझेदारों के लिए एक स्वागत क्षेत्र स्थित है। इस स्तर में एक अलग कार्यालय कक्ष, जोड़ने वाला गलियारा, दो WC और एक चाय रसोई भी शामिल हैं। इकाई के भीतर स्थित सीढ़ी से ऊपरी मंजिल पर पहुँचा जा सकता है। यहाँ तीन और कार्यालय कक्ष उपलब्ध हैं। इसके अतिरिक्त, इस स्तर पर एक भंडारण कक्ष और एक अन्य WC है। व्यावसायिक इकाई का विशेष आकर्षण सुरक्षित छत-टैरेस है।

तहखाने में अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र उपलब्ध है। कुल चार भंडारण कक्ष, एक गलियारा तथा भवन कनेक्शन कक्ष फाइलों, सामग्रियों, भंडार या व्यावसायिक उपकरणों को रखने के व्यावहारिक विकल्प प्रदान करते हैं।

लगभग 53 m² का अलग प्रवेश वाला आवास 2024/2025 में नवीनीकृत किया गया। इस दौरान बाथरूम और फर्श के आवरणों का नवीनीकरण किया गया।

लगभग 5 m² का गलियारा आवास का केंद्रीय प्रारंभिक बिंदु है और अलग-अलग रहने वाले क्षेत्रों को आपस में जोड़ता है। बाथरूम (लगभग 4 m²) सफेद टाइलों से सजाया गया है और इसमें बिना सीढ़ी का शॉवर है। बाथरूम के भीतर वॉशिंग मशीन कनेक्शन रोज़मर्रा की ज़िंदगी में अतिरिक्त सुविधा प्रदान करता है।

रसोई (लगभग 9 m²) एक फिटेड किचन से सुसज्जित है और दैनिक भोजन तैयार करने के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करती है। शयनकक्ष (लगभग 8 m²) एक आरामदायक और सुखद रूप से अलग निजी क्षेत्र तैयार करता है। अपार्टमेंट का केंद्र विशाल बैठक कक्ष (लगभग 21 m²) है। यहाँ से आप सीधे बालकनी पर पहुँचते हैं। बैठक कक्ष के भीतर बनी सीढ़ी से आप अटारी में स्थित एक अतिरिक्त कमरे (लगभग 6 m²) तक पहुँचते हैं।

व्यावसायिक इकाई वर्तमान में 1.027,68 € प्रति माह, इसके अतिरिक्त 19 % वैट पर किराए पर दी गई है। आवासीय इकाई से 585,00 € की मासिक शुद्ध किराया आय प्राप्त होती है।

दोनों इकाइयों का मौजूदा किराया संपत्ति खरीदते ही नियमित आय सुनिश्चित करता है। विशेष रूप से, स्थापित स्थान पर किरायेदारी जारी रखने की स्थानीय कानून फर्म की इच्छा, दीर्घकालिक पूंजी निवेश के लिए एक आकर्षक आधार प्रदान करती है।

केंद्रीय शहर-स्थित स्थान, बहुउपयोगी व्यावसायिक परिसरों, व्यापक भंडारण क्षेत्रों, बालकनी वाली एक अलग आवासीय इकाई और दो स्वतंत्र उपयोग क्षेत्रों का संयोजन इस आवासीय एवं व्यावसायिक भवन को एक विशेष निवेश अवसर बनाता है। एक विशिष्ट चरित्र वाली संपत्ति, मौजूदा आय-आधार और दीर्घकालिक संभावनाओं के साथ – Stade के बिल्कुल हृदय में।

ऊर्जा प्रमाणपत्र के लिए आवेदन किया गया है।

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