Инвестиционный объект в самом сердце Штаде – жилой и коммерческий дом с действующей юридической фирмой и текущими арендными доходами

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Этот жилой и коммерческий дом, относящийся примерно к 1900 году, представляет собой привлекательный объект для капиталовложений в центральном месте старого города Штаде. За представительным фасадом объединяются просторное, давно устоявшееся коммерческое помещение и отдельная жилая единица, образуя универсальное предложение недвижимости с текущими арендными поступлениями.

Здание располагает коммерческой площадью общей площадью ок. 121 м², а также жилой единицей с ок. 53 м² жилой площади. Объект недвижимости был полностью отремонтирован в 1991 году. Уже в 1990 году была обновлена крыша и окна, а также примерно в 2010 году была выполнена герметизация наружных швов. Как коммерческая единица, так и квартира обеспечиваются собственной отопительной системой 2014 года. Четкое разделение позволяет независимое использование.

Уже входная зона подчеркивает практичную планировку дома: из общего тамбура вы попадаете слева сразу в коммерческое помещение. Прямо отдельная лестничная клетка ведет в квартиру. Таким образом коммерческое и частное использование приятно отделены друг от друга.

Коммерческое помещение занимает два уровня и предлагает функциональную, а также универсально используемую структуру помещений. Благодаря многочисленным офисным комнатам, дополнительным складским площадям и имеющимся вспомогательным помещениям оно идеально подходит для адвокатской конторы, консультационной деятельности, администрации или сопоставимого сервиса.

На первом этаже находится приветственная зона для клиентов, заказчиков и деловых партнеров. Этот уровень дополняют отдельный кабинет, соединяющий коридорный участок, а также два WC и мини-кухня. По лестнице, расположенной внутри помещения, вы поднимаетесь на верхний этаж. Здесь в распоряжении находятся еще три офисных помещения. Кроме того, на этом уровне имеются кладовая и еще один WC. Особой изюминкой коммерческого помещения является защищенная терраса на крыше.

Дополнительная полезная площадь имеется в подвале. Всего четыре складских помещения, коридорный участок, а также помещение ввода коммуникаций дома предлагают практичные возможности для хранения дел, материалов, запасов или оборудования предприятия.

Отдельно доступная квартира площадью ок. 53 м² была отремонтирована в 2024/2025 году. При этом были обновлены ванная комната и напольные покрытия.

Коридор площадью ок. 5 м² образует центральную отправную точку квартиры и соединяет отдельные жилые зоны между собой. Ванная комната (ок. 4 м²) оснащенаоформлена белой плиткой и оборудована душем без порога. Подключение для стиральной машины внутри ванной комнаты обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни.

Кухня (ок. 9 м²) оснащена встроенной кухней и предлагает достаточно места для ежедневного приготовления пищи. Спальня (ок. 8 m²) создает уютную и приятно отделенную зону для отдыха. Сердцем квартиры является просторная гостиная (ок. 21 m²). Отсюда вы попадаете прямо на балкон. По лестнице внутри гостиной вы достигаете дополнительного помещения на мансардном этаже (ок. 6 м²).

Коммерческое помещение в настоящее время сдается за 1.027,68 € в месяц плюс 19 % НДС. За жилую единицу достигается ежемесячная холодная арендная плата в размере 585,00 €.

Существующая аренда обеих единиц уже с момента приобретения обеспечивает текущий доход. В частности, желание местной юридической фирмы продолжить арендные отношения в устоявшемся месте предоставляет интересную основу для устойчивой инвестиции в капитал.

Сочетание центрального расположения в центре города, универсально используемых коммерческих помещений, обширных складских площадей, отдельной жилой единицы с балконом и двух самостоятельных функциональных зон делает этот жилой и коммерческий дом особой инвестиционной возможностью. Недвижимость с характером, существующей доходной базой и долгосрочным потенциалом — в самом сердце Штаде.

Энергетический паспорт запрошен.

Location