| Жилая площадь, ок. | 174 m² |
|---|---|
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 94 m² |
|---|
| Цена покупки | 445.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 561,74 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот жилой и коммерческий дом, относящийся примерно к 1900 году, представляет собой привлекательный объект для капиталовложений в центральном месте старого города Штаде. За представительным фасадом объединяются просторное, давно устоявшееся коммерческое помещение и отдельная жилая единица, образуя универсальное предложение недвижимости с текущими арендными поступлениями.
Здание располагает коммерческой площадью общей площадью ок. 121 м², а также жилой единицей с ок. 53 м² жилой площади. Объект недвижимости был полностью отремонтирован в 1991 году. Уже в 1990 году была обновлена крыша и окна, а также примерно в 2010 году была выполнена герметизация наружных швов. Как коммерческая единица, так и квартира обеспечиваются собственной отопительной системой 2014 года. Четкое разделение позволяет независимое использование.
Уже входная зона подчеркивает практичную планировку дома: из общего тамбура вы попадаете слева сразу в коммерческое помещение. Прямо отдельная лестничная клетка ведет в квартиру. Таким образом коммерческое и частное использование приятно отделены друг от друга.
Коммерческое помещение занимает два уровня и предлагает функциональную, а также универсально используемую структуру помещений. Благодаря многочисленным офисным комнатам, дополнительным складским площадям и имеющимся вспомогательным помещениям оно идеально подходит для адвокатской конторы, консультационной деятельности, администрации или сопоставимого сервиса.
На первом этаже находится приветственная зона для клиентов, заказчиков и деловых партнеров. Этот уровень дополняют отдельный кабинет, соединяющий коридорный участок, а также два WC и мини-кухня. По лестнице, расположенной внутри помещения, вы поднимаетесь на верхний этаж. Здесь в распоряжении находятся еще три офисных помещения. Кроме того, на этом уровне имеются кладовая и еще один WC. Особой изюминкой коммерческого помещения является защищенная терраса на крыше.
Дополнительная полезная площадь имеется в подвале. Всего четыре складских помещения, коридорный участок, а также помещение ввода коммуникаций дома предлагают практичные возможности для хранения дел, материалов, запасов или оборудования предприятия.
Отдельно доступная квартира площадью ок. 53 м² была отремонтирована в 2024/2025 году. При этом были обновлены ванная комната и напольные покрытия.
Коридор площадью ок. 5 м² образует центральную отправную точку квартиры и соединяет отдельные жилые зоны между собой. Ванная комната (ок. 4 м²) оснащенаоформлена белой плиткой и оборудована душем без порога. Подключение для стиральной машины внутри ванной комнаты обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни.
Кухня (ок. 9 м²) оснащена встроенной кухней и предлагает достаточно места для ежедневного приготовления пищи. Спальня (ок. 8 m²) создает уютную и приятно отделенную зону для отдыха. Сердцем квартиры является просторная гостиная (ок. 21 m²). Отсюда вы попадаете прямо на балкон. По лестнице внутри гостиной вы достигаете дополнительного помещения на мансардном этаже (ок. 6 м²).
Коммерческое помещение в настоящее время сдается за 1.027,68 € в месяц плюс 19 % НДС. За жилую единицу достигается ежемесячная холодная арендная плата в размере 585,00 €.
Существующая аренда обеих единиц уже с момента приобретения обеспечивает текущий доход. В частности, желание местной юридической фирмы продолжить арендные отношения в устоявшемся месте предоставляет интересную основу для устойчивой инвестиции в капитал.
Сочетание центрального расположения в центре города, универсально используемых коммерческих помещений, обширных складских площадей, отдельной жилой единицы с балконом и двух самостоятельных функциональных зон делает этот жилой и коммерческий дом особой инвестиционной возможностью. Недвижимость с характером, существующей доходной базой и долгосрочным потенциалом — в самом сердце Штаде.
Энергетический паспорт запрошен.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
169.000 € Сданный в аренду торцевой таунхаус в центральном районе Штаде21680 Stade
799.000 € ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ С ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ 8%21683 Stade
