Інвестиційний об'єкт у самому серці Штаде – житлово-комерційний будинок із діючою канцелярією та поточними орендними надходженнями

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Цей житлово-комерційний будинок приблизно 1900 року постає як приваблива інвестиція в центральному місці в центрі Штаде. За представницьким фасадом поєднуються простора, давно сформована комерційна одиниця та окрема житлова одиниця, утворюючи різнопланову пропозицію нерухомості з поточними орендними надходженнями.

Будівля має комерційну площу загалом близько 121 м², а також житлову одиницю з приблизно 53 м² житлової площі. Нерухомість була всебічно відремонтована у 1991 році. Вже в 1990 році було оновлено дах і вікна, а також приблизно у 2010 році виконано герметизацію зовнішніх швів. Як комерційна одиниця, так і квартира забезпечуються власною системою опалення з 2014 року. Чітке розділення дозволяє незалежне використання.

Вже вхідна зона підкреслює практичне планування будинку: зі спільного тамбура ви потрапляєте ліворуч безпосередньо до комерційної одиниці. Прямо розташовані окремі сходи ведуть до квартири. Таким чином комерційне та приватне використання приємно відокремлені одне від одного.

Комерційна одиниця простягається на двох рівнях і пропонує функціональну та різнопланово придатну до використання структуру приміщень. Завдяки численним кабінетам, додатковим складським площам і наявним допоміжним приміщенням вона ідеально підходить для канцелярії, консультацій, адміністрації або аналогічного сервісного підприємства.

На першому поверсі розташована привітна приймальня для клієнтів, замовників і ділових партнерів. Цей рівень доповнює окремий кабінет, сполучний коридор, а також два WC і чайна кухня. Внутрішні сходи ведуть на верхній поверх. Тут доступні ще три кабінети. Крім того, на цьому рівні знаходяться комора та ще один WC. Особливою перевагою комерційної одиниці є захищена дахова тераса.

Додаткова корисна площа доступна в підвалі. Загалом чотири складські приміщення, коридорна зона та приміщення вводу будинку пропонують практичні можливості для зберігання справ, матеріалів, запасів або обладнання підприємства.

Окрема квартира з приблизно 53 м² була відремонтована у 2024/2025 роках. При цьому було оновлено ванну кімнату та покриття підлоги.

Коридор площею приблизно 5 м² утворює центральну відправну точку квартири та поєднує окремі житлові зони між собою. Ванна кімната (приблизно 4 м²) обладнана зоздоблена білою плиткою та оснащена душем без порога. Підключення для пральної машини у ванній кімнаті забезпечує додатковий комфорт у повсякденному житті.

Кухня (прибл. 9 м² ) обладнана вбудованою кухнею та пропонує достатньо місця для щоденного приготування їжі. Спальня (прибл. 8 м²) створює затишну та приємно відокремлену зону для відпочинку. Серцем квартири є простора вітальня (прибл. 21 m²). Звідси ви безпосередньо виходите на балкон. Сходами всередині вітальні ви потрапляєте до додаткового приміщення на мансардному поверсі (прибл. 6 м²).

Комерційне приміщення наразі здається в оренду за 1.027,68 € на місяць плюс 19 % податку на додану вартість. Для житлової одиниці отримується щомісячна «холодна» орендна плата в розмірі 585,00 €.

Наявна оренда обох одиниць забезпечує вже з моменту придбання поточні надходження. Зокрема, бажання місцевої канцелярії продовжити орендні відносини на усталеному місці розташування створює цікаву основу для сталої інвестиції в нерухомість.

Поєднання центрального розташування в центрі міста, комерційних приміщень із різноманітним використанням, великих складських площ, окремої житлової одиниці з балконом і двох самостійних зон використання робить цей житлово-комерційний будинок особливою інвестиційною можливістю. Нерухомість із характером, наявною дохідною базою та довгостроковим потенціалом – у самому серці Stade.

Енергетичний паспорт запитано.

Location