| Superficie di soggiorno ca. | 174 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 94 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 445.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.561,74 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale risalente al periodo intorno al 1900 si presenta come un interessante investimento in posizione centrale nel centro di Stade. Dietro la facciata rappresentativa si combinano un’ampia unità commerciale consolidata da lungo tempo e un’unità abitativa separata, creando un’offerta immobiliare versatile con entrate da locazione continuative.
L’edificio dispone di una superficie commerciale complessiva di circa 121 m² e di un’unità abitativa con circa 53 m² di superficie abitabile. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 1991. Già nel 1990 sono stati rinnovati il tetto e le finestre; la sigillatura delle fughe esterne è stata eseguita intorno al 2010. Sia l’unità commerciale sia l’abitazione sono servite da un proprio impianto di riscaldamento del 2014. La netta separazione consente un utilizzo indipendente.
Già l’ingresso sottolinea la funzionale distribuzione della casa: dall’atrio comune si accede direttamente all’unità commerciale sul lato sinistro. Proseguendo diritto, la scala separata conduce all’abitazione. In questo modo gli usi commerciale e privato rimangono piacevolmente separati.
L’unità commerciale si sviluppa su due livelli e offre una struttura degli ambienti funzionale e versatile. Grazie ai numerosi uffici, agli spazi di deposito aggiuntivi e ai locali accessori presenti, è ideale per uno studio professionale, un’attività di consulenza, amministrazione o un’attività di servizi analoga.
Al piano terra si trova un’accogliente area reception per clienti, mandanti e partner commerciali. Questo livello è completato da un ufficio separato, un corridoio di collegamento, due WC e un angolo cottura. Tramite la scala interna all’unità si raggiunge il piano superiore. Qui sono disponibili altri tre uffici. Inoltre, su questo livello si trovano un ripostiglio e un ulteriore WC. Un particolare punto di forza dell’unità commerciale è la terrazza sul tetto protetta.
Ulteriore superficie utile è disponibile in cantina. Complessivamente, quattro locali deposito, un corridoio e un locale per gli allacciamenti dell’edificio offrono pratiche possibilità per custodire documenti, materiali, scorte o attrezzature aziendali.
L’abitazione, accessibile separatamente, con circa 53 m² è stata ristrutturata nel 2024/2025. Sono stati rinnovati il bagno e i pavimenti.
Il corridoio di circa 5 m² costituisce il punto centrale di accesso all’abitazione e collega tra loro i singoli ambienti abitativi. Il bagno (circa 4 m²) è dotato di realizzato con piastrelle bianche e dotato di una doccia a filo pavimento. Un attacco per la lavatrice all’interno del bagno garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana.
La cucina (ca. 9 m² ) è dotata di una cucina componibile e offre spazio sufficiente per la preparazione quotidiana dei pasti. La camera da letto (ca. 8 m²) crea un accogliente e piacevolmente separato spazio privato. Il cuore dell’appartamento è rappresentato dall’ampio soggiorno (ca. 21 m²). Da qui si accede direttamente al balcone. Attraverso una scala all’interno del soggiorno si raggiunge un ulteriore ambiente nel sottotetto (ca. 6 m²).
L’unità commerciale è attualmente affittata per 1.027,68 € al mese, oltre al 19 % di IVA. Per l’unità abitativa viene percepito un canone di locazione mensile netto di 585,00 €.
La locazione già in essere di entrambe le unità garantisce entrate correnti fin dall’acquisto. In particolare, il desiderio dello studio legale presente di proseguire il rapporto di locazione nella sede consolidata costituisce una base interessante per un investimento di capitale sostenibile.
La combinazione di una posizione centrale nel centro città, locali commerciali versatili, ampie superfici di magazzino, un’unità abitativa separata con balcone e due aree d’uso indipendenti rende questo edificio residenziale e commerciale una particolare opportunità d’investimento. Un immobile di carattere, con una base reddituale esistente e un potenziale a lungo termine – proprio nel cuore di Stade.
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