Historische vierzijdige boerderij met groot perceel nabij Mittweida te koop.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Historische vierzijdige boerderij met uitbreidingspotentieel en solide opbrengsten

Te koop staat een markante vierzijdige boerderij op een uitgestrekt terrein van ca. 20.000 m² op een aantrekkelijke locatie in Frankenau.
Dit historische ensemble biedt een zeldzame combinatie van directe huurinkomsten, gedocumenteerde renovatiegeschiedenis en aanzienlijke ontwikkelingsreserves voor individualisten, ambachtslieden of meer-generatieprojecten.

(Neem voor de toewijzing de bijgevoegde foto „Totaaloverzicht met aanduidingen“ in acht)

• Huis 1 (woonstalhuis): Het volledig verhuurde woonhuis vormt het middelpunt van de boerderij. Het omvat vier wooneenheden met oppervlaktes tussen 25 m² en 89 m². De langdurige huurcontracten (deels sinds 1998) onderstrepen de stabiliteit van de locatie. Een grote historische kelder en een zeer grote droogzolder staan op de zolderverdieping ter individuele beschikking.

• Huis 2 (paardenstal met hooizolder): Een gemengd gebruikt gebouw waarvan de begane grond momenteel als opslagruimte dient, terwijl de zolderverdieping verdere mogelijkheden biedt.

• Huis 3 (schuur): De ruime schuur wordt gedeeltelijk gebruikt als opslag- en stallingsruimte (extra huurinkomsten). Bijzonder vermeldenswaardig is de eigen oprit vanaf de straat. Men hoeft dus niet per se door de binnenplaats te rijden om de schuur te bereiken. Aan dit gebouw zijn een statische beveiliging van de hoek van het gebouw (2020) en een nieuwe dakbedekking (aan de binnenplaatszijde) in 2025 uitgevoerd.

• Huis 4 (zijgebouw): Dit gebouw beschikt over de voormalige, (niet uitgebouwde) uitwoning, evenals een kelder en verdere omvangrijke gebruiks- en opslagruimtes.

Het behoud van het ensemble vond plaats in overleg met de monumentenzorg, waarbij de nadruk lag op het veiligstellen van de bouwkundige substantie. Zo werden tussen 1997 en 1998 de gevel gerenoveerd en de porfieren omlijstingen hersteld. Het dak van het woonstalhuis werd in 2013 (tuinzijde) en 2017 (binnenplaatszijde) vernieuwd. Enkele woningen zijn gemoderniseerd (waaronder badkamerrenovatie 2023, renovatie van de eenkamerwoning 2016). De verwarmingsinstallatie dateert uit 1998.

Een moderne glasvezelvoorbereiding is al voltooid, zodat binnenkort eigentijds thuiswerken mogelijk is.

De huurders beschikken over toegewezen tuingedeelten die zij zelf verantwoordelijk onderhouden, wat onder andere de onderhoudsinspanning voor de eigenaar vermindert.
Het bijbehorende groen is via een jaarcontract aan een regionale Verpacht aan een landbouwcoöperatie.

• Actuele jaarlijkse netto-kale huur (totaal): 14.769,20 €
• Waarvan woonhuis (huis 1): 13.669,20 €
• Waarvan opslag/schuur: 1.100,00 €

Deze boerderij is meer dan alleen een onroerend goed; het is een canvas voor uw visies. De solide basis en de reeds uitgevoerde statische maatregelen vormen het fundament voor een verdere revitalisering. Of het nu gaat om veehouderij, artistieke ateliers of het creëren van extra woonruimte – hier vindt u de nodige vrijheid.

Eerlijke inventarisatie:

Ondanks de reeds gedane investeringen in daken en gevels vertonen delen van het ensemble een duidelijke achterstand op het gebied van renovatie en modernisering. De bijgebouwen (huis 2 en 4) evenals de stallen verkeren grotendeels in een historische originele staat. Voor toekomstig gebruik van deze ruimtes moet rekening worden gehouden met omvangrijke bouwkundige renovatiewerkzaamheden. Dit betreft met name de vernieuwing van verouderde structuren en het herstel van de binnenruimtes. 

Het landgoed wordt in de huidige staat verkocht, waardoor gepassioneerde renovateurs de vrijheid krijgen om de historische substantie zonder compromissen volgens hun eigen ideeën nieuw leven in te blazen.

Locatie