مزرعة تاريخية من أربعة جوانب مع قطعة أرض كبيرة للبيع بالقرب من ميتفايدا.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مزرعة تاريخية بأربعة جوانب مع إمكانية للتوسعة وعوائد مستقرة

للبيع مزرعة بارزة ذات أربعة جوانب على مساحة واسعة تبلغ حوالي 20.000 م² في موقع جذاب في Frankenau.
يقدّم هذا المجمع العريق مزيجًا نادرًا من عوائد إيجارية فورية، وتاريخ ترميم موثق، واحتياطيات تطوير كبيرة للأفراد، والحرفيين أو مشاريع الأجيال المتعددة.

(يرجى الانتباه لأجل التحديد إلى الصورة المرفقة „Gesamtansicht beschriftet“)

• Haus 1 (Wohnstallhaus): يشكّل المنزل السكني المؤجر بالكامل قلب المزرعة. ويضم أربع وحدات سكنية بمساحات تتراوح بين 25 م² و89 م². إن عقود الإيجار الطويلة الأمد (جزئيًا منذ 1998) تؤكد استقرار الموقع. ويوجد قبو تاريخي كبير جدًا بالإضافة إلى علية غسيل كبيرة جدًا في الطابق العلوي متاحة للاستخدام الفردي.

• Haus 2 (Pferdestall mit Heuboden): مبنى متعدد الاستخدامات، يستخدم طابقه الأرضي حاليًا كمساحة تخزين، بينما يوفّر الطابق العلوي إمكانات إضافية.

• Haus 3 (Scheune): يُستخدم الحظير الواسع جزئيًا للتخزين وإيواء المركبات (عوائد إيجارية إضافية). ومن الجدير بالذكر وجود مدخل خاص من الشارع. وبالتالي لا يلزم المرور عبر الفناء للوصول إلى الحظيرة. وقد نُفِّذت في هذا المبنى تدعيمات إنشائية لزاوية المبنى (2020) وكذلك إعادة تغطية السقف بالكامل (جهة الفناء) في عام 2025.

• Haus 4 (Seitengebäude): يضم هذا المبنى شقة التقاعد السابقة (غير المجهزة بعد) بالإضافة إلى قبو ومساحات خدمية وتخزينية واسعة أخرى.

تم الحفاظ على المجمع بالتنسيق مع جهة حماية الآثار، مع التركيز على تأمين البنية. وهكذا جرى بين 1997 و1998 تجديد الواجهة وإصلاح إطارات البورفير. كما تم تجديد سقف المنزل السكني في 2013 (جهة الحديقة) و2017 (جهة الفناء). وقد جرى تحديث بعض الشقق (منها تجديد الحمام في 2023، وتجديد الشقة ذات الغرفة الواحدة في 2016). ويعود نظام التدفئة إلى عام 1998.

وقد اكتملت بالفعل تهيئة الألياف الضوئية الحديثة، بحيث أصبح العمل المعاصر من المنزل ممكنًا قريبًا.

ينعم المستأجرون بأجزاء حديقة مخصصة لهم يعتنون بها على مسؤوليتهم الخاصة، مما يقلل من جهةٍ أخرى عبء الصيانة على المالك.
وتُؤجَّر المساحة الخضراء التابعة لها عبر عقد سنوي إلى جهة إقليمية تم تأجيرها من قبل تعاونية زراعية.

• صافي الإيجار السنوي الحالي بدون تكاليف تشغيلية (الإجمالي): 14.769,20 €
• منها منزل سكني (البيت 1): 13.669,20 €
• منها مخزن/حظيرة: 1.100,00 €

هذا المزرعة أكثر من مجرد عقار؛ إنها لوحة لأفكاركم. إن البنية الأساسية المتينة والإجراءات الإنشائية الثابتة التي تم تنفيذها بالفعل تشكل الأساس لمزيد من الإحياء. سواءً لتربية الحيوانات، أو لإقامة ورش فنية، أو لخلق مساحة سكنية إضافية – هنا ستجدون الحرية اللازمة.

تقييم صادق للوضع الحالي:

على الرغم من الاستثمارات التي تم إجراؤها بالفعل في الأسقف والواجهات، فإن أجزاء من المجموعة العقارية تعاني من تأخر واضح في أعمال الصيانة والتحديث. المباني الملحقة (البيت 2 و4) وكذلك الإسطبلات ما تزال إلى حد كبير في حالتها الأصلية التاريخية. وللاستخدام المستقبلي لهذه المساحات، ينبغي احتساب أعمال ترميم إنشائية شاملة. وهذا ينطبق بشكل خاص على تجديد الهياكل القديمة وإصلاح المساحات الداخلية. 

يُباع العقار بحالته الحالية، مما يمنح الراغبين الشغوفين بأعمال الترميم حرية إحياء البنية التاريخية من جديد وفق تصوراتهم الخاصة ومن دون تنازلات.

الموقع