| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 272 m² |
| stanze | 12 |
|---|
| Superficie di trama | 20552 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.062,50 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCorte storica a quattro lati con potenziale di ampliamento e rendimenti solidi
È in vendita una caratteristica corte a quattro lati su un’area estesa di circa 20.000 m² in una posizione attraente di Frankenau.
Questo complesso ricco di storia offre una rara combinazione di redditi da locazione immediati, storico documentato dei lavori di ristrutturazione e considerevoli riserve di sviluppo per individualisti, artigiani o progetti multigenerazionali.
(Si prega di fare riferimento alla foto allegata «Vista d’insieme con descrizioni» per l’identificazione)
• Casa 1 (casa residenziale con stalla): La casa completamente locata costituisce il cuore della corte. Ospita quattro unità abitative con superfici comprese tra 25 m² e 89 m². I rapporti di locazione di lunga durata (in parte dal 1998) sottolineano la stabilità della posizione. Un’ampia cantina storica e un sottotetto molto grande adibito a stenditoio sono disponibili per un utilizzo individuale.
• Casa 2 (scuderia con fienile): Un edificio a uso misto, il cui piano terra è attualmente utilizzato come spazio di deposito, mentre il piano superiore offre ulteriore potenziale.
• Casa 3 (fienile): L’ampio fienile è utilizzato in parte come deposito e spazio di rimessaggio (ulteriori redditi da locazione). Particolarmente degno di nota è l’accesso carrabile privato dalla strada. Non è quindi necessariamente necessario attraversare la corte per raggiungere il fienile. Su questo edificio sono stati eseguiti il consolidamento statico dell’angolo dell’edificio (2020) nonché il rifacimento ex novo della copertura (lato corte) nel 2025.
• Casa 4 (edificio laterale): Questo edificio dispone dell’ex appartamento per anziani (non ristrutturato), di una cantina e di ulteriori ampi spazi di servizio e deposito.
La conservazione del complesso è avvenuta in accordo con la tutela dei monumenti, ponendo l’accento sulla messa in sicurezza della struttura. Tra il 1997 e il 1998 sono state rinnovate le facciate e restaurate le cornici in porfido. Il tetto della casa residenziale con stalla è stato rinnovato nel 2013 (lato giardino) e nel 2017 (lato corte). Alcuni appartamenti sono stati modernizzati (tra l’altro, ristrutturazione dei bagni nel 2023, ristrutturazione dell’appartamento monolocale nel 2016). L’impianto di riscaldamento risale al 1998.
La predisposizione moderna per la fibra ottica è già completata, rendendo prossimamente possibile lavorare da casa in modo adeguato ai tempi.
Gli inquilini usufruiscono di porzioni di giardino assegnate, che curano autonomamente, riducendo tra l’altro i costi di manutenzione per il proprietario.
L’area verde di pertinenza è concessa tramite un contratto annuale a una regionale Concesso in locazione a una cooperativa agricola.
• Canone annuo netto a freddo attuale (totale): 14.769,20 €
• Di cui casa d’abitazione (Casa 1): 13.669,20 €
• Di cui magazzino/fienile: 1.100,00 €
Questa tenuta è più di un semplice immobile; è una tela per le vostre visioni. La solida struttura di base e gli interventi statici già eseguiti costituiscono il fondamento per un’ulteriore rivitalizzazione. Che si tratti di allevamento di animali, atelier artistici o della creazione di ulteriore spazio abitativo, qui troverete la libertà necessaria.
Valutazione onesta dello stato attuale:
Nonostante gli investimenti già effettuati nei tetti e nelle facciate, parti del complesso presentano un evidente arretrato di interventi di risanamento e ammodernamento. Gli edifici accessori (Case 2 e 4), così come le stalle, sono in gran parte conservati nel loro stato originale storico. Per un futuro utilizzo di queste superfici è necessario prevedere importanti interventi di risanamento edilizio. Ciò riguarda in particolare il rinnovo delle strutture obsolete e il ripristino degli ambienti interni.
La proprietà viene venduta nello stato attuale, offrendo agli appassionati del risanamento la libertà di riportare in vita la sostanza storica secondo le proprie idee, senza compromessi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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