| Тип | фермерський будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 272 m² |
| Кімната | 12 |
|---|
| земельна площа | 20552 m² |
|---|
| Ціна продажу | 289.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.062,50 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІсторичний чотиристоронній двір із потенціалом розширення та стабільними доходами
Продається характерний чотиристоронній двір на великій ділянці площею приблизно 20 000 м² у привабливому місці у Франкенау.
Цей історично значущий ансамбль пропонує рідкісне поєднання негайних орендних доходів, документованої історії санації та значних резервів розвитку для індивідуалістів, майстрів або проєктів для кількох поколінь.
(Будь ласка, для орієнтації скористайтеся доданою фотографією «Загальний вигляд із позначеннями»)
• Будинок 1 (житлово-стайневий будинок): Повністю зданий в оренду житловий будинок є центральною частиною двору. Він містить чотири житлові одиниці площею від 25 м² до 89 м². Тривалі орендні відносини (частково з 1998 року) підкреслюють стабільність цього місця. Великий історичний підвал, а також дуже велике горищне приміщення для сушіння білизни доступні на горищі для індивідуального використання.
• Будинок 2 (кінська стайня із сінником): Будівля змішаного використання, перший поверх якої наразі слугує складською площею, тоді як горище має додатковий потенціал.
• Будинок 3 (сарай): Просторий сарай частково використовується як склад і місце для зберігання (додаткові орендні доходи). Особливо варто відзначити окремий заїзд із вулиці. Тому для потрапляння до сараю не обов’язково їхати через двір. У цій будівлі у 2020 році було виконано статичне укріплення кута будівлі, а у 2025 році — свіже перекриття даху (з боку двору).
• Будинок 4 (бічна будівля): Ця будівля має колишню (не облаштовану) квартиру для тих, хто виїжджає, а також підвал і великі додаткові господарські та складські площі.
Збереження ансамблю здійснювалося за погодженням із органами охорони пам’яток, причому основна увага приділялася збереженню будівельних конструкцій. Так, у 1997–1998 роках було оновлено фасад і відремонтовано порфірові обрамлення. Дах житлово-стайневого будинку було замінено у 2013 році (з боку саду) та у 2017 році (з боку двору). Деякі квартири були модернізовані (зокрема ремонт ванної кімнати у 2023 році, ремонт однокімнатної квартири у 2016 році). Опалювальна система датується 1998 роком.
Сучасну підготовку до підключення оптоволокна вже завершено, тож найближчим часом стане можливим сучасний формат роботи з дому.
Орендарі користуються закріпленими за ними частинами саду, за якими вони доглядають самостійно, що, зокрема, зменшує витрати власника на утримання.
Відповідна зелена зона передана за річним договором регіональній Орендовано сільськогосподарським кооперативом.
• Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат (загалом): 14.769,20 €
• З них житловий будинок (будинок 1): 13.669,20 €
• З них склад/сарай: 1.100,00 €
Цей маєток — більше, ніж просто нерухомість; це полотно для ваших задумів. Міцна основа та вже виконані конструктивні заходи створюють фундамент для подальшого відновлення. Незалежно від того, чи йдеться про утримання тварин, художні майстерні або створення додаткової житлової площі, тут ви знайдете необхідний простір.
Чесний опис стану:
Попри вже здійснені інвестиції в дахи та фасади, частини ансамблю мають значну потребу в ремонті та модернізації. Допоміжні будівлі (будинки 2 і 4), а також стайні здебільшого перебувають в історичному первісному стані. Для майбутнього використання цих площ необхідно запланувати масштабні будівельні ремонтні роботи. Це особливо стосується оновлення застарілих конструкцій і ремонту внутрішніх приміщень.
Маєток продається в його поточному стані, що дає захопленим реставраторам свободу відродити історичну субстанцію без компромісів, відповідно до власних уявлень.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
80.000 € Рідкісна можливість — будинок для відпочинку в мальовничому місці — відпочинок лише за кілька метрів від водосховища09648 Mittweida
580.000 € Незвичайна міська вілла з історичним шармом у престижному районі Мітвайди09648 Mittweida
320.000 € Багатоквартирний будинок для капіталовкладників у зеленому місці в Мітвайді09648 Mittweida
